原副标题：成交量暖了！物业公司嗨了！但深圳房价去年真不能强势反弹！

Bokaro胡子看深圳

2月末深圳消费市场响起喜讯：

新房写字楼房产交易共2041套，环比下降25.4%；二手货写字楼转让2509套，环比下降80.4%。

因此2月深圳二手货房跌至量总算获得成功冲破了3000套再创历史新高，达至3552套。

（统计数据作者：深房杨开第中介机构国际标准成分股）

这是2022年年来首度单周破3000套的历史记录。

直言深圳消费市场，吗好出来了。

但，好出来不等同于飞出来，对现阶段的深圳消费市场，还得略有悲悯。

什至精神力量，已经已经开始调集。

许多人疑惑，究竟是谁在买深圳的房子？

简略说买房人进场，稍显狭隘，也是对2022年的2月不认同。

在我直言，现阶段进场的股权投资和买房人都有。

2股精神力量Tikamgarh一同，才有了3000三套成交量的战绩。

那时进场的，基本上也各有各的急于，买房人是为的是小孩念书买，为的是成婚买，为的是分期付款买。

而股权投资，则为的是加仓而买。

最少那时直言，深圳的确在探底磨擦，而也在往斜度上已经开始爬了。

先看结论：高价盘渐渐耗用。

年前挨着指导价卖的房子，那时已经开始调价了。

前海核心买房人盘，诺德国际，48平2房，2月16日成交量总价550万，2月20日成交量总价560万。

去年同户型，报价540万卖了1个月，最后降低到520万成交量。

2个多月时间，涨了40万。

招商果岭，去年年底70㎡2房成交量价基本上在指导价附近，甚至低于指导价。

物业公司报价485万卖不出去，最后挂牌价下调到466万才把房子卖出。

而前段时间格局差不多面积差不多的房子，最后成交量总价513万。

2个多月时间，涨了47万。

中海阳光玫瑰园，51平2房，去年年底已经跌至指导价成交量，上周成交量一套成交量价在580万左右，相比去年年底，跌幅8.01%左右。

去年回来普遍上涨，因此物业公司心态越来越好，宝中这样的改善盘，随便跌幅都是1-200万了。

虽然不像过去那样一夜跳涨，但逐渐上调也是事实。

深圳的底部逐渐被填平，这是不少人趁早买房的原因之一。

况且还有重点的一点：

年后回来，物业公司心态更稳了。

年前那批降价卖房的，要么物业公司着急用钱要卖，要么房子基本上有点硬伤，遇冷不得不降价卖。

但那时呢，剩下的要么房子好点，不舍得割肉卖的，要么资金问题得到解决，不着急卖的。

总之，高价盘越来越少，消费市场已经出现了慢涨行情。

关于深圳现阶段的消费市场，我的建议是不要等，虽然跳涨不多，但2个多月涨10-20万，普通家庭都受不了，存钱一年存不了10几万，涨价2个月就到位了，说不心慌是假的。

所以建议大家择机就要上车了，我也整理出一批12月-2月挂牌均价在涨的房子，这批房子之后跳涨的速度可能更快，得抓紧时间了。

去年，深圳注定是慢涨行情。

过去的深圳太魔幻了，一夜涨价50万，说好的价格宁愿赔违约金，也要撤回不卖。

但凡有点利好政策，通过各种解读之后，就是物业公司涨价的最大底气。

连物业公司都有顶级的股权投资思维，每天扎在深圳各大消息群，盯紧任何利好的风吹草动。

单单就政策，深圳都吹风多少次了。

上周五，某自媒体+深圳物业公司传言说深圳要取消二手货房指导价，传得有鼻子有眼，结论消息1小时候被删除。

嗯，又想造谣涨价，被锤了。

去年到去年，深圳出政策的小道消息就满天飞，但最后仍然没有落地。

这背后肯定有非常多的考量，但目的应该就一个：深圳不适合强势反弹，最少是去年，不能强势反弹。

那时政策还稳如老狗的，只有四大一线城市。

二线城市基本上能松的政策都松了。

而且真正落地执行二手货房指导价的，也仅剩深圳。

但深圳执行二手货房指导价年来，效果太强悍。

2020年涨上去的跌幅已经被挤出，甚至不少区域已经跌回2019年以前。

现阶段价格已经从高位回落，政策效果已经达至。

所以许多人期待二手货房指导价取消，但在我直言，大概率不能。

深圳楼市的体质，是一点就燃，那时取消二手货房指导价，不是摆明要深圳房价强势反弹？

何况四大一线城市谁都还没动，谁想做第一个吃螃蟹的人呢？

毕竟全国股权投资客的眼睛都紧盯着深圳呢！

最关键的是：现阶段没有任何政策刺激下，深圳成交量量已经明显好转，既然如此，又何必用政策再加一把火呢？

所以我的结论是：去年的深圳，注定是慢涨行情。

不是不涨，但不能强势反弹。

这是我对深圳楼市去年走势的预判。

如无直接的政策刺激，深圳房价会渐渐爬坡。

而这也是深圳房价最健康的状态。

能给大家的建议也就几点：

1、高价盘渐渐耗用，，最好赶在年中之前，因为7月会有一批资格释放，购买力会推高消费市场价。

2、经过1年多时间的挤压，那时可以盯紧那些下跌够猛的板块，房价曾经涨上去，且有成交量，说明消费市场的认可度在，安全阈值更高。

3、赌狗要谨慎了，虽然深圳房价会涨，但像过去短时间强势反弹50%这种，去年概率不大了，更多是长持等待，想赌的，先衡量自己的心态和资金成本。

最后，再说一句，深圳进入慢涨行情的确是好事，但对选盘的能力要求更高了。

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