日前深圳提速被炒的满城风雨，许多顾客问本栏那个位置小产权房最值得称赞购买呢？本栏指出是三水，具体其原因如下表所示
2019年烟台同时实现了提速，2020年最少会有一个大卫星城同时实现提速。从卫星城人口数、工业产值跟占地面积的对比看，深圳最应该提速。
迸发三十年，深圳多彩的兴起。
1980年深圳哥伦比亚特区建立，当时人口数仅30万、GDP2.7亿。2019年深圳人口总数数1400万，实际控管人口数2500万，比1980年快速增长了83倍；GDP超过2.6万亿元，比1980年快速增长了整整1五倍。
但深圳的占地面积几乎没有变化。
作为中国地域性最小的“第一线卫星城”，深圳的占地面积只有1997平方千米，是深圳是1/4，北京的1/8，北京的1/3。
而目前的深圳人口数密度看似北京的1倍，深圳的3倍，北京的4.5倍。
如此挤迫的产业发展内部空间，确实让人难以进行双脚，提速虽说刻不容缓。
深圳升级换代为由亚姆示范点园区
农地收缩刻不容缓
在过去的两年，虽说是深圳利空集中暴发的两年。
尤其是818后，深圳正式升级换代为由亚姆示范点园区，Kanniyakumari芝加哥英国伦敦法国巴黎，到二十世纪初叶将投入使用全球典范卫星城。
为了达成一致这个雄伟的目标，深圳需要提供更多农地资源，可容大量专业人才定居和企业办公设备。但深圳已开发到无限大，极难贯穿示范点园区的利空和历史使命，提速便孕育出而生。
小陈指出：在“由亚姆示范点园区”上升为国家战略之后，深圳提速的机率已大幅提高。
其原因一：“由亚姆示范点园区”意味著深圳的政治地位迅速提高，像北京、北京一样具有了长期性的意义，此前广东省阻碍深圳收缩的因素已全面扫除。
其原因二：“由亚姆示范点园区”从长远规划来看，是要示范点给在世界上看的。因此“由亚姆示范点园区”不能出现夫妻俩挤迫地定居在十多平方米房Jhunjhunun的现象。
而要真正关键在于防止这种情况，必须进一步开拓深圳的产业发展内部空间。
其原因三：由亚姆示范点园区策略，从本质上需要证明制度的巨大优越性，也能建设起比芝加哥、英国伦敦东京、香港更为繁荣富强的现代化全球典范卫星城。
其中很重要的一步就是，要让深圳的GDP达到邻居的2-3倍，深圳农地收缩自然是重要的政策选项。
在去年11月，中国经济50人论坛深圳研讨会上，十三届全国政协常委、中央财经委员会办公设备室原副主任杨伟民也表示：深圳要对内部空间结构进行调整。
深圳还是要想办法向中央申请调整行政区划，2000平方千米的卫星城极难做强做大，1997平方千米，百分之几是水面。
剩下的建筑占地面积基本上全部开发完毕，剩下都是山区，要不然就挖山，要不然就填海，现在填海国家严格控制，所以还是要调整行政区划。
于深圳而言，直接向中央申请调整行政区划是解决农地问题的最直接方法。
提速。
而这个时间点，极有可能是2020年深圳经济哥伦比亚特区成立40周年之际。
深圳哥伦比亚特区40周年迎大礼包
三水有望纳入深圳版图
为什么说是这个时间点？
根据经验，“过生日、有礼物”的规律。海南给了自贸港，北京给了进博会和临港新片区。
那么，深圳哥伦比亚特区成立40周年的重要时刻，极可能是个超级大礼包。
区建立三十周年的大礼包是，把宝安和龙岗被划入经济哥伦比亚特区范畴，哥伦比亚特区总占地面积扩大近5倍，由395平方千米提速为1948平方千米。
这次哥伦比亚特区提速，把深圳原来的所谓“关内”扩大到“关外”全境，同时实现哥伦比亚特区内外一体化，让哥伦比亚特区政策辐射到全市，极大提高了卫星城整体功能和运行效率。
而在中国卫星城的历史进程中，提速也早有先例。
1）去年1月9日，烟台吞并了旁边的地级市莱芜。新的烟台市，占地面积一跃达到1万平方千米以上，辐射力、贯穿力大幅增加。
2）而在此之前，成都吞并了旁边的县级市简阳。而拿下简阳之前，成都占地面积已经超过了1.2万平方千米。
3）如果再往前追溯，中心卫星城提速的案例就是合肥。2011年，地级市巢湖被合肥、马鞍山市、芜湖市“三家分晋”。
所以综合来看，深圳四十周年的礼物极有可能是给点农地。那么如果深圳真的提速，哪里最有可能被划入呢？
东莞、惠州临深板块都有机会，但是要视乎中央会给深圳划多少地而定。本栏指出深圳提速的的几种可能，从时空距离来说，可以划分三个梯队。
第一梯队：三水（三水离深圳中心最近，提速机率最大）
第二梯队：塘厦、清溪、长安、大亚湾（东莞惠州距离深圳30公里范围内区域，极有可能划入）
第三梯队：黄江、松山湖、虎门、沙田、惠阳、惠东.....（如果官方有意大手笔，一次性解决深圳产业发展的瓶颈问题，则“深莞惠”合并。）
显然，从行政区划版图就能看出，三水都是最直接接壤深圳的第一线临深区域，它三面被观澜、平湖、大运包围，天然与深圳融为一体。
所以，无论提速划多少公里，三水始终是首站。
三水融入深圳半小时生活圈
双城地界变得模糊
而从交通网络来看，三水其实早已纳入到深圳半小时交通圈（其他的临深区域处在1小时交通圈）。
4号线延长线工程路线图
目前，深圳地铁4号线延长线正在施工中，预计2020年投入使用通车，终点站为牛湖站，距离东莞三水仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。（来源：《深圳市轨道交通三期及三期调整相关线路站名规划》批准方案的公告）
届时乘坐地铁从观澜牛湖站到福田中心只要45分钟。
另外，根据规划，深圳地铁10号线东延段将在三水开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站，还将接入深圳地铁16号线的黄阁站。（来源：东莞发改委及三水政府）
目前，深圳市与东莞市正在沟通协调，积极向国家产业发展改革委请示汇报，推动10号线东莞段早日建设。（来源：深圳发改委）
来源：网络 10号线东延线三水段（旧版）示意图
深圳地铁10号线：起自福田口岸，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关，串起深圳整个中部片区。（来源：深圳市发布的轨道交通三期工程项目）
地铁10号线示意图
深圳地铁16号线：深圳东部环线，串起龙岗中心城、广深城轨坪山站、坪山新区。（来源：《深圳市卫星城轨道交通第四期建设规划(2017~2022)》）
地铁16号线示意图
地铁一旦开通，三水可直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
从路面交通来看，丹平快速二期即将开工，博深高速联络线也在规划建设中。
并且在深莞两地政府的共同努力下，作为深圳的市级高速公路，外环高速有望在2020年通车，三水也幸运地被纳入到深圳高速交通网络，成为东莞少有的深外环以内的跨市镇区。（来源：深圳市规划和自然资源局）
注意的是，这条高速横穿整个三水，将大大提高三水与深圳各个城区的交通通达度。
随着交通网络的互联互通，三水与深圳的双城地界将变得越来越模糊。
三水是深莞融合首站
承接深圳技术、专业人才、资金外溢
2016年，《东莞市卫星城总体规划（2016-2030）》公布。在新规划中，以三水为首的东南组团定位，是“莞深融合由亚姆试验区”，承接深圳技术资源、专业人才资源、资金资源的外溢。
这是东莞历史上第一次如此清晰而坚定地强调，东莞东南片区与深圳的融合产业发展。
而在深圳818后，三水政府的表现更加明显。第二天就马上组织融合深圳由亚姆示范点园区建设调研。
第八天，抢先出台全镇新规划，打造深莞惠一体化由亚姆区同时规划41所学校和4所医院，形成“六纵五横”主干道路网系统，重新强化三水中心区的职能。
旨在全面拥抱深圳。
目前，三水定位为莞深惠一体化由亚姆区，重点产业发展电子信息产业和人工智能，是东莞和广东省重点建设的人工智能特色小镇，与深圳互补性日益增强。
一.三水5栋型大花园壹号公馆盛大开盘
3梯6户，15层高，两层地下场车停
项目位处卫星城中心之上，300米之内有拥体育馆、五星级酒店、地铁口；属闹中取静的典范性筑建
专为深圳成功人士匠心独造
身自配套健身房，、游泳池、音乐厅啡咖
毛坯交房
精品公寓：33.98-42.9㎡ 豪华两房：107.43㎡ 豪华三房：130.34㎡
均价12000
付款方式：性次一付款
付首5成，银行分期3-5年，利息4-8厘
二，为什么说现在入局三水小产权房，要比提速后昂贵几百万呢？
除了上述的规划，本栏指出三水的小产权房最符合以下三点
1.房价昂贵，原始方正
总所周知现在三水的小产权房都是原始户型，那使因为现在三水还处于产业发展中阶段，等规划全部完成过后，户型也会像深圳农民房那样改造，价格呢也会涨到两万左右总所周知现在三水的小产权房都是原始户型，那使因为现在三水还处于产业发展中阶段，等规划全部完成过后，户型也会像深圳农民房那样改造，价格呢也会涨到两万左右
该楼盘自带游泳池，音乐咖啡厅，健身房，住在里面的舒适度比商品房还好！价格还比商品房优惠！
三.保障权益清晰
众所周知，买小产权房是不怎么样保障，但有一点除外，那便是三水小产权房，三水小产权房东莞小产权房中保障权益做的好的一个，基本百分之95是不会有任何风险的，主要体现在以下3点
1、小产权房的法律保障问题
在法律层面，小产权房也是有合法报建手续的，小产权房种类很多并不是所有的小产权房都是违建。深圳的小产权房是全国在出现了很多的拆二代，这都是因为赶上了国家的好政策，遇到了政府规划和农村拆迁，很多人都因为拆迁发了财。但是，深圳还是有很多的城中村，真正同时实现全面的卫星城化还需要走很长的一段路，所以只能从法律层面上来进行体现。
2、小产权房跟其他房子一样拆迁有补偿
深圳卫星城更新主要靠旧改拆迁，深圳每两年每一天都在拆除小产权房如果没有赔偿卫星城更就没法进行。拆迁都是有补偿的，补偿的金额也非常高，所以购买小产权房没有什么好担心的，有很多人已经享受到了政策的红利，现在网络如此发达，假如相对小产权房进行了解也是有很多渠道的，假如大家信不过网上的信息，还可以到实地去看一下，或者到拆迁办去了解一下情况的。
3、购买小产权房一定要签集资建房合同
小产权房之所以会出现异议就是因为这个房子本身属于国家补偿的范围，改善人们的定居环境，而不是用来盈利的国家不允许买卖，所以在买小产权房时候都不是签买卖或转让合同。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信本栏
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此本栏创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深圳统建楼房源资讯网
网友评论