深圳的学位房是什么意思(深圳楼市:各个片区学位房盘点,专业的人告诉你怎么买学位房)

808房产网    2023-04-29    102

  问:五哥,晚安,单价400以上两房,股权投资兼今后可能换房,请对照一下坂田的保利地产第六园三期和朝阳的日出印象三期。十分感谢啦!

  答:保利地产第六园: 1.大街道社区、高低配,动辄数十栋; 2.建成年份从2006-2010不等,城市绿化高但空桥不分流; 3.配套相较不够完善,缺乏医院、地铁、商业和好的幼儿园。 4.周遭相对较差,农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是: 1. 今后坂雪岗科技城和三号线对区域有一定推动作用; 2. 大街道社区居住舒适,但绝不适合股权投资,因为同一天内放售量太高,卖家没有优势,类似街道社区还有莱桑代利县、Cancon。 地理位置对照,朝阳胜

  答:晚安,提议下手核裂变。 假如等征地,征地的具体补偿还不清楚,征地何时能动工还是未知,我

问:想股权投资一套单价低(300万以上)的小洋房,有房票,不考量公寓楼,不需要文凭,答买哪里好出租,升值发展潜力也大?上班在大鹏湾,所以想考量这一带的。看了米兰第三季,新一代国际公寓楼,荣村小区旧改的荣寓,水浒传,都觉得年底一波行情已经涨了好多,答是不是更快的所推荐?或是说这个价位没法有好的收益了?该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万元以上的房子?十分感谢!

  答:深圳湾是现阶段深圳房价的顶端,得益于优越的地理位置,加上崭新的新区,买房人豪宅的功能定位,再由深圳湾幼儿园作为导火线,笑傲; 深圳湾的今后发展看好,假如选筹没有太大问题,不提议下手核裂变。 深圳经历此轮大涨后,单价300假若买到的盘股权投资价值都不太好,更快的方案是: 深圳湾房产做截断抵押融资,继续入手1-2套大鹏湾或是横琴板块优质盘。

  问:晚安 想在桥头购买小三房60到80平米的私立学校房,看了秋天海,答是否有其它所推荐。十分感谢

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  答:晚安,桥头也有不错的幼儿园,看你主要考量换房还是文凭,假如重点项目考量文凭也能买在文锦渡。 假如是换房能考量秋天海。但是桥头股权投资发展潜力一般,桥头功能定位是港口和旅游业,不是重点项目,缺少城市资源。

问:五哥晚安,本人90后,现在计划把长沙房子卖掉,在深圳进行购房,现阶段首付能准备180万元以上,总收入也有别济,房贷的压力能承受。现阶段在看坂田的隆格尚石岩和龙岗的保利地产和轩,还有龙岗的壹上城。请五哥帮我看看,或是是不是所推荐的,新房二手货房均可接受

  答:隆格尚石岩长期看跑平大市,短期看有文凭迎头痛击的可能 隆格尚石岩也是十分著名的公务员街道社区,00年入伙至今,盘子十分大总共有13个区7000户,基本都是三房四房或是顶复,结构设计是改良过的茶餐厅洋房结构设计,高层小洋房,层次感很强,物管ok,停车位不足。 交通方便颇有优势,进出依托北环大道、地铁9号线两个站,北靠塘朗山隆格尚水库和运动公园,环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板,但在建的梅香幼儿园可能划为名校分校,这个还未确定的因素是重大利好。 现阶段在同类型的坂田花园街道社区盘中,隆格尚石岩是价格相较较低的,住家环境很不错的,因此跑平大市没有问题。 保利地产和轩区域没有比较大的增量导入,一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好,但是它的硬伤一直存在: 首先该盘处于"英雄难过隆格尚关"的尴尬位置。 第二,梅观高速噪音是居家大忌,一旦不宜居就会竞相抛盘,洋房又不稀缺的话就卖不起价。 第三,小区地块太狭长,没有舒适大花园,生活也不是那么便利。 龙岗壹上城。龙岗区地标性住宅,是龙岗老城区最吸睛的盘,没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送,利用率普遍超过90%。 2、配套齐全,幼儿园、商业、地铁(共十区,但是只有九区算地铁房); 3、次新、鸿荣源品牌; 4、税费低,因为2015年首开,登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显: 1、体量确实太大了,而且附近旧改太多,一手砸盘,二手货价格也一直上不去,简直天量供应; 2、本身离地铁较远,加上四号线交通拥挤,依靠地铁上班不方便(9区稍微近一点),而且全部入住道路交通势必拥堵; 隆格尚石岩=壹上城>保利地产和轩

  问:五哥好!我有一套中海锦城的房子,三房89平,手里还有300万现金,想置换升值空间大的房子给儿子,他能首付三到五成,每月还款三万多也能承受,选哪里房子好?新房还是二手货房?

  答:晚安,300万假如只买一套,宝中。 但是,假如拆分成买多套,比如买2套,思路很多,还是要根据你的资产,负债,收入,资产,现金流的状况,做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向:宝中,碧海,朝阳 文凭导向:横琴,龙岗北站 横琴,桂庙路以北不带好文凭,但在一号线地铁口,街道社区中等,好一点价格六万+(横琴花园除外),这样的街道社区没有太多吸引人的点,且街道社区保养、管理、停车位或多或少各种问题,除非价格不错,一般也不太所推荐。桂庙路以南进入了南海中学的文凭区,非第一梯队文凭,但好一点的物业也是在8w单价左右,着实已不低,非第一梯队文凭在竞争中一般能走平,再上一步很难。 宝中,唯一主推的高单价高单价区域,优点很多:功能定位高,规划好,空地多,宝中和横琴的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘横琴’,商业市政地铁配套齐全,低密度,唯一的短板在教育,也有留存的教育用地,但实际的操作中不要买最贵的部分,在宝中新区就好了

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