编者按：你对深圳保证房有什么看法和意见建议吗？未来的保证房应该是不是租购呢？专业人才若需牌庄房拟倍受交纳社会保险天数管制、特定社会群体若需保证房仍有优先选择权、租用家庭成员人口总数发生改变能调房……快来提出你的意见建议！
《深圳市廉租房住房若需与租购配套措施》公开草案
本报记者从市住建局了解到，《深圳市廉租房住房若需与租购配套措施》（下列简称《配套措施》）昨起面向全国各界草案，《配套措施》是在原《深圳市安家型货品房若需与认购配套措施》及《深圳市公用出租住房若需与选房暂行配套措施》（下列泛称“原配套措施”）的基础上制定的。专业人才若需牌庄房前提更进一步限缩，专业人才若需牌庄房将倍受交纳社会保险天数的管制。
专业人才若需牌庄房前提拟限缩
深圳火速全国建立并实行的廉租房住房若需制度——《深圳市安家型货品房若需与认购配套措施》及《深圳市公用出租住房若需与选房暂行配套措施》分别于2012年11月26日和2013年11月29日发布实行。2014年11月底，深圳正式启动安家型货品房若需库和公用出租住房若需库“两库合一”，若需申请、网上办理手续、材料递交等各方面将安家型货品房和牌庄房进行了统一，需要在制度建设中将《深圳市公用出租住房若需与选房暂行配套措施》、《深圳市安家型货品房若需与认购配套措施》予以合并。
特定社会群体若需仍有优先选择权
本报记者从市住建局了解到，《配套措施》拟
更为重要的是，“原配套措施”基于廉洁备案的准则，明确规定埃唐佩县若需人应当及时办理手续重要信息更改，但未明确如不按明确规定办理手续更改的不良后果。《配套措施》依据《深圳市廉租房住房法规》，明确规定未在明确规定天数内办理手续重要信息更改的，其有利不良后果由埃唐佩县若需人承担，进而引导埃唐佩县若需人积极主动履行职责廉洁备案按期更改重要信息的权利。
租用家庭成员人口总数如变化能调房
须要关注的是，《配套措施》明确规定，各乡镇能对此区户口居民若需廉租房住房的前提制定实行细则，进而更进一步给予市政府及区住房保证行政部门更多的独立自主权。
租用牌庄房期间，租用家庭成员人口总数发生改变，导致其家庭成员人口总数数与所租用住房占地面积不对等，例如，家庭成员人口总数减少的，其相关联的住房占地面积国际标准可能将变小，家庭成员人口总数增加的，其相关联的住房占地面积国际标准可能将变大。对此，遵从公用资源公正充分运用和防止过度保证的准则，《配套措施》对这种“小房毛序房”和“大房调小房”的情况，设计了拔除住房的有效途径和方式。
“原配套措施”明确规定，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的申请若需牌庄房，参加本市社会保险累计缴费1年以上。
而《配套措施》拟坚持专业人才优选的准则。根据《配套措施》，根据申请人具有大学本科及以上学历、中级及以上职称或经市有关部门认定为专业人才的申请牌庄房，倍受交纳社会保险天数的管制。对于新引进专业人才，能通过“先补、后租、再买”的方式，获得无缝衔接的住房保证。
是不是提建议？
深圳保证房内部流转还不如买小产权房？你是不是看？
深圳未来保证房或将不能进入货品房市场进行交易，意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。不少人认为，在保证房内部流转机制下，安家房优势不再，若无法入市交易，安家房还不如小产权房。
当前深圳市政府正在加快建立保证房内部流转封闭市场，一方面，未来保证房或将不能进入货品房市场进行交易，另一方面，已租住的牌庄房可根据各自须要实行置换。
这引来了市民热议，许多网友担心，保证房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。但业内人士称，在保证房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。
近七成受访者看重安家房完全产权否则无归属感
深圳房价持续高涨，人们对货品房望而却步，纷纷把购房的目光转向保证房。为此，腾讯房产展开调查，在1300余名受访者中，23.41%的受访者表示已经申请保证房，17.65%的人打算申请保证房，25.21%的人想申请保证房但申请前提不足。
调查还显示，67.17%的受访者认为申购安家房一定要获得房子的完全产权，而不一定要获取房子的完全产权的人占比28.27%，在众多安家房申购者心中，如果无法获取房子的安全产权，便没有安全感和归属感。
因为深圳货品房的价格已远远超出工薪阶层的经济承受能力，如果买了房却无法获得完全产权，那么她或许会选择离开深圳，去压力更小的城市生活。也有人表示，拿自己辛辛苦苦挣的钱去买一个不属于自己的房产没有意义，还不如回老家买一套真正属于自己的房子。
与安家房相比 受访者更愿意选择牌庄房或小产权房
故而，不少人认为，在保证房内部流转机制下，安家房优势不再。一方面，若无法获取完全产权，安家房与出租牌庄房并无区别。另一方面，若无法入市交易，安家房还不如小产权房。
调查显示，如果保证房内部流转机制正式实行，45.39%的受访者称会选择出租牌庄房，39.68%的人会选择申购安家房，而选择购买货品房的人占比8.05%，选择自己租房住的人仅占5.62%。由此看来，安家房与牌庄房相比，大部分人或将更倾向于出租牌庄房。
网友“吃鱼的燕子”表示：如果保证房实行内部轮转，自己会选择租住牌庄房，买了安家房无完全产权，还需交物业费，而牌庄房月租相对便宜，压力较小。
网友“豪天”则认为：“花钱买安家房变得不划算了，还不如买小产权房，毕竟小产权房有投资升值空间”，他告诉腾讯房产，如今安家房的价格越来越高，在无法获取完全产权的情况下，自己会选择租房或者购买小产权房。
大部分人称申购安家房主要为了自住 不能入市交易也无妨
尽管多数人在购买安家房时期待获得完全产权，但并非都为了入市交易。调查显示，56.47%的受访者称申购安家房主要为了自住，2.02%的人注重投资功能，而41.51%的人认为自住和投资同样重要。
此外，39.72%的受访者表示，保证房内部流转机制实行后，仍会选择申购安家房，在他们看来，能在深圳住上安家房就很不错了，不能入市交易也没有很大关系。
也无妨，等到自己有能力买货品房，再把保证房流转给有住房需求的人，这也是一种不错的做法。
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李宇嘉：购房者仍可享受房屋增值带来的收益
针对保证房内部流转机制，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，未来深圳住房保证将真正转向专业人才安家，但深圳专业人才住房需求较大，而政府用来建设保证房的土地日益较少，让保证房在专业人才内部自循环，无疑是解决保证房供需矛盾的一大捷径，也是吸引专业人才、留住专业人才的重要举措。
李宇嘉认为，房子作为资产，人人都想享受房子增值带来的收益，申请保证房也不例外。他强调，保证房轮转并不意味着无法得到完全产权，房产证仍会写上购房者的名字，但保证房入市交易则要卖给符合政府保证的对象。“虽然保证房轮转价格细则还未出台，但能肯定的是，在保证房内部轮转机制下，仍可享受房屋增值带来的收益，不然该机制无法发挥留住专业人才的作用”，李宇嘉如是说。
调查也显示，37.43%的受访者认为保证房内部流转机制能实现资源充分运用，缓解保证房供需矛盾。在他们看来，保证房内部流转能在一定程度上减少房地产投资投机行为，最低限度确保房源供应给真正有须要的人，保证居者有房。
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