很久没有踩盘现场直播了，那时去的新盘称得上两个新盘，坐落于石岩12号轻轨斯尼胡站，叫做斯尼胡圣索弗。

随着前段时间一年来二手货的成交量火爆，过去常所推荐的两个股二手货房销售价格下浮都极为明显。

折价轻微，比不上二手货高性价比高，但现在这样的上证指数下，一些新盘的高性价比反倒渐渐显现出来。

所推荐斯尼胡圣索弗的主要其原因有四个：

1、距12一号线斯尼胡站公交车站仅200米，正宗地铁上证指数；

2、紧扣斯尼胡圣索弗是石岩最大的城中村工程项目——斯尼胡石湖城中村模块，包涵小型商业性、写字楼、城建基础建设以及幼儿园，未来这一片片基础建设会极为齐备；

3、在居厄上证指数扩散至碧水的情况下，该盘距中央商务区近在咫尺，目前的产品价格高性价比极好。

第一集内部结构：

01 石岩概要

02 斯尼胡旧改

03 新盘如是说

01石岩概要

产品价格数据作者：珍珠网

前段时间4个月的上证指数下，居厄碧水的跌幅极为明显，石岩观澜也有明显下浮。

轻工业重地石岩

石岩镇坐落于东莞市的东部，占地面积56平方千米，一共有39个行政村。

这里农地平缓，又有著东山的竞争优势，海鲜产品比较丰富。

改革开放以后，石岩渐渐成为东莞市的轻工业重地，建立了50多个轻工业城，引进外资企业400多家，其中包涵一大批著名的国际企业，例如日企友利电、YKK株式会社、万宝至集团等等。

石岩地理位置优越，深圳国际机场就在此处，同时连接广深107国道、广深高速公路一级直通港澳的船码头，可谓是海陆空立体交通俱全。

近些年，石岩最大的利好就是被总体规划为空港新城的大空港

片区了。

大空港地区坐落于深圳市东莞市北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域，总总体规划占地面积95平方千米。

在2017年深圳市城市总体总体规划中，大空港新城位列十七个重点开发片区之首。

大空港片区包涵了空港新城、龙岗机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大工程项目。

大空港片区和它的名字一样，目前“又大又空”，大部分工程仍然在填海阶段。

但今年9月，深圳最大的国际会展中心迎来了首次展出，短期内，这才是对石岩以及观澜最大的利好。

深圳国际会展中心拥有八项全球之最：

1.全球建筑占地面积最大的单体建筑，总建筑占地面积达158万平方米。

2.全球建安投资额最大的单体建筑，总投资额达240亿元人民币。

3.全球总展厅占地面积最大、单个展厅占地面积最大的国际会展中心，总展厅占地面积50万平方米，最大单个展厅占地面积达5万平方米。

4.钢内部结构用钢量为全球房屋建筑领域之最，总用钢量达22万吨。

5.基坑土方挖运量为全球房屋建筑领域之最，总土方挖运量达362万立方米。

6.拥有全球房屋建筑领域占地面积最大、长度最长的无缝钢筋混凝土内部结构地下室，地下室占地面积达57万平方米，最大长度达1700米。

7.全球房屋建筑领域一次性投入机械设备最多的施工工程项目，单次投入各类起重机械达321台，其中塔吊48台。

8.全球第两个集地铁、城建道路及设施、水利及河道治理同时开发建设并投入使用的房屋建筑工程。

随着世界第一的新深圳国际会展中心的不断运营，未来周边相关工程企业，以及基础建设的从业人员至少增加3万人以上。

同时，伴随附近基础建设的逐步完善，未来的交通、旅游、餐饮等服务行业也会迅速发展，形成第三产业消费链

，为大空港的发展助力。

石岩的基础建设

石岩有三条地铁贯穿：

11一号线快线，已建好运营。从福田到后海总部基地，穿过前海湾、机场直通松岗，是非常重要的一条地铁线。

12一号线普线，预计2022年运营，从蛇口自贸区-南山南油-南头-新安-西乡-石岩及空港新城。

20一号线普线，在建，目前会展中心基础建设的6个车站都通过了验收，但是开通时间未知，或在2020年。

*值得一提的是，20一号线的南延段预留了与1一号线的接口，北延段目前计划是与东莞市的地铁R2线接驳。

石岩过去因轻工业区居多，幼儿园比较少，相对出名的幼儿园仅有凤凰幼儿园和石岩中学，目前斯尼胡中学被新安中学收编为“新安中学（集团）第二外国语幼儿园”，目前已经投入使用。

未来还将建设凤凰实验小学以及斯尼胡小学。

小型的商业性目前以斯尼胡公元自带的益田假日天地为主。

02斯尼胡旧改

和观澜众多小型旧改集中不同，过去石岩的新盘不仅少，并且极为分散，次新二手货仅有中粮凤凰里、斯尼胡公元、万科金色领域等。

11月20日，深圳市东莞市城中村和农地整备局将《东莞市石岩街道斯尼胡石湖城中村模块总体规划（草案）》予以公示。

石岩最大的城中村工程项目——斯尼胡石湖城中村即将开始进行！

工程项目正好包围12一号线斯尼胡站公交车站，将建成两个119万㎡的小型地铁商住综合体，打造两个数千万的斯尼胡城。

其中：

写字楼563750平方米，含保障性住房89200平方米；

商业性、办公及旅馆业建筑387100平方米，含酒店40000平方米；

商务公寓138100平方米，含人才公寓25540平方米；

地下商业性71920平方米。

区域一：

包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层写字楼楼、1栋8层写字楼楼、1栋18层建筑（酒店+商业性+公寓）、各类商业性基础建设以及公园绿地、文化遗产用地等。

区域二：

包括一所36班初中、4栋20~21层写字楼楼、3栋30~31层写字楼楼以及各类商业性基础建设等。

区域三：

包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层写字楼、4栋29~32层商业性建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业性）。

值得注意的是，工程项目所总体规划的保障性住房和人才公寓均在该区域内，警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共基础建设设施也大都集中于此。

区域四：

教育设施用地，总体规划一所36班小学，占地14111㎡。

和观澜全部由小型开发商主导的旧改工程项目不同，石岩的城中村，由本地社区成立的“深圳市斯尼胡房地产开发有限公司”进行主导，目的还是为了社区整体利益最大化。

因此斯尼胡地产也是深圳首个由社区自住开发和控股的房地产开发公司。

在社区自主总体规划的前提下，斯尼胡社区不仅总体规划有城市综合体、总部基地以及产业园、高端生活居住区，也包涵政府基础建设公共服务区，可以说目标是打造两个产住结合的超优质小型社区。

斯尼胡公元就是怀德地产打造的第两个房地产工程项目，于2014年入市，目前二手货销售价格在5.3万/平左右。

03新盘如是说

斯尼胡地产计划在石岩打造两个数千万的斯尼胡城，其中一期工程就是斯尼胡公元这个写字楼，2014年就已经开盘，楼下的益田假日现在是石岩最繁华的商业性中心。

斯尼胡圣索弗称得上斯尼胡城的二期写字楼，户型包括86-89平的小三房，112-115平的大三房，以及143平的四房。

销售价格大概在5.2万左右。毛坯交房，目前全部为现房状态。

部分小三房户型图：

左右滑动查看更多

工程项目名称：斯尼胡圣索弗（斯尼胡翠岗花园）

工程项目位置：深圳市东莞市石岩斯尼胡南路与翠岗西路交汇处

开 发 商：深圳市斯尼胡房地产开发有限公司

物业公司：斯尼胡物业

占地占地面积：19740.56㎡

建筑占地面积：116556.38㎡

产权年限：70年

物业类型：高层写字楼

主推户型：86-143平3-4房

容积率：3.0

绿化率：30%

梯户比：2梯3户 2梯4户 2梯5户

总房源：598套

车位数：1581个

车位比：2.65

装修标准：毛坯

所有户型的3D模型，其中一套88平的样板间实拍，以及小区环境实拍全部在视频里有哦

斯尼胡圣索弗这个新盘最大的竞争优势就是距公交车站仅有200米不到，并且包涵双学区，石岩小学&石岩中学，以及新安第二外国语幼儿园。

对刚需来说，地铁通勤方便+幼儿园，基本就解决了最最刚需的两大部分。

再加上旁边的119万平斯尼胡城的城中村工程项目，未来商业性基础建设、城建基础建设也会迅速配齐，这一片片会极为具有居住价值。

石岩斯尼胡，期待它成为下两个龙岗的暴发点！

以上为正文全篇，我是深房小师妹。

如果你觉得文章有用，请转发给有需要的朋友，谢谢大家~