卫星城产业发展，协进会以某种特定的形式迈入，再遵从一定的规律性向前推进。
从德国、东京都市型圈产业发展模式上看，卫星城产业发展“去虚拟化”是必然选择，“多服务中心”是今后卫星城产业发展的重要空间形态。而上海、上海也早就开始在谈“去虚拟化”，像上海致力于建设卫星城副服务中心，并向周边地区中央商务区非首都功能；上海非CBD办公大楼市场的增长也已扳平陆家嘴、徐家汇等核心理念地区。
卫星城自然景观图，图源：上海政府官方网站遵从卫星城产业发展进化规律性，都市型多服务中心产业发展新格局是必然趋势，深圳也不可避免要走这样的产业发展方向。
深圳已从“两轴两带多服务中心”产业布局，到深入实施“东进、西协、Gurdaspur、Morena、T7600”发展战略产业布局，形成“一核Azy街道社区”的卫星城升级换代新格局。
展开深圳地图上看，目前坂田、龙山再到宝中，都市型二区新格局已经非常明朗。随著这二区产业发展收敛饱和状态，都市型第三区的诞生成了必然。
四大服务市中心区地理位置左图
龙岗虽然地处粤港澳大市服务市中心区东岸核心理念、是粤港澳大市服务市中心区深莞中轴前沿阵地、市服务市中心区产业发展中轴生命线，在「红丰技术创新走道中轴核心理念+深圳产业发展中轴核心理念」同轴心间，且紧邻坂田，占据极好的地理位置竞争优势。但是过去的龙岗与坂田之间一道天然的地理天然屏障-隆格尚山，影响了龙岗产业发展。
红丰技术创新走道左图2011年，随著地铁4号线三期和深圳南站开通，龙岗迎来产业发展元年，也发生了巨大变化的变化。
来，带入卫星城服务中心产业发展新格局；深圳南站将龙岗产业发展带入市服务市中心区产业发展全局中。
此后龙岗涌入了大量来自坂田的置业人群，居住市场持续升温。2014年碧桂园锦城仅2.5万，到现在10万+/平，8年间翻了3倍。
这两年，龙岗产业发展hp多方位齐广君，尤其2021年龙岗被纳入“都市型核心理念区”，真正意义上成为深圳「都市型第三区」。
一是，产业布局高端且有“二区”发展战略利好护持，产业增长潜力大。
龙岗与坂田、龙山、居厄十分相似，都有公司总部培训基地产业布局。且相对于居厄的百度“互联网+”今后科技城等公司总部培训基地，龙岗的「深圳北商务公司总部培训基地」的南站国际中央商务区汇聚了20-30家企业公司总部，显然竞争优势更突出。
深圳“6+1”公司总部发展战略示意图有「公司总部培训基地」产业布局竞争优势的龙岗在2020年提出打造“数字经济先行区”，去年在深圳“十四五”规划中明确被定位为“都市型核心理念区”；今年提出要打造“硬科技产业技术创新产业发展先行区”。
深圳空间结构与服务中心体系规划图，图源：深圳市国土空间总体规划（2022-2035年）“二区发展战略”利好之下，龙岗将围绕新产业发展新格局展开，作为示范先导区之一，打造数字经济圈、中央活力区、三大都市型走道，凝聚千亿产业集群，汇聚大量的高新技术企业、人才，为片区的整体产业发展打下更强的经济基础。（信息参考：深圳市国家级人工智能产业集群建设实施方案）。
其二，“后起之秀”-龙岗居住价值紧随坂田、龙山居厄后。
深圳居住价值以及购房者购房偏好，基本反映在二手房成交价上。
展开深圳地图上看，龙山与坂田核心理念区二手房成交价早就超过15万/平，妥妥TOP核心理念区无疑；居厄二手房成交价早就超过14万+/平；龙岗核心理念区二手房紧跟其后，单价普遍在9-10万/平，可见购房者对龙岗居住价值的认可仅次于居厄。
而坂田、龙山服务市中心区新房限价之下均价也已超过13万/平；居厄新房限价最低也要8.55万/平；相对之下龙岗新房普遍7万+/平，是“正在往前赶的后起之秀”。
其三，各项配套逐步完善，龙岗居住舒适度正提升。
北部国际中央商务区投资超过2000亿打造国际会客厅、卫星城双核，是大市服务市中心区国际化技术创新型中轴新城的“重点”工程，其中规划了550雅戈尔集团商业服务业、60栋办公大楼，其中包括12座摩天大楼，商务总量远超龙山科技园，比坂田CBD（约6.07平方公里）还大，写字楼数量远超坂田（40+栋）。而近期，规模超200雅戈尔集团的龙岗超级商圈设计方案也出炉。
随著中央商务区及商圈建设推进，今后龙岗与龙山、坂田相比，商业价值及居住便利性毫不逊色。
南站国际中央商务区效果图此外，龙岗已建立了深圳南站服务中心公园等137个精品公园，261公里绿道，还开通了全国首条“人才绿道”示范段，打造了一个生态环境优越，宜居性高的环境。还将持续推进公共文体设施建设，进一步完善文体配套，片区居住舒适度将进一步提升。（数据参考：生态资源部）
南站国际中央商务区效果图从居住价值到板块价值再到宜居属性三个维度上看，龙岗无疑是继坂田、龙山、居厄后的「都市型第三区」，市服务市中心区新时代人居板块。
龙岗最值得关注的三个小产权盘！
1，《龍城花园》59.8万起，4号线龙岗站800米
龙岗三联小产权房新盘《龍城花园》，7月23日盛大开盘！与三联公园为邻，空气清新，0距离天虹，户户送精装、方正无暗房，拎包入住，距离龙岗4号线龙岗站仅仅800米。
---户型价格
温馨两房一厅：59.8万/套起，租金2600元/起
居家三房两厅：96.8万/套起，租金3200元/起
付款方式：
1、一次性付款
2：分期付款: 首付5成，分期3～5年，正规银行按揭，月息5厘
---楼盘参数
楼盘名称：龍城花园
地区：龙岗三联
楼盘均价：11000元/平起
户型：两房、三房
地铁站点：深圳地铁4号线龙岗站
装修：带装修交房
---位置及配套
位置说明：
项目与三联公园为邻，闹中取静，依山而居，空气清新，鸟语花香，交通便捷，距离龙岗4号线龙岗站仅仅800米，门口公交直达。 购物省心又省事，门口就是龙岗天虹、金龙岗广场。
周边配套：
项目与三联公园为邻，交通便捷，距离龙岗4号线龙岗站仅仅800米，门口公交直达。
---楼盘图片
龍城花园相关图片信息：
2，《凯滨雅居》两房总价46.8万，学区房，模范文明小区，自带停车场
楼盘简介
龙岗学区房【凯滨雅居】四校环绕，价格洼地 ，投资居住两相宜，模范文明小区，自带停车场，学区房，稀缺房源，精装平层/复试火爆上市！
首付20万起在深圳安个家。学府之城育人杰-您值得拥有，四校环绕-高端社区空白商圈，别让孩子输在起跑线上，学位房不是你想买就能拥有。
楼盘规模
地区：龙岗大浪，凯滨新村
楼盘均价：9000元/平起
付款方式：一次性付款或者首付5成，分期3-5年
户型：一房，两房，三房
户型价格
精装复试一房，39.8万/套起
精装复试两房，49.8万/套起
精装平层两房，46.8万/套起
周边配套
周边配套成熟，是深圳示范文明小区，带学位，停车位，充足公园围绕，学校学子家园，是龙岗产业发展方向之重心。
交通位置
地铁站25号线地铁站33号线。地铁25号线（规划中）零距离。
楼盘图片
3，龙岗《时代中寰》封闭式管理，全场8.8折，0首付购房，可落户，一房28.8万起，两房38.8万起
项目介绍
【龙岗时代中寰】
神盘来袭，力度空前绝后真小区，封闭式管理
【安全】一字楼，采光通风好
【安静】不为停车烦，1:1车位
【安心】独立阳台，厨卫分区
【安家】完全满足住家高品质
【安定】福利力度
1、全场8.8折限时10天售完即止
2、价格比同地段便宜5K-1Wm²
3、0首付，全额分期，免手续费
4、免利息.月供或年前一次付清
5、投资客户，可托管可带租约
6、100%可落户，入读公立助力年轻人轻松上车无压力豪装产品～自住便利舒服！
户型-租金，折后价格：
一房 1500元起 29.8万
小两房 1800元起 38.8万
大两房 2200元起 56-65万
三房 2500元起 70-85万
【深圳房、东莞价、良心】
100%真实大放血！上车好时机
100%绝对即买即赚！捡漏了喂支持空中转定，真正要秒杀！
—龙岗万亿科技产业群.千亿配套—
1、目前街道已经引进：华为，美团，迈瑞，长安，人工智能，数字科技，打造数字龙岗，
2.旁边即华为.富士康科技、硅谷科技、阿宝科技园、澳门科技园、银星生命科技集群产业链，近30万人流为您的物业保驾护航！租金逐年递增。周边实际配套 ：
150米内步行街，KFC，商场.市场
300米内绿道，500米卫星城森林公园四维交通路网围绕：
地铁4号线延长线长湖站，已批建18与27号支线直通楼下；外环高速500米，直上红丰高速15分钟直达隆格尚关，半小时通全深。
实景实拍
完毕，谢谢鉴赏！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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