高度关注社会公众号：深圳征地分项物业管理执行官拉卢普
深圳小产权房建筑物达到38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.3%，所以相关小产权房的处置、预览、征地补偿金等政策，部领该文单厢引起社会很大高度关注，牵涉几一百万物业管理公司，过一百万人国计民生。
那时，小XPS15你折回主轴，剖析一下政府相关部
◆ 那时深圳农地产业发展内部空间愈来愈小
未来供给农地的主要就路径深圳的农地供给现况主要就是倚靠旧区，从存量收缩到存量强化的过程。
◆ 老城改建的本质性，提供城市先期产业发展的农地基础
为什么要大力推进老城改建，主要就有五点:其一农地天然资源匮乏，并有ISTAT大，深圳ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，出局充新轻工业为主的现代产业，升级换代为金融、服务业。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题。
◆ 深圳小产权房的覆盖范围
分成四种型态，包括旧区、旧轻工业园、老城区。
◆ 相关征地业务流程
若是，你的房子确认征地，那么恭贺你，立刻进入一千万富翁战团。相关业务流程如下表所示：
1、确认征地覆盖范围。
2、当晚成立征地服务部。
3、注册登记房屋重要信息。
4、征地索赔技术细节及理赔国际标准商谈。
5、同意征地的户数达到一定比例，方可继续征地。
◆ 深圳小产权房征地会如何索赔?
应该按照怎样的索赔国际标准执行?征地一般有两种索赔计划:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准理赔国际标准，再具体到不同情况的房子，索赔国际标准会略有差别。
◆ 征地款索赔受益人是谁?
房屋所有者(本村村民)，购买小产权房的小物业管理公司。
案例一：白石洲旧改征地索赔计划
征地补偿金物业管理公司共分成四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业管理，按1：1补偿金办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和物业管理公司私宅补偿金国际标准一致。另外，如选择货币补偿金则一律以2.8万元/平米。
白石洲脱胎换骨，高科技产业园区为主
案例二：2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按占地面积1：2比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按占地面积2：1比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑物置换：商业：首层60%按占地面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按占地面积1:1比例置换住宅或公寓住宅。规划内居住用地未建房部分：按每栋480㎡置换住宅或公寓，扣除建筑物费用1500元/㎡。规划内居住用地已建房部分：已建未达到480㎡，按480㎡面积置换住宅或公寓，每一个深圳小产权房物业管理公司都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，所以最终索赔受益人是购房的物业管理公司。
未来沙井定位为深圳西部中心区
深圳小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面
一、改变补偿金规则，实现双向补偿金农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的征地补偿金中，只有农村房屋的征地补偿金。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿金，而且还可以领取宅基地的补偿金，实行双向补偿金制度。
二、扩大补偿金覆盖范围，提高补偿金金额从2018年开始，征地补偿金范围将不仅限于农村房屋，将主要就包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿金比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在征地时可以获得2万元不等的征地过渡期安置补偿金费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿金方式供农民自由选择农村房屋征地的补偿金方式有2种：一种是货币补偿金，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。除此之外，国家在新的农房征地补偿金项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿金、社会保障补偿金。宅基地补偿金主要就包括农地补偿金费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地征地的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法，征地补偿金金额＝宅基地面积*征地补偿金单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物物）被征地的补偿金覆盖范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑物。
征地补偿金政策需要物业管理公司们仔细解读，深刻理解政策含义，一般来说，最优选择补偿金方式就是根据自身家庭人口及其他条件，赔房和赔钱结合使用，也可以自由选择其中一种，不论怎么选择，你过去的投资，那时已得到数十倍的回报，始终就是人生赢家！
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