原副标题：深圳超小洋房楼盘汇整，按揭预计今年最高仅30万起！
对于粤B国民而言，小洋房一直是不得已爱。理据很单纯：单价低。而才刚揭晓的房价月算出显示：8月末，小洋房的成交量比率占到了46%，吻合成交量的三分之一。
不过，进入9月，刚需型的灵修完蛋了。在将要抄底的楼尾盘，就存有大批的超小洋房。当中占地面积最小的，即使只有20平。
估算呵呵这些超小洋房的按揭比率，最高的大体上30万就可以搞掂。高一点儿的，70余万也基本上能夺下。较之数十亿按揭120万元以上的楼盘，不论是刚需型或者投资客，更何况又得心痒痒了。
1、观澜：龙湖达小木星——20平1房
相片数据资料源于深圳房信网
工程项目坐落于观澜石桥立交桥东侧，紧邻广深高速路石桥高速路口。占地3万平方米，占地占地面积约13.5平方米，工业用地3.26，是一个商务人士公寓楼、乐活办公设备、绚丽商业性于多功能的商务人士生态型。
工程项目共由9栋建筑物共同组成。1栋、2栋C、4栋为5.1m五层的办公设备产品；2栋A和2栋B为3.6m五层的商务人士公寓楼；而2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米五层的乐活内部空间，1-2金沟线为商业性。
龙湖达小木星，名符其实，面世的洋房吗小。当中主推的是2栋A座和2栋B座的商务人士公寓楼，洋房涵括有20m²和30m²的洋房。4梯32户，20m²洋房几层24套，为东东向西和西东向西；30m²洋房几层8套，为东东向西和西东向西。
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据从业者估算，20平1房预计今年按揭30万元以上（4.5成），单价约70万元以上，而30平2房，预计今年按揭50万元以上（4.5成，仅供参考）。开盘时间预计今年9月，具体未知。
2、布吉：凯旋RTC—26-50平1-2房
凯旋TRC坐落于龙岗区布吉金鹏路与金利路交汇处，紧邻深圳东站，处金利路和金鹏路交汇处，临近5号线长龙站（走路预计今年10分钟以内），自带约1.5万㎡的主题垂直商业性，更有私人空中泛会所、专属mini影院、儿童乐园、健身馆等私属生活内部空间。
工程项目共两栋26-78平商务人士公寓楼，共590多套，主推26-50平小洋房，26平可做一房一厅(洋房图暂无)。
3、罗湖：Mr.91公馆——37平1房单位
工程项目坐落于罗湖笋岗，推广名为MR.91，7号线笋岗站C2出口，原为旧楼翻新工程项目，之前为开发商自持物业，后独立分割产权，重新包装抄底。据介绍，工程项目是采取新房现售的流程出售，有现楼备案，不涉及二手房交易税费。
洋房以建面约为37-79平1-2房为主，总户约100多套，主要是建面约37平左右的小户，约79平的只有10多套。
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可落户、带学区，带装修、准现楼，且临近地铁沿线站点，交通便利，适合青年一族过渡。预计今年9月16日开盘，目前已开放展示中心及样板间。
4、龙岗名居广场——32平单房
龙城爱联旧村名居工程项目，开发商为名居地产。工程项目坐落于龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米。
名居广场建设有5栋10座高层，当中有2座回迁房，1座保障房，4座商品住宅和3座商务人士公寓楼，共计1925户。工程项目主推建面约31-87㎡公寓楼、建面约79-165㎡住宅，当中住宅产权70年，公寓楼产权40年。
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5栋B座13洋房 32㎡ 单房——
工程项目太多，暂时就不一一点儿评了，后续将逐个分析。值得注意的是，在面临多重打压下，房价又遭遇重压：9月4日起，工行、农行、建行以及中行四大行首套房贷利率均上调5%，即日起实行。
而商务人士公寓楼的房贷利率，更是上调了10%-25%不等。部分银行，如招行更直接对商务人士公寓楼拒贷。怎么说呢？对于刚需而言，迟买早买的，迟早都要买。有能力的还是尽早上车吧。但别玩的太疯。
PS：文字比较随意，某些材料可能有误也可能不全，不构成任何建议，欢迎指正。
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