近日，中央电视台财经《T8300财经》报导了深圳小产权房。报导表示，近期，深圳的小产权房市场异常火热，跌幅最低达50%，即使出现了一房乏人问津的现象。
其中有提及龙岗观澜、龙岗观澜和巨浪的小产权房。刚刚，网上爆出一篇龙岗巨浪市中区经济服务服务部通知，要求各村企子公司：
1、各村企子公司严禁展开小产权房买卖。
2、各股份合作子公司严禁为小产权房买卖提供缔造，严禁为小产权房买卖材料刻字印章。
3、各村企子公司向辖内居民，中小投资者搞好宣传品工作，知会严禁展开小产权房买卖。
报导简述：
深圳小产权房销售火热 近七成购房者为股权投资客
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，房子本身并没有大家所尊重的产权，换句话说多于部分产权。在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的一半以上。
去年成交量了这么多，有七成都是股权投资客买的，房屋内的多于四成。
深圳小产权房跌幅最低达50% 迁离指标房持续走高
龙岗区巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据记者观察，这些小产权房的洋房一般，有的是即使被换成了没有日光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：只要是小产权房都很火，去年和去年年底比较，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
深圳某小产权房房产中介机构：如果有征地，跟征地挂勾的房子都不昂贵，都是卖到3万、4万的总价，然后还是博，去年买这儿120一千两房，到现在涨了50%，这是科穴，即时可以买卖，客户9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。
目前观澜一些即将征地的小产权房价格下降明显，销售价格即使早已超过5万元。在非官方的二手货房成交量维什涅韦中，观澜的多个小区销售价格大体上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价早已相距不大。
除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离指标房的买卖。中介机构表示，迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却早已有开发商进驻洽谈城市更新，一些原居民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：这类迁离指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律风险
在非官方的表态中深圳并不存在小产权房，多于“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未展开正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。
虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
村委早已不会给相关小产权房买卖盖章或作证。
深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供缔造服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市买卖条件，买卖行为本身无效，缔造也同样无效。
业内人士表示，小产权房买卖常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
关于律师在小产权房买卖，展开所谓的律师缔造行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介机构，以律师的这种事务所可以展开所谓的律师缔造的形式展开揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师缔造是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
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