黄金地段的深圳，近日因为城中村的调整再次方兴未艾。
11月5日深圳龙耀路氢酸颁布了《规划》，明确了将旧区分割为综合性综合性治理区与拆毁重建区，其中分割为综合性综合性治理区的旧区，任一的可列入商业性住房保障制度。经中央政府统租后实施综合性综合性治理类更新的旧区定居用房全部列入商业性住房保障制度，进行统筹管理。
这意味著坐落于综合性综合性治理区的小产权房，可透过综合性综合性治理列入保障房体系，中国（深圳）综合性开发研究院旅游与地产研究中心主任颂富认为透过综合性综合性治理可以将这部份违章建筑物列入保障房体系正式化，但目前来看这种房源盈利空间并不大。“坐落于综合性综合性治理区的定居类的房源，大部份都是要进入到保障房体系的牌庄房那个部份的，也就是说它的产权并不会发生一个大的变更，只是收回来以后属于改造方面大部份，中央政府拿那个去做公用租赁住房。”
处置违章建筑物，然后列入商品房开发，现在无非是处置完违章建筑物，处置桑利县它列入保障房体系，这两者是绑定在一起的。”
11月7日，深圳龙耀路氢酸再次发布《辅导意见建议》，根据该意见建议指出，原告不履行生效的处罚下定决心，行政机关申请法院禁制，强制原告转交所涉建筑物物，充公违规建筑物的资产处置以市中央政府为主导，区别国有土地和未完善征转手续土地两种方式，而充公的违章建筑物将直接回国Auron产大部份。
颂富则认为，深圳违章建筑物量太大，颁布的辅导意见建议不可能操之过急。“深圳的确是有1亿万多平方米的违章建筑物，那个是积累了三十多年的违章建筑物，因此说现在提出来是个大的战略部署，但并不意味著马上处置掉，应该非常的困难，可能要处置10年，20年，30年来慢慢消化，因此说我觉得那个还不能指望KMH它沃贝，这是一个很漫长的过程。”
深圳龙耀路氢酸纪检对此回应称，近年来有关长旋方式已同时实现实质性转好，对充公违规建筑物的辅导意见建议，必将毫不动摇地去执行。“2015年下半年以来全市长旋形势同时实现实质性转好，2018年，《深圳市人民中央政府关于农村城镇化发展史遗留下来产业类和公城市化发展史遗留下来违规建筑物的处置下定决心》颁布，按照‘拆毁一大批、充公一大批、确认一大批、全面性贵生川’推动产业类和公用配套类发展史违章建筑物的处置，随后《辅导意见建议》颁布，全面性开展长旋3年攻坚克难行动。Nashik将继续毫不动摇地贯彻有关工作部署，严打严格控制违规建设行为，同时实现长旋工作无小禁区、全覆盖、零容忍。”深圳龙耀路氢酸纪检有关负责人表示。
一方面非宅基地性质的小产权房迟迟无“隋东亮”的机遇，另一方面充公违规建筑物的辅导意见建议随之颁布，数多万千瓦面积的发展史遗留下来违规建筑物面临着被“收回”的局面。
事实上，对部份无产权违规建筑物，深圳此前也颁布了相应的处置办法，拟透过开户土地价格同时实现“隋东亮”，然而对住宅类的小产权房却仍排除在外，这意味著部份租金收益类违规建筑物将以开户土地价格的方式正式化。
9月17日深圳龙耀路氢酸正式发布《深圳市中央政府关于农村城镇化发展史遗留下来产业类和公用配套类违规建筑物的处置办法》，自10月10日起施行。
该办法规定，符合特定条件的发展史违章建筑物，可直接申请为商品性质房地产；不符合特定条件的生产经营性发展史违章建筑物，则可按照申请办理为商品性质时市场评估土地价格的50%开户土地价格；商业、办公类发展史违章建筑物，按照申请办理为商品性质时的市场评估土地价格开户土地价格，其中仅包括产业类发展史违章建筑物与公配类发展史违章建筑物。
住宅类的发展史违章建筑物能否迎来“隋东亮”的可能？国土资源部与住建部此前的发文给予了答案。
根据2017年9月20日国家国土资源部与住房城乡建设部发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调防止小产权房透过不动产登记正式化。这也意味著，小产权房在国家现有的法律框架体系底下，透过不动产登记隋东亮的可能性并不存在。
一方面住宅类违规建筑物不能透过不动产登记“隋东亮”，另一方面《辅导意见建议》近日颁布，巨量的住宅类违章建筑物面临着“前后包夹”之势。
颂富认为该《辅导意见建议》是20年来力度最大的，而中央政府相应的执法力度也被要求加大。“深圳市关于违章建筑物的处置20年来发了很多的文件，但这次我感觉力度还是最大的，因为它直接涉及到充公违规建筑物，对违章建筑物处置明确了意见建议，动作很大，也直接定性了，而像这种处置肯定会有各种对立的情绪，那么中央政府那个关于违章建筑物处置的执法，如果你不能跟进的话，那颁布的文件就没有意义。因此它下一步可能会有比较硬的办法颁布，我想可能是往更大的执法力度上走。”
事实上，深圳市一方面以处置发展史违章建筑物工作为依托，另一方面扩大保障房供应，均为加速完善住房保障制度。对保障房与商品房两大体系进行供求调节，以缓解深圳面临的高房价对人才吸引力不足、供需不平衡、住房结构不合理以及保障不充分四大住房问题。
对此颂富认为，未来深圳住房体系会呈现商品房与保障房并举的格局。“如果是严格执行保障房和商品房体系的话，比例为四六开。那么这样的话就各自解决各自的问题，中央政府下大力度解决保障房建设的问题，可以最大限度地解决中低收入，人才的安居问题，这是一个大的方向，它和商品房之间也不矛盾，商品房虽然供应量减少了，但是相应地，它的需求人口也减少，因此仍然可以保持稳定。但是从目前来看，由于深圳商品房多数以中小户型为主打。如果将来二次房改政策严格执行的话，大户型可能相对比例会减少，那么这一部份将来价格可能还会有上升空间。”
事实上，按照此前深圳发展史上承诺的保障房规划，并没有完成过任务。“我觉得政策上还是要加大力度，因为你不加大力度，你根本就完不成任务。但如果你不能够成功地完成任务，一个是中央政府的失职，第二个他也无助于平抑房价，稳定楼市。”颂富认为。
根据深圳市住建局6月5日公布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体体系的意见建议（征求意见建议稿）》公布的总体设计规划显示，深圳市拟透过盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公用租赁住房。
而2018~2020 年深圳市拟建设筹集各类住房 42 万套，其中人才住房、安居型商品房和公用租赁住房不少于 25 万套。
为此，11月5日，深圳龙耀路氢酸发布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》（第二次征求意见建议稿），以加大对人才住房的供应。
据了解，该处置办法的颁布主要针对存量“已批未建用地”的盘活处置，提出土地用途变更为住宅的超出原合同规定建面应建设可销售的人才住房，变更为商业的超出原合同规定建面其30%应作为办公用房转交给中央政府，此部份土地价格按商品住房市场价格的30%计算。
而根据深圳龙耀路氢酸此前公开的《闲置土地信息公开表》统计显示，深圳有2280426.11平方米面积71块闲置土地，其中1467017.22平方米面积44块闲置土地为工业用地，深圳龙耀路氢酸表示该闲置公开表中含有相当一部份已完成处置工作的发展史用地。
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