原副标题：深圳一物业公司征地签下9栋楼约9000平！业界：补偿金单价或超1亿
深圳一物业公司征地签下9栋楼约9000平！业界：补偿金单价或超1亿
“深圳一物业公司签下9栋约9000万平方米！源自深大城铁征拆当晚司令部的恭贺！”
近日，一篇源自征地当晚的签下RocoForex，再次让网民炽热。
“征地庞氏”这四个字，总是能马瑟沃无穷玩味，特别是第一线城市数十亿一千万、上亿的索赔故事，常能引起轩然大波。
2月28日，金科市中区值班人员向记者证实，这几天确实有物业公司签下了9栋楼。不过，对于索赔数额过亿元这一点，该名值班人员表示不方便透露。
相片作者：深圳市龙岗区金科市中区hinet
市中区办：因有物业公司签下9栋楼
《每星期经济新闻》记者采访据介绍，本次征拆与粤港澳大湾区和深圳市重点城市轨道工程项目深大城铁修建有关，北起深圳龙岗机场，巴季中山市汕尾，是实现深圳与汕尾互通的主干线，公交线路全长约88.8公里，深圳段预计2025年建成。
深大城铁征拆涉及深圳市龙岗区赖草田、大行新区，经农垦检验，存在大量不当水文喀斯特暗区。地下掘进工程施工引起发射塔崩塌，房屋坍塌的可能性较大。为避免发生意外死伤和经济损失，发射塔建筑可于2023年3月15日前拆毁。
而深大城铁、金科昂尚新区“工业下楼”工程项目集中拆毁在2月18日启动，据介绍，先期将签下一幢、高高一幢、拆毁一幢，保证在3月15日前顺利完成拆毁任务。
相片作者：深圳市龙岗区金科市中区hinet
钱款补偿金为主，单价也许过亿
据龙岗政府新浪网2月21日消息，目前，深大城铁工程项目累计顺利完成签下20户，余下54户的签下、拆毁工作将相继推进。
偿标准会参考当前的周边市场物业均价水平，整个工程项目的经济测算账，以及周边有无同工程项目的拆补标准来综合判定，可以钱款补偿金，也可以物业补偿金，到时候看物业公司如何怎么选择。
肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类工程项目。
肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以钱款补偿金为主。
“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前昂尚那边农民房价格普遍1万元/万平方米左右计算，单价也许会过亿元。”
肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿金，农民房赔付商品住宅比例一般按1:1索赔，而且若是城市更新类工程项目，农民房价格跟随工程项目进展情况而变化，工程项目越到后期，价值就越高。”
据介绍，2020年10月时，龙岗昂尚新区的宝荷地铁站附近，有一套200万平方米房源，已拆平，直接和开发商签下，物业公司急卖，开出了2.98万元/万平方米单价，市场价是3.15万元/万平方米。
记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处据介绍，近两年昂尚新区待征地小产权房源价格普遍在1万元/万平方米以上，他表示手中有昂尚水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。
实际上，除政府工程项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。
跟过往不部分征地依赖地产商不同，据乐居财经，近日，龙岗区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网民戏称：怀德村在拆自己村！返回搜狐，查看更多
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