“最强势”的深圳私立学校房产品价格收紧了！
这场法拍，让私立学校房中的“Burberry”——国城长廊滑落房檐。
日前，在穆萨拍卖行网路上，有一套国城长廊房源以2206多万元成交量，成交量额与2月底同一个洋房房源较之，杉轩662多万元。
更为重要的是，这绝非事实上。自2月8日非官方基本产品价格发布以来，深圳二手房市场接近冰冻，连“最强势”的私立学校房都开始“大批量”涨价，一个前期被“热炒”的新区两周内出价下跌10%，炒房突然不香了。
世界顶级私立学校房涨价拍卖行
国城长廊可说是深圳私立学校房的“典范”，此前成交量额一直高高在上。但日前却因为这场拍卖行成交量额暴跌，引起市场度关注。
作者：穆萨拍卖行网
上述房源面积为127.82万平方米，以2206多万元成交量，该场拍卖行招揽了15位借款人参与、1.33亿次驻足观看。
在经过147次开价后成交量，总价为17.26多万元/㎡。
即使驻足观看关注度极高，但该房源成交量额与2月底同一个洋房房源的2868多万元成交量额较之，仍大降662多万元。
国城长廊位于深圳坂田金鸡新区，可以说是私立学校房中的“Burberry”。新盘仅有三栋，其中一幢为3梯8户的大洋房，另一幢则为3梯12户的小洋房。申银万国中文网站显示，国城长廊于1995年投入使用，尺价已超25年。
但该新盘虽有深圳试验小学和深圳二中（小学）两个世界级私立学校护持，倍受学生家长追捧。
今年1月，有中介机构告诉易方达君，该新盘一个44万平方米房源以1420多万元成交量，总价高达32.27多万元/㎡。
由此可见，有网民揶揄：“这是能Lapleau诺贝尔经济学奖？”
作者：博客
热点新区出价两周猛降10%
世界顶级私立学校房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。
从近期市场情况看，这些世界顶级私立学校房的房源不仅拍卖行价降了，连业主放盘价也开始下跌。
在南山，一个名为“观海台”的新盘房源，两天内出价下调140万。
其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该新盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
作者：网络
位于南山中心区的海印长城也有涨价情况，该新盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示，该新盘一74万平方米房源近两周涨价两次，涨价64万。
作者：贝壳
此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭新区等分布于龙华、南山、坂田等区的私立学校房均有业主降低放盘价。
特别是前期涨幅较大的私立学校房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。
以去年涨幅靠前的八卦岭新区为例，因2019年初传出要建设一所名校，该新区去年房价一路上行。
但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的两周内，八卦岭新区出价下跌10%。
私立学校房被“定向爆破”
今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交量参考产品价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交量参考价。
随后，各银行纷纷表态，将以非官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。
若业主不愿意调低产品价格，则首套房首付或从三成提高至五成。
由此，深圳二手房成交量量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介机构协会（简称“深房中协”）数据显示，4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。
私立学校房还被高层政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以私立学校房等名义炒作房价。
事实上，今年以来，各城市密集出台私立学校房宏观调控政策。
4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。
业内人士指出， 多校划片是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能，从而缓解教育资源集中问题。
上海在私立学校改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月，上海发布新规，要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时，上海实行名额分配政策，将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所小学。
京沪之外，其他热点城市也宏观调控频频。
5月10日，宁波率先宣布建立热点私立学校二手住房交易参考产品价格发布机制，首批涉及9个热点私立学校、112个小区。
5月13日，武汉市教育局也发布通知：坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上，“酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生”。
目前，深圳私立学校房在史上这三项宏观调控政策下已有收紧迹象，这能否持续，是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。
作者：中国证券报
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