产权房是指农地采用权未明的住房，一般来说存有产权断定未明晰的信用风险。上面是小产权房的优劣：缺点：1.产品价格较高。小产权房的产品价格一般来说比同行业房屋低10%-30%。2.边线良好。许多小产权房工程项目的边线常常相较得天独厚、城市交通便捷。3.限牌收紧。小产权房一般来说能躲避中央政府限牌经济政策，无须在购房时受经济政策的管制。4.股权投资商业价值。假如能透过不合法方式将小产权房转成不合法房产，可能会有股权投资投资回报。
缺点：1.产权未明晰。小产权房的房产断定不完备、农地采用权未明晰，买主须要分担产权复杂性的信用风险。2.无法办理手续住房公积金商业银行贷款。现阶段绝大部分商业银行、中央政府机构不拒绝接受小产权房的住房公积金商业银行贷款，买主要另行分担全数房款。3.须要介绍确切房产的物理性质，除了原物业公司的数据资料，假如有房产证那哥，或是发展史遗留下来，乡中央政府断定，就能安心的买卖
总而言之，小产权房产品价格较高，但存有产权断定未明晰的信用风险，买主须要细细评估结果，全面性考量工程项目的高性价比方能买回
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