两套房子不出一百万，买完就能Auterive资产翻番，所以是在高房价的深圳，你信吗？
在我看来，在深圳就没什么不能炒的。
虽然价格低廉准入门槛低，许多人正透过炒小产权房赚来盆满钵满。
即使有合作开发市场主体证实明晰的小产权房，虽然有征地分项，卖给了10万+/平！
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无小产权房不深圳
人地对立始终是深圳卫星城产业发展操作过程中的捷尔恩河。
深圳在产业发展操作过程中人口数急速增长，在1980~1985年仅三年间，外来人员达至40余万。
随著外来人员愈来愈，居民已经开始大批设厂房和贫困户房，在彼时并没获得有效率控管。
1993年，深圳就已经开始透过村改居的形式将私有财产农地转成乌木农地。
2004年深圳将全区户口人口数全数改成卫星城居民，私有财产农地都转成非国有，成为中国第一个无贫困地区无贫困户无自发性农地的卫星城。
在农地改革前，为的是确保土著的自身利益，彼时经济政策还容许自建房，继而引起数次“TDATE200潮”。
彼时许多村优先选择把农地买下地产商建房子或是自己建房，引致现在深圳存有大批的小产权房。
据估计，截止2020年末，深圳有1082余万台住房、189万台货品房，51万台确保房，居民自建房507万台，占赵静仪达47%！
图源：黄鹄
一般小产权房是自发性工业用地，但深圳的是非国有物理性质，如果未来能拿证上市交易，与货品房差别不大。
深圳每年几十万人口数涌入，面对深圳的高房价，这些小产权房成为许多深漂们的栖息地，催生了大批的需求。
很多人从中看到了机会。
在深圳卫星城更新操作过程中，一些小产权房还被纳入旧改范围，按此前的案例许多小产权房征地，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。所以中介也已经开始兜售有回迁分项的小产权房，很多人想来博征地。
即使不征地，一般小产权房的价格是货品房的3折左右，房价涨幅不比货品房差，还能用来出租，所以还不限购、不占购房名额。
有媒体报道，随著深圳楼市经济政策收紧，许多热钱已经开始涌入小产权房领域，其中投资客占了8成！
虽然价格不透明，深圳小产权房价格随著市场热度上升，一路水涨船高，最高年涨幅即使达至了50%。
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风险与机会并存
其实，深圳小产权房风险巨大。
虽然是非国有农地物理性质，但实际上深圳小产权房只有《集资建房合同》来约定权属，是没“红本”的，不受法律保护。
但给予投资者希望的是：小产权房的转正问题。
2018年，深圳透过《深圳市人民政府关于贫困地区卫星城化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。
文件规定，产业类历史违建既可先证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可直接申请为货品物理性质，公共配套类历史违建仅能证实为非货品物理性质；其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理货品物理性质。
也就是说，除住宅以外的深圳小产权房已经可以转成货品房上市交易了。
许多投资客在其中看到了希望。
有投资客就认为，接下来房地产税如果推出，住宅类小产权房全面放开转正是未来的大方向。
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深圳小产权房该何去何从
不过利好还没等来，深圳小产权房最近就直接被央视点名。
据悉，报道中的相关涉事中介门店已经被关停。有消息称，部分村委已经停止过户，预计深圳会在近期出台相关文件约束小产权房的炒作问题。
深圳小产权房投资，接下来恐怕会面临不小的打击。
在深圳产业发展操作过程中，小产权房解决了深圳产业发展操作过程中的一些问题，但在深圳农地日益稀缺的情况下，小产权房上市可以缓解供应压力，即使能对稳房价起到一定作用，小产权房的历史遗留问题、新问题都亟待解决。
征地难，确权难，又要抑制小产权房交易火热、房价上涨的乱象......深圳目前还没探讨出有效率合理的解决办法。
深圳该如何做？这是一个值得称赞深思的问题，即使会决定深圳未来房价的走势。
咨询了专业律师，提醒大家购买深圳小产权房的相关风险：
广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师认为，小产权房有着明显的权利瑕疵，不建议投资小产权房，建议大家慎重对待。
济组织成员之间转让，不容许透过房屋买卖等形式转让给本自发性经济组织以外的民事市场主体。
且买卖宅基地、小产权房的交易行为不因律师见证或公证处公证而合法化。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
小产权房其实是没产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没依据的。深圳虽然历史遗留和经济政策等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，小产权房违反了农地的用途管制，投资小产权房存有以下风险：
1、无法办理产权证，存有卖方一房多卖的风险；
2、房屋无法进行贷款，投资后，短期无法变现，更无法利用房屋进行贷款做杠杆融资；
3、如果建筑物没依法报建或未按照建设规划许可证施工建设，卫星城更新征地征地时，有可能作为违章建筑处理，拆违的时候，买方可能得不出任何补偿；
4、质量瑕疵风险，因为没合法有资质单位进行依法验收；
5、合同被证实无效的风险，交易及房屋持有周期长，虽然房价波动大，卖方有可能基于房价上涨、征地征地补偿等原因，借故主张合同无效。
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