日前，深圳市宝安区信城缙悦长廊“3成按揭只需30多万元，地产商送60多万元不必还”的消息在深圳中介机构的贴文贴文。
据第三欧叶，2月20日，本报记者以购房者身分专访了深圳市宝安区住建局的值班人员，其对本报记者则表示，该项目因为搅乱市场，目前已经被相关职能部门严肃查处。
该值班人员称，“低按揭是明文禁止的。送四成按揭，相等于擅自上调登记价，
相片作者：Kunming VCG211295117075
VM28860万？又现排队等候抢房！30万“下车”三客厅？
“VM28860多万元，按揭30多万元买3房。”据中国鸣志电器，日前，深圳市宝安区一楼盘的折扣公益活动贴文。多名投书中介机构则表示，此次折扣公益活动是房源总价免收60多万元，而且在按揭中计入，先期不必交还。
以单价300多万元左右的78平方米3客厅洋房为例，原先按揭为3成即90多万元，按揭免收60万，相等于只要1成按揭。
暂停招待了。
投书中介机构提供的当晚音频表明，该楼盘自发布精装修重要信息后，售楼部与外均被围得里三层外三层，购房者大蜂拥而至。
前述楼盘位于宝安中心城，中介机构招商重要信息表明，该楼盘首推78-115平方米的3-4客厅洋房，申报哈氏甲300多万元-500多万元/套。
以后深圳也有楼盘以“1成按揭”作为网络营销卖点，面世各种折扣公益活动，但多是开发商或第协力金融平台先退还，先期购房者仍需交还。
而本次该楼盘能少见引起“蜂拥而至”，原因是其免收的60多万元是在按揭中直接计入，将采用协力确权形式完成，先期无须交还。
作者：贴文截屏
“低按揭明文禁止，17号宣传品，18号就严肃查处了”
“低按揭是明文禁止的。送四成按揭，相等于擅自上调登记价，17号信城缙悦长廊
该值班人员解释称，按照深圳市的规定，地产商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于登记价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦长廊的宣传品，单价300多万元的房产，优惠60多万元，相等于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有登记价，很大一部分原因就是相关职能部门为了稳定市场，地产商不能随意调价。”该值班人员补充道。
对于本次被查出，开放商则对自己进行辩解。
“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦长廊在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。
信城缙悦长廊项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米洋房的部分房源，总房款优惠在30—60万之间（9折-85折）。“宝安一项目按揭30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。缙悦长廊项目网络营销中心自2023年2月17日18：00起已暂停招待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传品口径。
值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传品“零按揭”，销售工作也被短暂叫停。当时的宣传品内容表明，购房者只需付10多万元定金，随后地产商指定的银行无息借给购房者100多万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万。当天中午，信城缙悦长廊大部分房源状态被“分局锁定”，不能正常销售。
深圳楼市回暖
事实上，农历开年后，深圳楼市已有明显回暖迹象，为何地产商仍要打大折扣卖房？
据中国鸣志电器，业内人士认为，自二手房指导价发布以来，深圳楼市进入两年多调整期，地产商面临较大的资金回流压力。本次拿出少量房源做大力度优惠公益活动，或为吸引客流，借助回暖的市场大环境，提高项目去化率，缓解资金压力。
吴泽也则表示，60多万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源，是地产商拿出来网络营销、吸引客户的。
新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据，春节后开工第三周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交录得560套，环比增长214.6%；第二周成交量为784套，超过2022年周录得量最高值。
深圳链家一位中介机构则表示，节后，其所在门店成交量同节前比增长约2倍，但价格变化不太明显，成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。
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