日前，深圳市住建局官方网站正式发布深圳市2023年第三批可售型专业人才房的配售通知，该批号配售房源共2279套，牵涉福田区三个工程项目。提出申请前提各方面，配售该批号住房的，按照提出申请家庭成员资格证书前提分成第三堆栈和第三堆栈。
资料图片（来源Kunming）本报记者注意到，配售前述住房的第三堆栈提出申请前提较以往略有限缩。当中，未婚买回的年龄管制从35十八岁下调至30十八岁；提出申请者直系亲属、性侵犯家庭成员倍受深圳市户口管制。
此前，考虑到政策要求提出申请者及直系亲属亦须具备深圳市户口，决定在深圳安家落户的王琼放弃了专业人才房这一选择，转向提出申请廉租房出租住房。如今，专业人才房提出申请前提略有限缩，王琼重新高度关注起了近期即将面世的专业人才房工程项目。
与此同时，自前述福田区专业人才房工程项目调整相关提出申请前提后，荣光区、东莞市、宝安区、东莞市去年第三批配售的专业人才房工程项目纷纷介入。“王琼们”的优先选择也逐渐多了起来。
去年全国政协会议期间，《政府工作报告》亦强调，“保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障制度建设，支持连续性和改善性住房需求，解决好新市民、年青人等住房问题。”
30岁可五多万元购房
3月9日，深圳市住建局LX1四篇专业人才房配售通知，牵涉东莞市珠江滨河工程项目、东莞市宝龙珑府工程项目。三个工程项目共面向专业人才配售住房3704套，当中两房洋房2712套，三房洋房992套。产品价格各方面，新城滨河工程项目、宝龙珑府工程项目的配售销售产品价格分别为30482元/万平方米（按占地面积排序，吕普县产品价格）、23270.3元/万平方米（按占地面积排序，含家装）。预计交货时间分别为2024年12月31日、2025年6月30日。
早在2月28日，深圳市住建局正式发布2023年第三批可售型专业人才房（福田区深铁熙府、安家欢聚馨苑工程项目）配售通知以来，专业人才房备受市场高度关注，而主要原因在于其单价竞争优势。
以深铁熙府为例，本报记者从珍珠找房平台获悉，截至3月15日，该专业人才房工程项目周边商品房的参考销售产品价格在10多万元～11多万元/万平方米之间。
除了产品价格具备一定竞争优势，且倍受半封闭确权管制，去年以来，深圳专业人才房的赎回前提也略有放松。
公告显示，配售前述东莞市、东莞市、福田区住房按提出申请家庭成员资格证书前提分成第三堆栈和第三堆栈。当中，第三堆栈的
第三堆栈的具体前提为提出申请者具备深圳市户口，在该市缴纳社会保险累计3年以上；提出申请者直系亲属、性侵犯家庭成员倍受该市户口管制，未具备该市户口的提出申请者直系亲属在该市正常缴纳社会保险，但在该市退休的除外；提出申请者为未婚的，应当年满30十八岁。
对比深圳2022年11月批号配售的专业人才房提出申请前提，去年发生的调整主要体现在前述的第三堆栈，即降低了未婚买回可售型专业人才房的年龄管制，限缩了对共同提出申请者的户口要求。
深圳市住建局于2022年11月9日推出安家君兰湾府等6个工程项目面向专业人才配售，其提出申请前提包括提出申请者、共同提出申请者均具备深圳市户口（但提出申请者直系亲属为现役军人的，可以倍受深圳市户口前提的管制）；提出申请者应当以家庭成员为单位提出住房提出申请，提出申请者的直系亲属、未满18十八岁的家庭成员应当列为共同提出申请者；未婚居民提出配售提出申请时，应当在通知正式发布之日年满35十八岁。
克而瑞深圳区域正式发布的研报指出，未婚年龄门槛的降低有利于深圳青年才俊的引进。此前提出申请买回专业人才房三房洋房的家庭成员中的每个人必须为深户，如今第三堆栈的门槛仅需提出申请者为深户即可，对欲买回三房洋房的家庭成员形成利好。
本报记者注意到，无独有偶，3月1日荣光区推出的安家凤桐苑、华侨城九樾广场专业人才房工程项目；3月2日宝安区推出的安家云畔工程项目；3月3日东莞市推出的安家鸿栖台、安家福汇阁工程项目；3月3日龙华区推出的宝龙开市客环球商业中心、安家峰景苑工程项目等，其提出申请前提均与前述东莞市、东莞市、福田区工程项目相同。
全力保障“专业人才安家”
据本报记者不完全统计，截至3月7日，深圳去年启动配售的11个专业人才房工程项目共牵涉8510套房源。《深圳市2023年重大工程项目计划》显示，去年计划建设26个重点专业人才住房工程项目。
市场数据显示，截至目前，深圳已有19个专业人才房工程项目达到预售前提，房源总数约16409套，牵涉福田区、东莞市、荣光区、龙华区。据不完全统计，近年深圳批准建设的专业人才房工程项目约30个，供应套数约3万套。
城市有“温度”，专业人才有“热度”。让专业人才与城市“双向奔赴”，实现安家是重要纽带。
去年全国政协会议期间正式发布的《政府工作报告》对过去五年作出总结时称，“持续推进以人为核心的新型城镇化。我国仍处于城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇。完善城市特别是县城功能，增强综合承载能力。分类限缩或取消城镇落户管制，十年1.4亿农村人口在城镇落户。有序发展城市群和都市圈，促进大中小城市协调发展。”
而从一个边陲小渔村一跃成为国际化大都市的深圳，其对专业人才也保持高度重视。深圳专业人才房的实践可追溯至2018年。2018年6月，深圳市人民政府正式发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障制度的意见》显示，全面实施专业人才安家工程。完善专业人才安家政策体系，通过货币补贴、租售专业人才住房、免租入住等多种方式，有效解决各类专业人才的住房困难。加大货币补贴力度，鼓励支持专业人才通过市场方式解决居住问题。
彼时，深圳提出构建以专业人才住房、安家型商品房和公共出租住房为主体的住房保障制度，形成“4+2+2+2”格局，即商品房、专业人才住房、安家型商品房、公共出租住房占住房供应总量的比例分别为40%、20%、20%和20%。
当中，专业人才住房占地面积以小于90万平方米为主，重点面向符合前提的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面专业人才供应，可租可售，租单价为市场价的60%左右。
2022年11月，深圳首次配售专业人才住房，共有4422套房源，单价在20520元/万平方米至44900元/万平方米不等。购房人的不动产权证书登记为安家型商品房，签订买卖合同满10年，可按照安家型商品房相关政策规定，提出申请取得住房完全产权。
不过，深圳2022年第三批推出的专业人才房工程项目销售表现存在分化。根据深圳市住建局披露，该批号共有15294户家庭成员参与
值得一提的是，去年1月17日，深圳市住建局、深圳市司法局一连正式发布四份廉租房住房相关的征求意见稿，旨在加快完善住房保障制度。当中，《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见稿》”）引起了社会的广泛高度关注。该文件指出，自《征求意见稿》施行之日起，深圳不再安排建设安家型商品房，改建共有产权住房，但未提及专业人才房供应相关事宜。
与此同时，共有产权住房实行半封闭确权制度，即购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合前提的对象。
深圳市规划和自然资源局正式发布的深圳市存量住宅用地信息（截至2022年12月31日）显示，在建的安家型商品房、可售型专业人才住房工程项目已被归为共有产权住房类型。
本报记者注意到，根据前述正式发布的四份征求意见稿，深圳住房保障制度将从“以公共出租住房、安家型商品房、专业人才住房为主体”调整为“以公共出租住房、廉租房出租住房、共有产权住房为主体”。
深圳市住建局表示，2023年，深圳将着力解决好新市民、年青人等住房问题，全年建设筹集廉租房住房18.5万套（间），廉租房住房投资不少于400亿元。
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