1、问：庄同学晚安。我想在宝安买套房给父母养老，但手上目前只能拿出50万资金，因自己在文锦渡有一套小两房贷款没还清，所以选择范围较小，现在有两个想法：万科红三期公寓楼2房250万，旁边有万象汇，离百关玉公交车站近，即便不住做租房回报也极好。除了朋友所推荐惠州牧云溪谷，200万以内能科水狼3房，小区有公交直达3一号线双龙，大概30分钟路程。请你指点所推荐一下，多谢！
答：晚安，这2个方案都不可取，今后贬值内部空间有限。文锦渡的房能向银行申请加按揭，侧发力一套百关玉附近的商品房。东莞常年巨量供应，价格拉升太难了。 深圳公寓楼涨幅较弱，一般不考量
2、问： 同学好，高度关注您一段时间了，真的您分析的深圳房价走势很有道理。我在世运宝龙时代有套3房市价550w，一来250w左右置换利皮扬卡新区，但利皮扬卡价格稍高，也考量了阳光城花城长廊，除了景尚雅尚福外文凭房，您真的别的更值得侧发力呢？或者您除了更快的新盘所推荐吗？
答：晚安，阳光城板块的花城长廊，产品品质并不算突出，业主多是80和90年代来深圳创业的群体，居家氛围比良好。但是整体评分一般。800万总价能高度关注香山里，定居自然环境和流动性良好，城市布局也更纯粹。考量文凭侧发力景尚景荔径，小户型挂文凭，思路正确，有幼儿园护持，机会成本能力极好，今后好租好售。
3、问：已订阅，庄同学，我以后读到过您的文章，现主要就考量房子产品品质，文凭，机会成本。看了圣莫凯萨琳上下叠拼两层的，有长廊，很宽敞大气。深圳外国语宝安，如果高考成功，期待像深姜仑庄周边的房价的贬值。一本证，一步到位！另外除了鸿东营怡湾的景致房，文凭深圳湾幼儿园，两本证。您真的别的好？我预算在2200万元以上，是否除了更快的选择？
答：晚安，感谢订阅。圣莫凯萨琳前景不看淡。要出关的话交通不太方便，以前龙山未崛起时，购买群体主要就来源于坂田方向，现在坂田的人都往龙山去了。整个深圳的趋势是文锦渡→坂田→龙山→横琴，跟着大势走。鸿东营怡湾小区定居自然环境能，但是尺价有些年了，属于跟涨型。个人比较看淡深圳湾幼儿园+深圳湾新区，目前还看不到一个可兼顾文凭，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值群体的替代新区。
4、问：多马尔坦晚安，想请教下，宝安的龙悦居四期带深外宝安幼儿园的中小学双文凭，据了解价格在8万元以上。但当年是按经济适用于房建设和销售的，这种新盘的质量和今后的增值内部空间您怎么看？
答：晚安。文凭让不少定居自然环境差的新盘也折腾了一番。龙悦居4期，以后叫经济适用于盘，补地价，的确能转红本交易，原特价低，不过当时也不是谁都能买到，主要就分配给保障房历史遗留，除了参战退役、基本建设兵解决住房问题。文凭划分在深外宝安学区内，有文凭利好因素，不过新幼儿园暂时还没高考成绩。深外宝安校区，小学部只有3个豪宅盘，再利佛诺省悦居能报，这个文凭的确是吸引力。
5、问：同学您好！很佩服你的专业，订阅咨询。我现有横琴广场二期景致复式公寓楼，剩余贷款200万。另外老家的房子价值90万。想把两套都卖掉在深圳重新买一套稍微大点的住宅改善自住，同时兼顾投资贬值。手上现金300万，请问同学以我目前的情况买哪里比较合适？麻烦所推荐，感谢！
答：晚安，公寓楼，写字楼，商铺，小产权，四五线房产，这些都不是优质资产，建议出手置换一线城市。如果纯投资的打法，2套会比1套增值内部空间更快，持有成本和风险也会降低。进能抵押或者置换，退能出手套现。最低总价涨幅也最快，接着是刚需，再是改善，最后豪宅。
2020年值得打新的新盘所推荐：华润城，海德园，海岸城。
1100-1600能考量的选筹：
【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万元以上的标的。
【横琴南新区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方长廊（南外高新）
【横琴自贸区】横琴时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。
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