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深圳今年屡屡上热搜，都和脆弱的房价毫无关系。年末的2.8号二手货房维什涅韦，经营贷，某谜样组织的炒房超人气，除了就是这两天的深圳小产权，每一条都占有环球时报和自新闻媒体的头条新闻。听闻前段时间ZF的LD领导班子调整也和房价相关，那个皇上的点子就不敢随便猜测了。
次小产权的节拍
一、果不其然中央电视台的严厉批评。
特别提出了小产权最集中，成交量最活耀的观澜。这里的小产权有对个人的，有乡政府筹资建的。产品有洋房的，有带大花园和物管的。买卖方式有辩护律师缔造的，也有乡政府转让的。不论是产产品种类别，还是买卖方式都很成形。
二、接著是地方的暴力行动。
乡政府奶坛的类别，在此之后，买卖的这时候是相互配合在乡政府盖章转让的，也是能办理手续小孩升学。现在有部分乡政府已经撰文明令禁止刻字印章，不知道会不会全部乡政府都跟得上。
红本货品房价格的降落跟涨了，那个这时候两套65平的2房成交量额也就14*W。再到2021年的2.8号深圳二手货房维什涅韦颁布，虽然红本货品房住宅打火了，但是，一连串因素的共振，小产权就像爆胎一样，越烧越旺，直至被中央电视台严厉批评。
政府严令，明令禁止小产权在各式各样方式下买卖。除了小产权买卖存有各式各样不稳定性，会出现各式各样纠纷，存有各式各样风险的情况下，为什么买卖还会如此的频密，价格也急速飙升呢。
一、深圳小产权房起源地早在红本货品房。或者能说全国的小产权房都早在红本货品房，广大群众基础好，广大群众接受程度高。
二、主要原因是红本货品房价格过高。红本货品房经过2015-2016年的第一轮拉升，2017-2018年的平稳，来到2019年的新一轮的启动。时间点落在2019年。红本货品房虽然开启上涨之路了，但是还没有轮动到小产权。以坪洲为参考点，那个这时候的均价是1.5~左右，2房100~内，3房150~内除了很多选择。时间去到2020年，红本货品房住宅已经红到发紫，也轮到小产权分一杯羹了，均价马上去到2.2~，后面一直在2.5-2.6~那个区间上下浮动。直至2021年的2.8号的二手货房维什涅韦格颁布，均价迈入3~大关，在3.2-3.3~上下浮动了。温馨提示：2021年深圳红本货品房住宅均价9~多，坪洲附近的均价12~,不远的宝安中心区均价15~。那个这时候还没买房的，掉队的风险更大吧。
三、深圳房产调控政策太严。特别是2.8政策后，政府的二手货房维什涅韦颁布，无房无贷首套差不多要五至六成首付，二套差不多要八至九成首付，几乎要全款了。辛苦攒的一点首付钱，又不够了。一个政策购房资格没了，首付变少了，后面的政策也不知道会怎么出，房价也不知道怎么走。这风险也不小吧，36计买为上计。
四、看着上面的数据，你是担心小产权的买卖风险，还是担心在深圳一直奋斗，收入一直跟不上深圳房价的跌幅。2015年至2016年短短5年时间，不断的被深圳楼市爆击，一直没有买房的，是不是更怕最后连深圳的小产权都会把你无情的抛弃呢。
五、每年都有全国各地的青年才俊，毕业之后就投入到深圳的建设中。从白石洲搬到坪洲，再搬到、、、。在这里谈恋爱，结婚，生子。从老家接老人过来照顾孩子，再到小孩上学。作为父母，再苦再累也能，但是，不能再让小孩跟着苦吧，上学总要解决吧。红本货品房买不起，买得起供不起，安居房时间等不起。为了小孩，小产权再有风险也得冒险吧，起码一下子解决了小孩上学和家人居住两大难题。
六、中国很多都是独生子女，上有四个老人，下还有小孩。深圳房价高，工作竞争大，生活开销大。对于小产权买卖的风险，更担心那天失业的风险，更担心红本货品房断供的风险，更担心那突如其来的生病吧。虽然，现在有医疗社保，但是，深圳还是中低收入水平的多。不是每一个深圳人都是IT，科技精英，不是每对个人都是New meny。
七、当然，除了高额的回报率，资本都是逐利的。资本在中国市场投资的选择不多，相对于中国的股票或者投资做生意的风险，它和小产权的买卖风险相比，你觉得那个更高？小产权相对于红本住宅货品房，能短时间，高频率买卖，而且买卖费用极少，操作起来灵活多变。
购买小产权房的人群分析。
一、深圳本地人，草生草长，很多乡政府还建房分给村民，有钱的就多买几套。
二、投资客。从最初的投资红本货品房住宅，限购后，转投小产权，或者一直都投资小产权。一直享受着房产增值的红利。
三、深圳占绝大多数的中低收入人群。毕竟买了房才是深圳人，货品房买不起，小产权都有买两套吧，安居房不知道排到什么这时候，不是深户的，连排队的资格都没有。
四、中介从业人员。小产权信息第一手获得者，也是小产权市场最熟悉，市场动向最脆弱者。低于市场价的，有价值的优质房源，有实力的中介人员会自己先吃下，或者几对个人众筹吃下，再转手出去。
五、已经没有名额买深圳红本货品房住宅，也不想买深圳其他地方的群体。外地客，想投资深圳房产，也是苦于没有深圳名额的群体。
小产权主要是以上五类客户群体。政府明确规定小产权交易违法，很多人也是不敢去触碰小产权的。他们就是两个群体。就犹如当初香港的九龙城寨，住惯浅水湾的人是怎么也不会踩进来的，但是他也有自己的界中之界和运行规则。当然了，深圳的小产权环境比九龙城寨好的不是一点半点。
小产权也分为两大类：
一类是有拆迁概念的，例如很火的南山白石洲，观澜的金蚝小镇，不用深圳住宅的购房名额，后期还能分到开发商拆迁建设的红本货品房，这种类别的价格也高，投资客居多；二类是没有拆迁概念的，这种价格低，自住的居多。
很多买红本货品房住宅的会劝买小产权的朋友买住宅，都会说小产权不安全，涨的太慢。政府也明确声明小产权房产不合法，明令禁止买卖。但是，居住前提条件解决不了的这时候，是不是只能叹气。就像以前饭都吃不饱的这时候，大家是不是偷偷承包到对个人。有一个俗语是：未经他人苦，莫劝他人善。除了一句流行语是：别让深圳带走了的你的青春，却留不住你的人！两套小产权可能是很多人在深圳拼博了一生，换取的深圳尊严。
深圳的小产权也为深圳的发展作出了突出的贡献。
绝大多数深漂的第一站都是在小产权的。相对红本货品房，他廉价的租金，给有梦想的深漂，有留下来的空间，给深圳创造更大的可能。
政府不论是颁布政策控制货品房住宅，还是明令禁止小产权买卖，都是为了国计民生，老百姓安居乐业。回到本质，还是房住不炒。
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