我们好，我是深莞福安居网小曾
日前，有很多好友问小曾，深圳这个地区的小产权房租最低！
小曾过两周的不懈努力去踩盘，归纳出两个港币既高中端又好的新盘，借以网络平台表观给我们！最终两个中端无所不能！
一，深圳坂田——泰禾
1.边线
该新盘坐落于深圳坂田核心理念地区，距5一号线五和站A出口产品500米，骑车仅8两分钟；距10号线荔园站C出口产品300米，骑车6两分钟
公共汽车:【光荔园北路】站200米，直达坂田，深圳湾，高速铁路南站3.3千米，城市交通便捷闻所未闻于深圳。
基础教育：高等学府保利地产民泽，育才小学，新天地小学，五和小学，华东二中之类~~
幼稚园:昌明四季新天地幼稚园，赤子之心怡幼稚园，童忭怡幼稚园之类～～～
紧邻【五和大街】，【锦利】开车五两分钟可达隆格尚关，10两分钟抵达宝安区。
购房是能凭借着筹资建房合约（这个合约相等于货品房的房产证，如果买卖小产权房这个合约就会有）申领升学点数的，住的愈少，点数也就越多，基础建设毕竟是令人信服啊！
2.洋房及产品价格
洋房：一房~四房，按套买，算不上占地面积，但小曾帮我们所在边线了下
一房一厅：40平左右 点化：1三三；；‘’四二95；；。四三06 更多资讯请关注深莞福安居网 两房 一厅 ：65平左右 三房 两厅 ：75平左右
三. 新盘所属片区未来规划和收益计算
这个新盘所处的地区未来有什么规划升值空间呢？年房租和升值投资回报率分别是多少？笔者都把他给详细的整理出来了，
感兴趣的好友请仔细阅读
1，年房租投资回报率和升值率
13，
相等于10400元，所以您如果购买了这套房年总收益是140000，有没有达到你最低预想呢？
2.规划
坂田逆袭变黑马
GDP已超过龙华、罗湖、光明等整个区的总量！
坂田的边线本来就属于深圳地理上的中心，与坂田、罗湖CBD的形成一级辐射区，为深圳“金三角”地带。
坂田是深圳高新技术产业带的重要组成部分，片区内云集了华为、康冠、航嘉驰源等知名企业在内的362家国家级高新技术企业（数据来源：龙岗区坂田街道办事处）。
如果以腾讯和华为的分布看，在深圳的科技创新发展中，则呈现西有南山科技园、中有坂雪岗科技园的格局。
作为深圳17个重点建设地区、广深科技走廊建设重要的一环，坂雪岗科技城担负着实施“北拓+东进战略”主引擎的作用。据统计，政府在坂雪岗科技城投资超1000亿，推动建设55个项目。
目前，坂田成功依托坂雪岗科技城，打造以华为为核心理念的“一核四翼”产业布局，世界级新一代信息技术产业集聚区基本成型，年产值过亿级企业达47家。
片区已云集包括天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、云里智慧园等一系列高新产业园。
以高新技术产业为依托，将不断地吸引高端人才流入。据统计，2017年坂田常住人口就已经达到了52.9万人，其中包含了30余万从业人口。这也为坂田后来居上的经济发展提供了坚实的基础。
近几年，坂田经济的高速增长一直在持续，虽然坂田土地占地面积占比不到龙岗的10%，但在1990-2017年深圳城市发展历程中，龙岗GDP当中70%是坂田贡献的。
现在龙岗的GDP占全市的第二名，相信坂田单位占地面积GDP的密度应该是地区最低的，真正创造了深圳的财富。
按照2018年的生产总值，坂田GDP总量，已经超过了龙华、罗湖、光明等整个区的总量。不仅如此，甚至已经超过了西藏两个省的总量（2018年坂田为2408.55亿元，西藏突破1400亿元），今年有望赶上青海（2018年青海为2865.23亿元）！
2
要注意，坂田还有两个巨大突破点！
有了完善的产业规划，城市交通建设也不能落后，正所谓城市交通是经济动脉。
而坂田大的突破点就是坂银通道和地铁10一号线，极大的利好片区的发展。
根据最新消息，打通深圳南北城市交通瓶颈的坂银通道已在2019年完工。这条通道主要承担的是坂田与坂田、罗湖之间中长距城市交通需求，为双向6车道，设计车速50千米/小时。届时，市民从坂田开车至坂田中心区的时间将缩短至约12两分钟。
而在建的地铁10一号线也是坂田地区价值提升的关键，直接连通坂田、龙华和龙岗，在坂雪岗片区设有吉华站、华为站、雪象站等多个站点。目前五和站主体结构顺利封顶、光荔园站完成轨行区关键节点验收及移交工作，地铁10一号线预计2020年可开通试运营。线路开通后，将加强坂田与中心区的交流，进一步带动经济发展。深圳地铁10一号线
除此之外，坂田的公共文化基础建设和商业基础建设也逐步成熟，包括有建设中的吉华医院、保利地产世畅综合体，以及规划中的雪象体育公园、华侨城二十四史小镇、图书馆、博物馆等，这将极大的丰富片区的公共文化基础建设。
雪象体育公园，占地占地面积142.25 公顷，预计2020年10月31日竣工。
吉华医院，坂田首个公立三甲医院，总建面约54万平，规划建设病床3000张，预计2019年12月竣工。
深圳科学高中，已经建成，建面近8万平，60个教学班，是中国第一所科学高中。
保利地产世畅综合体，总建面约35.5万平，主打商业，目前已经拆除打地基中。
写到这，相信我们对坂田片区已经有所了解。未来，无论是从大的政策环境来说，还是整个深圳的城市发展的格局来说，坂田都会成为深圳核心理念地区的中心。
3
坂田房价6万多了，成为龙岗均价最低的片区！
链家网显示，目前坂田均价已经5.6万了，是龙岗均价最低的地区。
更惊讶的是，十二橡树庄园项目都要卖6万多，信义嘉御山均价也已经在7万多。壹地产认为，等到坂银隧道以及10一号线开通后，开盘产品价格可能又是另一番情况。
当年新彩隧道开通，让龙华从“后花园”变“宇宙中心”，就如新彩通道对于龙华一样，坂银通道或把坂田房带入快车道，将把坂田房价从现在的5-6万带到更高的水平。
而且随着产业、商业、基础教育基础建设的完善，将让坂田转化成宜居、宜商、宜办公的地区，都将进一步拉动坂田发展。
有人会疑惑，两个不足30平方千米的坂田，为何能成为深圳核心理念地区的中心？
去年华为搬迁的事件，难道就不会减少坂田的高端客群和购买力吗？为什么会有人认为利好作用反而大于搬迁效应？
坂田还有哪些重磅利好？
现在还有进入坂田的机会吗？
二。深圳坂田——坂和豪庭
1.边线
城市交通：地铁10一号线吉华站约600米、5一号线五和站300米！
基础教育：高等学府科技城外国语学校，坂田小学，新天地小学，坂田爱爱小学之类~~
坂银通道、梅观高速、锦利等各大城市交通动脉，12两分钟直达坂田罗湖，城市干道路网无忧畅行。
全部原始洋房，高端大气上档次！360度采光无敌、通风一流！
周边5两分钟基础建设：信义嘉御山，华为总部基地，坂田天虹，佳华广场、坂田商业广场，国惠康，坂田市场，坂田医院、黄金山公园……
2.洋房及产品价格
洋房：一房~两房，按套买，算不上占地面积，但小曾帮我们所在边线了下
一房一厅：40平左右 点化：1三三；；‘’四二95；；。四三06 更多资讯请关注深莞福安居网 两房 一厅 ：65平左右
三. 新盘所属的增值率和投资回报率
这个新盘所处的地区年房租和升值投资回报率分别是多少？笔者都把他给详细的整理出来了，
感兴趣的好友请仔细阅读
1，年房租投资回报率和升值率
相等于78000元，所以您如果购买了这套房年总收益是108000，有没有达到你最低预想呢？
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