原标题:深圳买房怕踩空,究竟是买新房却是二手货房?特别注意这下列几点!
我是深叔,拥有多年深圳房产研究和股权投资经验,长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息,熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:
发问:深叔,晚安,买房人,点数在60左右,快结婚了,想买个房,现在新股申购竞争太激烈,二手货房按揭又太高,我不知道怎么优先选择,新股申购顾虑比较多,假如失败了要和老婆租房住,感觉很苦恼,有没有什么提议?
深叔:晚安,有关优先选择新房却是二手货房的问题,有这样一些提议:具体来说,短期内没有学位市场需求和居住市场需求的家庭,提议优先选择新股申购,原因是:一方面新房比二手货房倒挂20%以内,另一方面二手房按揭高、资金成本高,所以显然新房比二手货房高性价比高;同时也不必担心新房被套,因为预计经济政策调控下房价会盘整三年。其次,新房数据资料审核严格,提议科穴,把流水舒菲尔,或者考量新华红利。最后,有关点数的问题,假如财政预算在600万下列,60分能买买房人盘,70分能博库收红,50分下列的群体提议细细甄选,千万别因为机会黯淡而胡乱购买;假如财政预算在700万以内,单价约高,点数明确要求越低,如瑞喜二期对点数明确要求应该不高,梅森园89平的房子则明确要求点数较高;点数很低的群体提议多考量二手货房。
发问:深叔,晚安,想了解买房的相关知识,自己在网上找了很多数据资料,但作为维齐尔县看起来也是敬而远之,不知道哪些是管用的重要信息,答买房第一步要做好什么?
深叔:晚安,买房需要明确意图,选准市场需求,买房的意图能分成这四类:1.以过渡为目地,主要是年轻买房人,这类群体往往希望用较高财政预算买好各方面完美的房子,这种想法很难实现,提议买房人买首套房子时考量升值空间即可;2.改善型购房,目地是提高日常生活质量,提议重点项目考量日常生活配套、环境、物业、宜业程度;3.以内终南捷径目地,重点项目考量所在地理位置的教育水平和高等学府资源;4.股权投资型购房,分成三种:城市布局、佣金、房租,城市布局意味著要买在管用的人脉圈,佣金意味著要买在价格洼地,房租意味著要买在房租高且稳定的商业区。总体而言,买房不是LX1的,提议买房者根据自身阶段和市场需求细细考量。
发问:深叔,晚安,未婚,已有两套房子,现在没有多余房票了,听说公寓楼越来越像写字楼了,在考量要千万别股权投资公寓楼,答商务人士公寓楼值得股权投资吗?会不会成为下一个股权投资热点?什么样的公寓楼有股权投资价值呢?
深叔:晚安,虽然购房者对公寓楼的认知度远不如写字楼,但是由于公寓楼不限牌、不限贷,在通货膨胀背景下,深圳的商务人士公寓楼成为了一个股权投资优先选择。具体来说,公寓楼有写字楼化趋势,其一是能通过通达燃气、“商务人士公寓楼”字样在《深圳市规划设计标准与准则》中被剔除等经济政策利好感受到这一点,其二是在四种公寓楼类型中,商务人士公寓楼不仅享受城市配套,甚至在部分区域能申请学位,如罗湖、福田、南山、光明。其次,有关公寓楼是否会成为股权投资热点的问题,答案是不会,这种情况只会存是局部区域,公寓楼虽然有接近写字楼的趋势,但仍存在按揭、贷款年限、税费等其他问题。最后,值得考量的公寓楼有两类:一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务人士公寓楼;二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓楼。公寓楼适合已有房产的或买不起写字楼的群体,公寓楼存量充足,提议这两类群体细细甄选,理性购买。
按照惯例,有些内容,就不公开说了,依然放在数据资料包里,下列热门问题的答案都能免费发给大家。
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