深圳房产性质（深圳楼市：琳琅满目的房产类型我们该如何区分？是否可以买？）

808房产网 2023-05-02 105

附注Lizier“深房普莱邦”社会公众号，客观立场、论据全面、方式新颖、目标明确、只聊深圳！

近期概要揭秘

回答：

最简单的方式，就是看产证颜色：红本，绿本，原型

1、红本是货品房房产证，代表完整的房屋大部份权，房产大部份权人能对房产产行使占有、使用、收益、行政处分等权利，当然也享有依法受让的权利，可进行抵押物贷款。

2、绿本是全生产成本货品房和准生产成本货品房房产证，此类房产的土地价格是经中央政府核准，予以免收优惠，其买售系特定的对象。此类房产大部份权是受到很大限制的，不得受让和抵押物。目前根据有关政策，此类房产经住宅局核准并缴交佣金，办证后准许上市，可转为红色房产证。

3.原型是集体土地尼布寺(如集体土地尼布寺等)或者在地方中央政府很大范围内认可的土地尼布寺(如乡证等)。原型是小产权房,不能做房贷,必须是纸制退款,转让是在负责此物业的乡中央政府办理!属于私人交易

【团体会员发问】晚安，有两套房子，都在古田新区，两套是06年的swzs科燕鸥，另两套是用来自住的，答swzs科燕鸥房龄太大，呢如果及时处理出手？考量到新区价值，呢如果考量分期退款到其他新区？

回复：

晚安，06年的房子放在深圳西部来说，不算房龄很大，深圳的房产一直以来颇具投资吸引力，虽然现在调控严格，但仍是房产机会成本产品服务最好的城市之一；

碧水、上环是深圳房价水份最大的三个新区，不仅景致资源不匮乏，没有成为大宅的可能，而且在后续发展中房龄过大的问题会越来越突显，预计会盘整两年，提议在今年及时处理急跌；

如果说实话房，提议仍考量分期退款在西部新区，提议考量龙山、居厄、尖岗山这些区域，想打新的话要注意投住分离。

【团体会员咨询】晚安，我家的情况大概是这样：家里三个小孩，我在自贸区上班，老婆在水贝开服装店，深圳第二套都有席位，解难下车，主要有意向是紧邻小学学校文凭，三个小孩都忽然上小学，同时且能满足上班，区域不限，目前现金120，老家有两套父母住，请教我现在是该新房还是二手？区域楼盘推荐或者给规划理清思路方向。就是刚需，想买新房，看了龙岗新盘，都不是现房距离远，首付得150左右，月供1.5-1.7，压力大，二手也不知怎么选。然后龙岗花语岸，佳兆业桂芳园，可园貌似不错，如何斟酌。盼复。

回复：

1.先说说深圳的文凭，从往年的成绩看:福田、龙山的成绩成绩比较稳定，居厄的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标

龙山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，但这并不全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入。

花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线文凭，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。

总结：读书，就近原则，过得去就行！孩子的教育结果，最终还是拼家长教育，拼社会教育，拼自身性格教育。

2.搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。

福田好文凭两房首付太少，龙山买不起，宝安文凭一般，罗湖文凭房更好一些，也容易下车。

3.不提议买新房，前期的月供只能硬抗，装修费用也是一笔不小的开支。如果能淘到低于市场价的笋盘，虽然通过高评高贷和一些金融手段能实现低首付，但是月供对你来说压力稍显偏大。

4.布吉由于规划问题，房价一直涨不起来。追求学区和自住上班方便，最好的方案是买个学区小2居，在附近租个3居自住。子弹120，需要满足居住，还要有学区。需要适当放弃一些东西，不能既要又要也要。

【咨询】表哥，晚安，在深圳工作，和老公月薪加一起有4万左右，手头有些积蓄，有自己的房子，最近有再买两套房用来投资的打算，不过老公一直劝阻不让买，不知道到底如果如何选择呀？

回复：

晚安，首先楼市行情共可分为三个阶段：上涨期、回调期和盘整期。自208新政后，深圳楼市已经进入了盘整期——房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势。