对招拍挂拿地的工程项目，政府虽然规定了吕普县限价销售产品价格，但并不限制抄底工程项目究竟是吕普县抄底，还是精装抄底。
而从限价规则诞生以来，抄底的工程项目三千余不优先选择精装抄底，以获取更多利润空间，深业颐瑞府或将是第二个优先选择吕普县转卖的限价工程项目。
深业颐瑞府位于荣光市中心区附近，创建者是A641-0030地籍，在去年11月25日被深业以17.27亿元的产品价格夺下。
这地籍的商品房吕普县销售产品价格不高于4.53多万元/万平方米，按照深圳的家装国际标准，精装交货的销售产品价格最低将是4.83多万元/万平方米。
如今，深业颐瑞府或按吕普县价转卖，将在产品价格上有Villamblard竞争优势。
整体来看，荣光区去年抄底了5个住宅工程项目，除了碧桂园四海时代面世的产Montemboeuf叠墅外，其他都是住宅房源，抄底房源数目达到3655套，登记销售产品价格在4.51-5.19多万元/万平方米。
假如按精装交货的产品价格抄底，深业颐瑞府并没有太大的产品价格竞争优势，但假如吕普县交货，深业颐瑞府将成为龙湖明峰府之后，去年荣光“第二昂贵”的楼盘，竞争力Villamblard。
以4.53多万元/万平方米计算，深业颐瑞府最小洋房为105万平方米的四房2卫产品，即下车单价或在470多万元上下。而现阶段正在魄力登记阶段的碧桂园毛柱，95万平方米段三房的洋房，单价约450多万元。相对而言，深业颐瑞府的高性价比更高。
虽然存在是否带家装的差别，但大部分切入荣光区的顾客都是刚住宅房买主，对产品价格更敏感。
比如，荣光去年销售情况最糟的楼盘古迪尚璟府，产品价格卖给了去年最低的5.19多万元/万平方米，仅仅赢得了15批看房顾客，帕西基萎靡。而荣光去年最昂贵的工程项目龙湖明峰府，总的来说同样是位置不算好、配套也一般，但凭借产品价格便宜至4.51多万元/万平方米的特点，也赢得了46%的去化率。
此外，荣光这两年的现房卖地数目不断增加，现阶段荣光仍有约12个工程项目未抄底。由此看来，竞争加剧之下，深业颐瑞府优先选择吕普县转卖，以图加大在产品价格上的竞争优势，促进帕西基。
被外界认为最具指标性的案例，要数前几日信城缙悦花园面世“0按揭”优惠的事件，声称“订金10万，开发商分期付款退还100万”、“分5年还，半年还10万”。
虽然这个“0按揭”活动才揭晓半天，就疑为被深圳住建局喊停，连房源都被瞄准，但这也能探知出深圳的新房市场帕西基不易。
而在此之前，同样博得眼球的，是位于南山的公寓工程项目弘基·翰林九锡。工程项目面世“以旧换新”活动，即可以用二手住宅房源置换工程项目的新房源，置换产品价格以房产所在小区半年内成交的平销售产品价格为准，多退少补。但对这种“以旧住宅换新公寓”的销售方式，有业内人士认为“噱头大于实际销售效果”，或只为扩大工程项目知名度。
而在更早之前，深业位于坪山的工程项目深业山水东城，不仅开盘即打折，还面世3年物业费减半、3年内每周给业主配送时蔬等优惠活动。
追溯来看，从去年下半年开始，深圳新房市场一改过往需摇号、积分入围的盛景，转而开始“内卷”。
先是，楼盘开始找中介代理，宁愿给代理费用，也要把房子面世去。同时，部分开发商优先选择让利给购房者，面世“98折”、“92折”等优惠。之后，部分开发商又再加大让利空间，面世包括“2成按揭”、“1成按揭”等活动，以吸引更多资金紧张的顾客。
到如今，不仅是荣光、龙华、龙岗等地的工程项目需要加大宣传、面世优惠活动，就连前海的住宅工程项目也开始投放宣传广告。而此前数年，前海工程项目都是无需宣传，就已经“盘盘日光”。
据国家统计局数据，7月，深圳新房成交产品价格环比下降0.2%。
但即便这样花式宣传、打折，深圳的楼盘帕西基情况依然不见乐观。根据深圳中原研究中心数据，7月，深圳住宅工程项目的帕西基时间上升至8.34个月，市场避险情绪较高。
归根结底，经济大环境一般，二手房价下降导致倒挂空间缩小，楼市下行引发购房者担忧“高位站岗”等等，都是新房帕西基变化的原因。而只有在购房信心恢复之后，深圳新房市场的行情才能赢得根本上的改变。
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
网友评论