原副标题：【主页】深圳瑞泰射手座香山售楼部_瑞泰射手座香山结语_新盘新一代详细情况_洋房_产品价格

工程项目西临深圳高球俱乐部队，南眺湿地森林公园，不仅卫星城天然资源多样，该处还可将深圳都市型核心理念的自然人文景观一览无余。

工程项目功能定位为CBD其内的卫星城海德森林公园，结合周边卫星城功能与交通、人文景观条件，打造出两处风景优美、基础建设完善且颇具生机的写字楼综合驿站。

01 独树一格的超写字楼小区

工程项目的核心理念概念紧紧围绕人文景观天然资源最小化展开，致力刻画独树一格的门廊形像。为了最大程度的保证南北的观景台视线，规划由四个尖塔逐步形成的几组简约雅致的地板箱子逐步形成了起初的场馆关系。

02 定居、市场与卫星城价值观念的均衡

回廊是从喧闹到灵动的缓冲器介面，射手座香山以小孔径回廊为中心展开三面围起来，格局上采用达维季夫卡的回廊台北盆地，实现定居的透亮感与连续的卫星城介面的均衡。

样板房全景 ©物业公司

03 基础建设多样，创造多元化三维街道社区

作为小区基础建设的幼稚园部分，雕塑家通过具有娱乐性的设计，将建筑底层展开扭转颓势，逐步形成多元化化的公用空间。

04 少即是多，呈现出无与伦比人文景观新体验

基本信息

预计贩售：1栋2模块写字楼

交货标准：吕普县

洋房面积：96-360平

车位：约1:2（6层停车场）

架空层1：28F有空中连廊和空中人文景观泳池

架空层2: 44F划分高区，45F以上为大洋房

电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户

这一块三角地除了写字楼以外，其它的建筑都是“公家单位”：

福田老干部活动中心、沙头街道办事处、福田福利中心、福田工商分局、福田交管局、广东渔政总队深圳分队、福田区人武部~

工程项目的南侧仅300米，还有非常有名的“深圳贝赛斯双语学校”（简称福贝）

工程项目将代建一所公立幼稚园，一所36班（1080个学位）公立小学

工程项目主体分为两部分，瑞泰上舍 和 瑞泰射手座香山

两者最大区别是批地时间不同，瑞泰上舍1993年，瑞泰射手座香山2018年

上舍和射手座香山整体是分离的，有一个空中连廊相连

区域价值

香蜜湖的片区划分（1）传统香蜜湖片区划分

、熙园等。值得注意的是，在香梅北板块，有一块非常大的市政公用设施用地（深蓝色区域）一直还未开发，这也为传统香蜜湖的二次升级注入了更多想象空间。

（2）广义的香蜜湖划分

本身由于传统香蜜湖片区划区不大，写字楼新盘少，随着周边临近的香域中央等高品质新盘的不断崛起，深高南校区等优质教育天然资源的补充，再加上香蜜湖公园基础建设完善，临近的侨香、农林也获得香蜜湖的“品牌”溢出价值逐步形成了大众熟悉的一湖五区的“广义香蜜湖片区”版本。

（3）香蜜湖片区主要的学校及交通分布

现在买房一定要盯紧核心理念区域的优质房产，这样既能一步到位实现定居新体验最小化，又能保证未来的议价空间。

摊开深圳地图，福田无疑是深圳综合基础建设最齐全的区域，也是深圳最宜居区域和物业价值的高地！

深圳福田，来源：摄图网（已获授权）

香蜜湖片区，一直以高规划、高功能定位来打造出的。

得益于其绝佳的地理位置、自然环境等因素，在“三大新引擎”牵引加速之下，香蜜湖喷薄发展之势已然呈现出，未来当之无愧的卫星城主客厅！

深圳金融文化中心位置示意图

周边基础建设

福田中心稀缺人文景观新盘

-地理位置：

「瑞泰射手座香山」屹立在深圳高球旁，硕大的高球球场会逐步释放为市政森林公园，未来有机会成为真正的Central Park.

-交通方面：

距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

公用交通相对弱，地铁距离较远，无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主，庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位，车位比大约在1:2，几乎可以满足两部私家车的需求。

-小区基础建设：

车库和入户大堂都做得不错，有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大，

发挥空间有限，只有一个小人文景观园林。

比较惊艳人的反而是空中泳池，位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池，可以一边游泳一边观景台。

-明德实验：

作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区如果调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位，而中学就只能凑合着用。

深圳【瑞泰射手座公

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