“二价三位一体”、“二次房改”、“731新规”、万村、WeWork、二氧化硫房、房Nagaur、违章建筑物隋东亮处置……
南方+以6个关键字，邀请业界从业者，进行简述和分析，来阐释过去一年深圳房地产行业的重点，并对未来做一一概要展望未来。
关键字4：产业发展史违章建筑物
9月17日，《深圳市上海市人民政府关于贫困地区城镇化产业发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施》发布，对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化产业发展史遗留下来违规建筑物全面推行安全可靠贵生川，并以此为前提，依法拆毁一大批、充公一大批、处置证实一大批，以拓展产业产业发展内部空间，推动公用服务基本保障。
其中，产业类产业发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础建设类产业发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。生产固定资产产业发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果农地价格，商业办公设备类产业发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果农地价格前方可办理手续货品物理性质。
深圳近几年对违章建筑物持高速旋转态势，确保违章建筑物“利穆县”、增量“大幅下滑”。与此同时，深圳也在不断探索如何处置产业发展史遗留下来的违规建筑物。2014年深圳市宣布正式开始试点处置违章建筑物。2017年3月，深圳市规土委贴出《深圳市房屋征税补偿金计算方法价格》公告，对产业发展史遗留下来问题和违规建筑物的征税补偿金给出官方指导定价，但却不是让大部份的违规建筑物都能获得补偿金。
值得注意的是，处置配套措施所针对的是产业类和公用基础建设类产业发展史违章建筑物，住宅性产业发展史违章建筑物并未包含在内，也就是说，民间所指的“小产权房”本路未定。
业界声音：小产权房隋东亮将依然存在较大的法律障碍
建纬(深圳)律师房产公司主任贺倩明
看法：大部份违章建筑物或将面临政府主动“安全可靠贵生川“
贺倩明认为，通过处置产业类产业发展史违章建筑物，能明确农地使用权，增量资产增量农地资源，推动工业园升级改造和产业转型产业发展，补齐产业内部空间不足等制约深圳城市产业发展的问题，也更进一步全面落实了深圳产业计算机程序线划设的相关要求。
贺倩明介绍，产业类的能办理货品物理性质，能买卖、交易，这对地产消费市场会带来哪些负面影响？新规策寻到产固定资产产业发展史违章建筑物办理手续货品物理性质房地产的开户农地价格标准，由消费市场评估结果农地价格调整为消费市场评估结果农地价格的50%，目地是更进一步鞭策当事人申请办理手续，增量资产实体产业。与此同时，产业类产业发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质房地产，具体对房地产消费市场的负面影响主要是以下几个方面：更进一步增加产业类货品房屋的消费市场供应，更进一步全面落实供应侧结构性改革的战略目地；有利于推动房地产消费市场的交易，包括房地产二级交易消费市场和房地产居间（中介）服务消费市场；有利于更进一步稳定产业类建筑物物房价，进而推动实体产业的产业发展，保障实际经济平稳转型升级。
对于未来一年，深圳的产业发展史违章建筑物将会有哪些新的关注重点？
贺倩明称，结合历年来的政策和深圳产业发展史违章建筑物的现状，预计深圳产业发展史违章建筑物的处置将朝以下趋势产业发展：一、大部份产业发展史违章建筑物或许将面临政府主动“安全可靠贵生川”，政府将对大部份产业发展史违章建筑物进行主动安全可靠排查，结合城中村综合治理计划，产业发展史违章建筑物所在区域将会纳入城管各项系统。
二、除必须依法拆毁或充公的建筑物之外，其他产业发展史违章建筑物或许将被逐步纳入确权范围，该类产业发展史违章建筑物在完善消防、建筑物安全可靠手续之后，通过缴纳罚款、补交农地价格等方式完善用地手续和产权手续，成为具有合法产权的建筑物，该类建筑物也将转变为消费市场货品房进入消费市场流通，当然也有相当部分会纳入保障性住房系统。
三、产业发展史违章建筑物的加速处置或许将与城市更新的推进密切关联，通过对城市更新范围内的产业发展史违章建筑物简易处置程序消化大量产业发展史违章建筑物，也使得原来受合法用地比例限制无法推进的项目得以推进。
此外，2018年11月市规划国土委印发《关于做好充公违规建筑物执行和处置工作的指导意见》的通知，提出要加快消减增量违章建筑物，对相关产业发展史违章建筑物进行充公等处置；未来一年，深圳市产业发展史违章建筑物处置方面，还需关注该项政策的执行情况。
观点：小产权房问题长远看需要政府统筹解决
关于小产权房，贺倩明指出，深圳的小产权房，主要特指在原贫困地区集体经济组织未完善征转手续农地上建设的住宅类房屋。此类房屋，也属于产业发展史违章建筑物的范畴。
贺倩明分析，根据省里的指导意见，未来五年小产权房的隋东亮（即办理手续合法产权登记）被上了紧箍咒，不得随意突破以实现小产权房的合法化。以上政策表明，对于小产权房隋东亮事宜，相关部门的态度还是相对审慎的，避免对房地产消费市场造成较大的冲击。但从长远来看，小产权房的问题迟早需政府统筹解决。
对于集体农地上的住宅房屋，长远来看，中央、省里的政策也在逐渐试点放松限制，长期来看也会对小产权房隋东亮形成利好。
贺倩明介绍，另外，深圳市政府也出台相应政策，提出加强深圳市城中村的综合治理，利用城中村房屋建设人才住房。过去两年已经陆续有一些城中村完成相应的治理改造，建设租赁人才住房，实现人才的入住。其中，2016年，由福田区住房和建设局（下称“福田区住建局”）出资、深业集团有限公司（下称“深业集团”）改造、水围村股份公司筹房的水围柠盟人才公寓项目启动。这是深圳首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。以上相关政策表明，短期时间内，小产权房的隋东亮问题将依然存在较大的法律障碍，政策也相对审慎。但长远来看，住宅类产业发展史违章建筑物，将得到政府的统筹解决，不排除未来能隋东亮。
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【撰文】李荣华 邱永宽
【作者】 李荣华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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