据深圳房地产信息中心统计数据数据统计数据，2019年一季度深圳房价十分活耀，追加供给17815套新房写字楼，成交量也达至了17681套。
是继2016年10月深六条施行以来一季度深圳房价的成交量新低！
那么问题来了，深圳每月涌向人口达至50几百人，可见一斑这种的写字楼库存量是非常有限的，给我们看这份小产权的产品销售状态参数就一目了然了！
这种的产品销售统计数据数据表明深圳的房子几乎没增量，出两套卖两套。
这时已经没房票的投资者，为极好过投资最佳时机，开始改投不限牌不限贷的公寓楼消费市场以及小产权的消费市场！
坚信对于没碰触过小产权房不管怎样听闻过的人来说，小产权的同义词就是“不可信赖”、“不安全可靠”
不断有自新闻媒体总而言之，歪曲华而不实，放出两个又两个
有意思的是，大多数人是不看具体内容文档、具体内容该文的，实际上看了副标题就变为了过眼烟云。
一、《充公违规建筑物辅导意见建议》适用于第一类是甚么？
《辅导意见建议》所指的违规建筑物是指违背总体规划进行建设的房子，这主要指的是招拍挂、协定卖地的集体土地基座的房子。
【划重点】平常我们恒定交易的，盖在旧区的贫困户房，原则上土地规划是宅地，除了超精湛面积以外，没违背总体规划，并不适用于该辅导意见建议。
盖在基本自然生态线、水源地自然保护区、城市人权观内的贫困户房，是违背总体规划的。
二、甚么是充公违规建筑物的继续执行？
上述国有用地基座的违背总体规划的房子，如果zf要求移交违建，业主不继续执行，法院可以强制继续执行。
三、充公的资产证明处置？
（一）集体土地上充公违规建筑物的处置。
主要采用zf收回集体土地方式。对非法占用集体土地或者不按照批准的用途使用集体土地的，zf可以无偿收回集体土地使用权。
比如宝安福永鸿福花园那块地是拍卖过来的国有工业用地，在机场航道下面，有限高，报建是厂房+宿舍，却盖了8栋高层小产权在卖。比如布吉大红本的百分百公寓楼，报建是20年物流仓库用地，却盖成小产权在卖。像这种违背总体规划盖的房子，zf可以无偿收回土地使用权。
集体土地基座的房子，可以遵循等价值原则给予货币补偿。征收完后，zf可以把这个地皮和房子按照实际情况处理掉。
像鸿福花园这种房子，zf把土地使用使用权无偿收回来，赔业主现金，然后炸掉，都是合法的。
（二）旧区未完善征转手续土地上违建的处置
1、征收模式：
按评估价赔现金或在其他地方换一块差不多大小的土地。
2、卖地模式：
村里把违背总体规划的土地给zf，zf给一块地给村里，自用的话不用缴地价，如果想盖商品房，补缴10%-100%地价（一平几百块到两三千）后就可以变为国有xx用地，可以盖商品房卖。
3、土地整备、利益统筹模式：
利益统筹是村里把土地给zf，如果是居住、商业用途，zf会返还15%的地给村里盖商品房。如果是工业用途，zf可以返还30%土地给村里盖红本厂房；
土地整备就是本地人赔350-480㎡安置房，持有5年后转红本，超过350-480㎡部分赔现金。按照292号文，外地人也可以赔150㎡安置房+现金。
综上所述，集体土地如果违背批准的总体规划，zf可以无偿收回土地使用权，房子赔现金。
旧区土地如果违背总体规划，可以赔钱、赔安置房、赔土地盖商品房。
这不是合情合理的吗？哪来的给小产权房死刑？
这个政策把土地整备、利益统筹、征收、卖地、充公各种政策糅合到一起，除了充公集体土地使用权有新意以外，其他都是几年前的老政策。
对个人买家来说，只要按照总体规划买房，原则上土地规划上的用途和房子实际用途一致，比如宅地上的写字楼、贫困户房，商业用地上的商铺写字楼，工业用地上的厂房，就不用担心被充公，万一真碰到zf要征收，那就赔钱、赔房、赔地皮就行了。
NO. 1｜在深圳商品房购房的各种条件限制下
小产权带来的便利以及实惠
众所周知，深圳小产权的价格便宜，不管怎样商品房价格的二分之一甚至是三分之一，在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下，小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱
公明小嘉华推出精装公寓楼60套，一天售罄
西乡地铁口精装公寓楼推出80套，两天售罄
坂田总价70万精装两房推出40套，三小时售罄
............
只要是价格低、地段稍微好点的小产权楼盘推出，基本上都是日光盘
这一现象也证明了深圳小产权给投资者以及刚需者带来了极其大的便利小康认为，深圳小产权的优势有以下几点：
（1）价格低、不限牌、不限贷
（2）小产权的规模逐渐向商品房靠拢，其租金回报与周边商品房相差不大
（3）后续转手周期短，资金回笼快，过户当天资金便能全款到位
（4）占比深圳总写字楼数量50%的小产权消费市场还是极其庞大的
Part 1
别走进深圳小产权就是“违建”的误区
事实上，很多人可能不太了解甚么是违建房。
并不是所有的小产权房都是违建房，只有极少数不带有两证一书的房子才属于违建房！
两证一书是甚么这里就不详细介绍了，下面这个链接里面有详细介绍。
目前市面上在售的小产权分为三类：
1、村委统建房
2、集体大红本房
3、宅基地贫困户房
村委统建房：指的是村委集资建的房子，是直接跟村委签订合同，然后村委过户！注：目前政策是二手村委房不给过户了！！！
集体大红本房：指的是政府正规批地的商业用地或者工业用地上建的写字楼，签订的都是租赁合同（商业和工业用地是严禁签订买卖合同的）是合法的！！！
宅基地贫困户房：也就是旧区里面的房子，目前市面上90%在售的小产权基本都是这种宅基地的贫困户房（此类房子是直接与楼盘开发商签订合同，做律师见证）全深圳的此类房子的交易方式都是一样的！！！
更多小产权房行情请关注：小产权最新消息
网友评论