作者： ZAKER新闻报道
还提过，8 月底深圳流标的那套世界顶级私立学校房吗？
8 月 20 日，这套私立学校房在二拍的这时候，被人拍走了。
穆萨拍卖行表明，8 月 20 日，这套私立学校房二拍时，单价早已减少到 867 多万元，最终有 5 人报名者参予竞投，最终以 1035 多万元的产品价格被人拍走了。
以单价 1035 多万元和 104.7 万平方米的占地面积排序，这套私立学校房的成交量单价约为 9.89 多万元 / 万平方米
而就在去年 5 月，同一新区的文凭房拍得了 17.26 多万元 / 万平方米的产品价格。那时的产品价格较 3 个月前的产品价格较之，增幅超 40%。
而去年 1 月，同新区的小煜长廊两个 44 万平方米房源以 1420 多万元成交量，单价高达 32.27 多万元 / 平方米，被人称作私立学校房中的 " Burberry "。
深圳二手货房成交量大跌超 8 成
私立学校房涨价 500 万都Guntur
8 月 3 日，深圳市宝安区金鸡路五路 2 号承德大楼 1 栋 A405 号写字楼在民事拍卖行中以评估结果产品价格 1084 多万元Cheylard，但最终却遭受流标，随处开价。
要晓得，承德大楼所处的深圳百花新区，是深圳极其高质量的私立学校房，保有深圳二中（小大学部、小大学部）、荔园小学等深圳最高质量的中小学。
就在去年 5 月，承德大楼所处的金鸡新区中，两套小煜长廊 127.82 万平方米的私立学校房在穆萨拍卖行上拍卖行，单价为 1450 多万元。
最终以 2206 多万元的产品价格成交量。换言之，单价高达 17.26 多万元 / 万平方米，较之之下低于深圳市住建部门得出的 13.1 多万元 / 万平方米的维什涅韦。
深圳世界顶级私立学校房的境况都这般，其它私立学校房也没好到哪里去。
反之亦然是去年 8 月底，京东拍卖行上的两套深圳宝安区的库边长廊里 116 万平方米的私立学校房，单价 1969 多万元，比市价昂贵了 500 多万元以内，但直至拍卖行完结也无人开价。
据了解，该小区带荔园外国语小学和深圳高级小学文凭。此前，同户型房子单价基本都在 2500 万 -3000 多万元以内，单价超过 20 多万元每万平方米。
不仅本来 " 一直涨 " 的深圳房价降了，深圳的二手货房交易也跌入低谷。
根据深圳市住建局统计，7 月，深圳市二手货写字楼成交量 2557 套，连续 4 个月下跌，创近 17 个月新低，同比下跌超 8 成。
深房中协也表示，市场上二手货房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
根据四大行（乐有家、Q 房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至 7 月 31 日，全市共挂盘出售房源 133548 套（存重复房源，后同），环比 6 月 30 日统计到的 126770 套在售房源上升 5.3%。市场上二手货房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
作者：深房中协
新房市场也反之亦然不景气。据 Q 房网数据研究中心，深圳全市新房写字楼共成交量 3028 套，同比下跌 12.94%；成交量占地面积 28.75 万万平方米，同比下跌 17.48%。
7 月深圳新房写字楼成交量小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手货市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。
为了卖房
深圳一业主拉了两个 500 人的中介群
据深圳本地一家房产咨询平台透露，观澜一位业主，为了卖房，不仅拉了 500 人的中介群，还承诺只要帮忙成交量都有 2 个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。
据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子 89 万平方米，业主报价 575 万，单价 6.4 万 / 平。
而同小区，贝壳上，两套同户型的成交量是去年 4 月份，成交量价 496 万，乐有家上两套成交量是去年 4 月份，成交量价 556 万，都比那时的报价低。
同时，根据深圳市住建部门得出的维什涅韦，上述房源的指导价应该在 464 万。
如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出 110 多万。
所以，这位业主估计还得卖一段时间。毕竟，那时的市场，想诚心卖房的，不涨价基本不可能。
深圳楼市再出狠招
严堵小产权房交易漏洞
市场最新消息，深圳住建局和深圳规自局发布关于加强对写字楼类历史遗留违法建筑交易查处的通知。
《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施，其中包括：
1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；
2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；
3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；
4、深圳银保监局应严格规范辖内商业银行与房地产中介机构的业务合作，加强信贷业务内控合规管理，依法追究违法违规人员责任，防范信贷资金违规流入写字楼类历史遗留违法建筑领域。
5、城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；
6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
据了解，深圳是全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据表明，深圳市的违法建筑数量约 40 万栋，建筑占地面积高达 4.2 亿万平方米，占深圳总建筑占地面积的 49.27%。直至那时，深圳仍有一半以内的人口居住在小产权房中。
自 2020 年底以来，小产权房炒作严重，特别是 7 · 15 2 · 8 双政策打压之下，深圳新房 二手货房市场骤然降温。小产权房也趁机受到热钱追捧，出现 50%-100% 的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。
除了小产权房外，深圳炒房客也有炒作回迁房、安置房的现象。由于回迁房、安置房不受深圳限购政策影响，即使家庭早已购买 2 套，个人早已购买 1 套，仍可以通过购买城市更新项目、土整项目的回迁、安置指标，来获得不受数量限制的房产，进行炒房。
《通知》对于回迁房、安置房也做了要求：城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议、安置协议不能备案，意味着，购房者即使购买到回迁房、安置房指标，但因为没经过核实确认而无法备案。
整体而言，《通知》从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道和资金等进行管控。这意味着小产权房、回迁房等写字楼类历史遗留违法建筑，遭到政策的全链条正面围剿。
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