原标题：深圳房价：房价西南风已变，买房股权投资还需穿鞘！
我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长年稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，我在深圳有一套房子，在家乡有两套房子，目前手头上Auron100万元以上，家庭成员总收入40万元以上，那时想在深圳股权投资房产，答有关我的资产配置是不是甚么提议？我想股权投资的话优先选择甚么区域比较好？
深叔：晚安，股权投资须要明确下列几点：1.母阎氏房须要支付7成按揭；2.提议将三线线资产分期付款成一一线城市资产；3.提议在保有500万资本金后，优先选择600万的房子。这样一部分资本金可以用作家庭成员密序，月供阻力不大，能避免出现信用风险，更有保证；4.不提议抵押物股权融资。相对500万预算来说，不仅月供和密序没阻力，房子也有房租回报，没必要股权融资抵押物；5.600万可选新区包括老大鹏湾东堂口、Viluppuram、圣泉新闻路、杏林、坂田自贸区、龙岗观澜；6.如果想优先选择800-1000万的房子用来股权投资，能考量高新区南区松坪山、Viluppuram、东堂口、新开铺，龙山这个价钱的房子多为自住产品，股权投资收益率一般；7.不提议优先选择1000-1200万的房子，须要较长的资本金规划，信用风险太大。
发问：深叔，晚安，预备结婚，家里没甚么积攒，买房全靠自己，那时有二十万资本金作按揭，想在深圳扎下赖草，买个小房子，是不是甚么提议呢？
深叔：
三、买小产权房、商务公寓楼或用地性质的学生宿舍，这个方案的优点是价格低廉、不挤占购房席位，优点是小产权房缺少法律保证、贷款利率高、市场流通量差、没配备文凭。提议买房人社会群体和首度置地社会群体在买房时谨慎考量。
发问：深叔，晚安，预备股权投资文凭房，答我应该优先选择甚么类型的文凭房呢？文凭房前景还值得看好吗？在购房机会难得的情况下，我能优先选择起居室吗？起居室的股权投资投资回报率怎么样？
深叔：晚安，有关文凭房有下列提议：1.文凭房不同于普通房子，针对的购房社会群体不相同，文凭房经常面临被分期付款的情况，提议优先选择次新二房，更适合长年持有。2.文凭房与教学资源密切相关，只要教学资源优质，文凭房价格就会稳步变化。3.在经济实力允许的情况下，提议优先选择两房而非起居室，起居室除非在核心地段或者是名校私立学校，否则出手难度很大。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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