【2022年8月22日-8月28日】周报
（含深汕不光合作区工程项目）
本周深圳普通写字楼新增供给同比大幅削减，仅1个V33工程项目【正东名苑】推出172套建面约78-143㎡的写字楼产品，供给占地面积约2万㎡，同比大幅下滑90.5％。开售各方面，4个工程项目开售抄底，当中3个纯新盘首创，1个V33加推。从各工程项目帕西基成绩来看，最低为【碧桂园毛柱】，当天帕西基率超7成。
成交各方面，商品房成交量持续大幅下滑，新溪洲量711套，成交占地面积约71230万㎡，同比下降8.6%；成交销售价格61171元/㎡，同比下跌11.4%。普通写字楼成交量涨价跌，新溪洲量541套，成交占地面积为54848㎡，同比下跌2.0％；成交销售价格为59378元/㎡，同比下跌5.9%。
经济政策/宏观经济
·央行：维持商业银行贷款总额快速增长的灵活性，要保证房地产科学合理股权融资市场需求
8月22日，人民商业行长、中华人民共和国国务院金融创新委办公室主任刁小娟主持举行部分商业银行交流会，全会强调，主要商业银行不光是国有大型商业银行要强化宏观经济思维，充分发挥称要和支撑点作用，维持商业银行贷款总额快速增长的灵活性。要保证房地产科学合理股权融资市场需求。要依法合规性加大对网络平台经济重点领域的金融创新全力支持。
·8月LPR出价揭晓：1TNUMBERbp和5TNUMBERbp均告上调
8月22日，中国人民商业银行授权全省商业银行间市场信用卡业务贴现中心发布，全省8月1TNUMBERbp商业银行贷款市场出价计算方法利率（LPR）为3.65%，上月为3.7%。5TNUMBERbpLPR为4.3%，上月为4.45%。
·深圳第母阎氏写字楼房贷计算方法利率降到4.6%
8月22日LPR上调后，深圳本地银行新发布的第母阎氏房房贷计算方法利率自8月23日起基本上已按照捷伊LPR+30点执行。以新一代5TNUMBERbpLPR发布的4.3%为计算方法，这意味着深圳大部分商业银行第母阎氏写字楼计算方法利率将从4.75%降到4.6%，母阎氏写字楼计算方法利率将从5.05%降到4.9%。
·国多半会：科学合理全力支持连续性和明显改善性住房市场需求
8月24日，中华人民共和国国务院常务全会举行，全会指出，在落实稳经济过渡性经济政策同时，再实施19项LX1经济政策，当中包括批准开工一批基础设施等工程项目，工程项目要有效益、提高效率，防止资金侵吞。出台措施全力支持民企、网络平台经济。允许地方“一城因地制宜”运用信贷等经济政策，科学合理全力支持连续性和明显改善性住房市场需求。为商务人员边检提供便利。
规划/旧改
·8月26日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《大鹏新区葵涌办事处振达工业区城市更新单元规划》的公告。
深圳市龙华区观湖街道街道办事处发布关于龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新工程项目物业权利人核实结果公示。
深圳市发展和改革委员会发布关于深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第一次公示。
·8月25日，深圳市坪山区国有资产监督管理局发布关于征求《坪山区股份合作公司土地开发和交易监管实施细则（征求意见稿）》公众意见的公告。
深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示，该批次仅包含环球实业工业园城市更新单元一个工程项目。
深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观湖街道金六工业区城市更新工程项目物业权利人核实结果的公告。
·8月24日，深圳交易集团发布关于王母股份合作公司征集第三方开展石禾塘、王母围城市更新前期申报工作的结果公告。
深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿公示和计划调整公示。
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道富民二区片区城市更新单元规划（草案）》的公示。
·8月23日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于发布《龙岗区园山街道美平厂片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》的通知。
深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元规划公告和马田街道大围旧屋村初步核查范围公示。
深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2022年深圳市大鹏新区城市更新单元第一批计划（草案）公示，该批次仅包含新村岭城市更新单元一个工程项目。
深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块规划调整公示的通告。
深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于[沙田地区]法定图则09-07及09-08地块规划调整公开展示的公示。
·8月22日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元意愿公示。
深圳市规划和自然资源局官网发布首个国家级海洋牧场示范区相关建设事项的公告。
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新盘监测
开售工程项目
碧桂园寰宇珑宸花园
【碧桂园寰宇珑宸花园工程项目效果图】
【开售时间】：2022年8月28日
【开发商】：深圳市海隆房地产开发有限公司
【工程项目地址】：龙岗区宝龙街道宝龙社区
【开售推案】：推售537套建面约77-114㎡写字楼产品
【开售销售价格】：约3.92万/m²（精装交付）
卓越闽泰云奕府
【卓越闽泰云奕府工程项目效果图】
【开售时间】：2022年8月27日
【开发商】：卓越置业集团有限公司
【工程项目地址】：宝安区宝安大道与机场南路交汇处
【开售推案】：推售447套建面约85-93㎡写字楼产品
【开售销售价格】：约6.4万/m²（精装交付）
碧桂园毛柱
【碧桂园毛柱工程项目效果图】
【开售时间】：2022年8月27日
【开发商】：深圳市海明房地产开发有限公司
【工程项目地址】：光明区凤凰街道光侨路与规划凤兴路交叉口
【开售推案】：推售1265套建面约82-128㎡写字楼产品
【开售销售价格】：约4.7万/m²（精装交付）
兴围华府
【兴围华府工程项目效果图】
【开售时间】：2022年8月25日
【开发商】：深圳市兴围股份合作公司
【工程项目地址】：宝安区福永街道兴围中路9号
【开售推案】：推售234套建面66-94㎡写字楼产品
【开售销售价格】：约5.24万/m²（毛坯交付）
取得预售证工程项目
本周无工程项目取得预售，仅1个V33工程项目【正东名苑】取证，推出172套建面约78-143㎡的写字楼产品，单价区间约9.5-11万/㎡，备案销售价格10万/㎡。该工程项目已于8月29日发布了诚意登记名册，共登记102批客户。
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整体市场成交
本周深圳楼市整体成交量价持续下跌，成交占地面积约71230㎡，同比下跌8.6%，新溪洲量711套，成交销售价格61171元/㎡，同比下跌11.4%。
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供求走势
本周深圳普通写字楼供给量削减，仅1个V33写字楼工程项目供给占地面积约2万㎡，同比大幅下降90.5％。成交各方面量涨价跌，新溪洲量541套，成交占地面积为54848㎡，同比下跌2.0％；成交销售价格为59378元/㎡，同比下跌5.9%。
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区域成交分析
从各区的普通写字楼成交来看，本周有2个成交占地面积超万方的区域，为龙岗和宝安区，其主力工程项目分别是【合正方洲】和【宏发悦云花园】。另外，本周还有福田和深汕合作区成交占地面积环涨。
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工程项目成交排行TOP10
TOP10工程项目成交套数合计195套，成交占地面积合计20466㎡，前十名占地面积之和占本周新溪洲量占地面积约37.3％。
从周度成交排行榜来看
【合正方洲】共成交31套，成交占地面积3434㎡，成交销售价格48850元/㎡；
【宏发悦云花园】共成交29套，成交占地面积2872㎡，成交销售价格49480元/㎡；
【振业时代花园】共成交24套，成交占地面积2403㎡，成交销售价格11330元/㎡。
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