因为观澜前段时间新挂牌上市了两个小产权盘。所以这几天，深圳的中介机构贴文都在发“观澜楼盘”......，
“产品价格说实话，房子也极好，但还是想谈谈！”
嘿？这一听就是一个有故事情节的女人。
01 观澜，小弟身旁的穷困潦倒小弟
马路上只有经常出现的厂房、厂房学生宿舍以及布满的小产权房，他越驾车越心中越迷惘。
前面匆忙看了房子，就回去了。
他说，不是房子不太好，是周围环境太扫地出门了，定居气氛与商业性气氛可以说是没有的。
嗯？观澜，虽然......但......
小婷真的它还不致被数落自此。
在表明一些情况后，小婷麻溜关上世界地图，告诉他：
别看观澜穷困潦倒，咱邻近都是小弟呢，观澜的小产权房和产品价格，在观澜买没法宽敞，但也买没法占便宜。
观澜东邻龙岗轴线珠江，南面荣光区大学城，从距上看观澜距龙山、横琴等市中心区即使比荣光都要近。
所以龙山与观澜的边线亲密关系，很多像“坂田和龙岗”。高架道路畅通的情况下，从龙山高新区到观澜长途汽车站不远处，只须要30两分钟。
这种空前绝后的政治局势竞争优势，毫无疑问让观澜成为或者说的“龙山居所”，只是那时让山（阳鹤山）和远方（水电站）压住了，引致那时倚靠公交通学到龙山下班不然，须要1小时以内。
虽然那时观澜也有地铁6号线，但对观澜来说，这是一条很鸡肋的“地铁线”，6号线更利好荣光。
接下来要开通的13号线，才是观澜的“康庄大道”，号称“龙山高新区专线”，从观澜到龙山高新区只需半小时以内。
到时候，观澜倚靠低廉的房价房租，会吸引大批龙山白领人群涌入观澜，即使可能会因此影响西乡、坪洲等地方的房价租金。
很多业内专家也认为，13号线将是一条汇集深圳今后10年乃至20年的“财富线”。
它不仅为观澜的交通网带来一次伟大蝶变，更是极大地提升观澜片区的空间价值，促使观澜迅速成长为集聚众多城市优质资源的重要发展轴带。13号线站点
深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站
02 观澜的小产权房是属于刚需的
深圳的每一片土地，都有高大上的规划，观澜也不例外。
观澜倚靠目前发达的工业规模，将打造观澜科创城，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。这是宝安提出的“观澜湖-西丽湖‘双湖’战略，将打造和西丽湖国际科教城、荣光大学城‘三城’联动的观澜科创城”，进一步发挥观澜的产业竞争优势，并带动产业升级。
片区利好规划加上紧靠龙山的地理边线，使得观澜有成为刚需“网红”区的潜质，但，小婷认为观澜的房价却没有“飞涨”的潜质。
观澜那时的小产权房产品价格不算高也不算低。今后的观澜小产权房价，也会维持在这个水平浮动。
小婷预测观澜小产权房会有小涨的可能，但不会大涨，原因有三：
1，观澜邻近的片区影响
观澜邻近是荣光、龙岗、宝安，无论是改善、还是刚需，都可以在这些较为成熟且发展前景更好的邻近片区选择，不必死磕观澜。
这样观澜就没有大涨的硬性条件。
2，地铁的红利已经透支
“地铁一响，黄金万两”。
13号线要开通的消息已经在深圳楼市飘了好几年了，所以观澜那时的房价，基本已经是透支的今后的地铁红利。
小婷上面说，观澜会有小涨的可能，就是真的会在13号线开通的时候，观澜会再“翻热”一阵子。3，片区面貌还是硬伤
观澜的片区面貌，上面已经分析得很清楚了。
不过小婷真的，片区面貌这个大家实在不必太在意，在深圳，房价低总得要付出一点点代价的。
观澜这个地段，这个小产权房产品价格，如果你在龙山坂田下班，去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗，还真不如来这里买一套小产权房站岗。
起码这里的13号线开通后，让你下班幸福感会提升很多。03 观澜目前最热销的小产权盘如下：
一，观澜白芒关地铁口楼盘《美景家园》
在售户型：
标准一房一厅：55.8万/套起
温馨两房二厅：74.8 万/套起
宽敞三房二厅：99.8万/套起
户户精装，大阳台，拎包入住
付款方式：
一次性款付
首付五成，分期3-5年
项目生活配套
深圳实验学校国际教育基地（初中，高中直接留学到国外，中国香港，加拿大等）
自带停车位， 5万平方然天氧吧公园
宝安中学集团的塘头小学中学， 塘头幼儿园，塘头市场
年年好购物广场，
南海百货，万盛百货市超等
项目交通配
13号线应人石站800米
地铁29号线塘头站200米
南光高速、海沈高速头塘出口100米、15两分钟直达龙山区中心！
总结
小婷真的在深圳各个片区发展规划来说，观澜这个地方，大出息是没有的。
毕竟宝安那么猛的发展势头，沙井都镀金好几层了，它还是“村里村气”的。
在地理边线和发展上看，观澜是深圳的“另一个坂田”，都是能赚钱，却没啥地位的边缘片区。
但观澜缺了一点运气，没有“华为”这样的大企业为他撑腰。
但，这不影响它今后成为龙山“睡城”的可能，也不影响一万间对它的判断，刚需买它不亏。完毕，谢谢鉴赏！
小科普
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