原副标题：备受瞩目！深圳扩权，龙岗将步入4.0黄金时代，有什么样小产权Sonbhadra受惠呢？
前日晚上，国庆节假期后第一个周日，深圳突然获得了中央的大礼包：《深圳工程建设中国特色社会主义由亚姆示范园区综合改革试点工作工作方案（2020－2025年）》来了！
许多朋友要本栏阐释一下，目前网上的阐释已经许多了，本栏想说的是：
一是，肯定是大利好，深圳扩权了。
其三，这可能将还不是礼包的全部，接下去还可能将有礼包。
其三，至于对房地产的影响，一定要从短期来审视卫星城发展与房地产的交互。
在本栏看来，扩权长期看或者提速的过渡阶段，短期看，则意味着深圳都市圈工程建设、深圳和邻近地区建密切合作区的模式，将步入大步。
未来出现深莞密切合作区，深惠密切合作区，深河密切合作区，深中密切合作区或者深珠密切合作区，我们不要奇怪。
卫星城间的行政边界线将模糊不清，深圳核心主城区将扩大，一批新兴片区、捷伊结点、中心将兴起。这对深圳房价是很大的机遇。
本栏讲几个心路历程的事例，我们感受下，卫星城的演进和房价的关系。
1、2009年1月1日元月，龙岗区国威路的美金秋的小产权乡政府房开售，产品价格约莫2000~2500间，同一时间开售还有东莞市的金狮名都，三个盘都热销。
彼时有多人不相信，认为龙岗2三千多异蕊的小产权房不可能将卖的较好。毕竟是小产权房，现在在某8，某贝平台上金狮名都二手货房出价约莫在2万6~2万8间，并且支持入驻，真正弄成不合法交易
2、2014年8月16日，龙岗观澜的波塞冬开售，彼时销售价格约莫6000异蕊，其中约45平方米的小洋房5300异蕊，80多平方米的6000异蕊。92~98军人的5800异蕊
彼时，本栏一听到这个产品价格信息，立刻叫办公室的同僚们，放下其他事，马上去现场买房。有一位刚毕业的同僚听了，主动性极强，找家里凑了点钱，想办法买好了一套平小洋房，20Kangra。
今天，某中介机构贴文挂2,6万
通过过去二三十年，本栏心路历程的三个事例，想告诉我们，卫星城价值是房地产的基石，不管它是不是小产权房，房产价值和卫星城演进息息相关，随着深圳大踏步发展，一些区域会迎来自己的爆发期。
比如说龙岗，潜龙花园大卖代变北站小产权房的兴起，是龙岗1.0黄金时代，创业花园代表的红山小产权房的兴盛，是龙岗2.0黄金时代，3.0黄金时代则是波塞冬观澜片区的逆袭。
未来趋势很明显，龙岗将走向观澜为核心的卫星城4.0黄金时代。观澜小产权房未来或许会复制北站、红山、壹成中心的卫星城与房价交互的财富传奇。
01
扩权背景下
整个龙岗都是深圳的中心
观澜也是北部中心
最捷伊由亚姆示范园区综合改革试点工作大礼包，本栏觉得最核心是赋予深圳很大许多的权力，一些领域已经有了省级管理权限，文件明确指出：
广东省要积极为深圳开展综合改革试点工作创造条件，加大行政审批、科技创新、规划管理、综合监管、涉外机构和组织管理等方面放权力度，依法依规赋予深圳更多省级经济社会管理权限。
本栏认为，在这个扩权的大背景下，深圳和周边临深卫星城建立密切合作区，就成为理所当然的选择。
未来，观澜也将变成深圳大都市中心主城区的一部分，许多人可能将不相信这一点，本栏讲个最捷伊大事情就明白了：东莞九镇“扩入”深圳，工程建设“深莞深度融合发展示范园区”。
东莞南部各镇和深圳北部主城区是接壤的，未来，整个龙岗都是深圳的中心主城区，东莞各镇才是深圳的郊区。
从下图这个未来深圳的总体卫星城规划图也可以看出，深圳的中心体系中，有一个：观澜——平湖中心！
02
观澜是产城融合
产业重地+科创核心+品质住区
大湾区中最重要的是要打造科创高地，从这个角度看，观澜的产业地位在深圳很重要。
首先，根据十三五规划，龙岗区将实施组团发展战略，整个龙岗的未来发展是由南往北：从北站新城的商务核心，经过龙岗现代商贸中心区，继续往北就到了观澜的科技核心。
观澜位于龙岗产业发展轴的关键结点和咽喉要地。
其次，梅观科技创新走廊是深圳市中轴提升战略的重要空间载体，由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区、九龙山、大富工业区、北大门等重要空间结点，总面积约96平方公里，未来将打造成为产值超万亿元的区域性创新走廊。
位于梅观科技创新走廊中心的观澜高新园，是龙岗6大重点产业片区之一，已纳入国家高片区，比肩南山留仙洞、大学城高片区，标志着观澜片区将成为深圳创新驱动核心引擎。
而且观澜高新园和华为总部基地、富士康总部基地、九龙山智能科技片区连成一片，能形成集聚效应，大大提升片区的产业价值。
不仅如此，观澜也是龙岗行政中心所在地。
龙岗行政科技文化片区将协同周边鹭湖、九龙山、观澜老中心等共同打造观澜北中心；将围绕丰富的公共资源，构建优质结构，用地规划要形成产业、主城区、绿地三分融合的格局，到2028年实现千亿元产值，打造产城融合的品质主城区。
所以，这里的卫星城资源很丰富。
如商业配套，观澜片区内有建面近30万平观澜湖MH-MALL，这是龙岗区最大的商业中心，由观澜湖集团斥资50亿打造而成，体量相当于近2个万象城+1个欢乐海岸大小。
来源：观澜湖新城MH MALL
这里汇集了“世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大的网球乡村俱乐部、多家酒店、国际会所、国际会议中心、生态休憩园”等高端场所，完全可满足人们的高端的生活、商业需求。
再来看看文体及生态配套；在文体方面，有观澜文化体育中心（观湖新地标）；设计方案入围世界建筑节未来项目大奖的鹭湖三馆（龙岗区图书馆、群众艺术馆、大剧院）。
观澜体育公园效果图
观湖文体中心效果图
片区内还有不少国家级旅游景区，比如被评为国家5A级旅游景区、世界最大的高尔夫球场（占地约20平方公里）的观澜湖高尔夫；被评为国家4A级旅游景区，深圳唯一集温泉、康体娱乐一体的生态旅游景区-观澜山水田园；还有占地约140万平的深圳十大客家古村落之一-观澜版画村。
还有学校、医院等。
龙岗区教育科学研究附属中学：项目工程建设用地面积约16344.83平方米，拟建办学规模为初中30班1500学位，计划总投资2.18亿元。隶属于龙岗区四大品牌学校系列之“龙岗区教科院附属系列”。
龙岗区综合医院，是占地约5.62万平，建面约35.59万平，总投资额约32.59亿元的三甲医院（预计2021年建成）。
龙岗区综合医院效果图|来源：龙岗新闻
龙岗区中医院，总用地面积32847平方米，总建筑面积20.78万平方米，项目投资估算约20亿元。按工程建设计划，2020年可开工工程建设，2025年投入使用。
龙岗区中医院效果图|来源：深圳新闻网
也就是说，观澜不但有高科技产业，还有大量的卫星城资源配套，这样高科技的人才工作生活都有保障，产业人口会源源不断涌入，观澜的物业价值有坚实的基础和上升空间。
04
第一条地铁本月开通
观澜步入全面爆发期
再来看看地铁！这是重要的爆发点。尤其是片区的第一条地铁，对周边的房价拉动作用是最大的。
比如，地铁4号线北延线：预计10月28日通车，打破观澜无地铁局面。
地铁4号线北延线（三期工程）由4号线二期工程终点观澜站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站，线路共设车站8座，全长约10.8公里。
来源：深圳市轨道交通
目前4号线延长线已经步入为期三个月的多车试运行阶段，随着牛湖、观澜两站点的曝光，4号线延长线离通车也不远了，也将打破观澜片区无地铁的局面。
地铁4号线北延线通车将带动片区发展，或提升沿线站点房产价值。地铁对区域的房产价值有一定的拉升作用，在首次地铁开通前后，最为明显。
还有地铁18号线（规划中）+22号线（规划中）：连通南山、福田、大空港以及光明科学城。
除了地铁4号线北延线（10月28日通车），观澜片区内未来还将有地铁18、22号线穿过，还可以观澜站与龙岗有轨电车示范线换乘，实现便捷的地铁出行。
另外，通过梅观高速、观澜大道或者沈海高速、外环高速快速通往南山、福田、光明等中心区。总的来说，方便快捷的交通不仅有利于人才、及产业的流动，推动观澜片区的发展。
随着地铁4号线北延线的通车，将在带动沿线片区房价的上升，还对观澜片区整体有较大的提升作用。结合地铁18、22号线规划的推进，“两横两纵”的便捷交通配套，观澜的房价其实还处于洼地，福田、龙岗的购买力也会随之北上，置业观澜正是时。
04
优质观澜小产权房推荐
【澜山壹号】，乡政府统建楼，两房80万，入住率已达七成
龙岗区观澜八栋乡政府花园小区，带绿本，已被列入旧华润旧改进行时：深圳最后一个大社区一手乡政府统建楼限量抢房
销售价格1万2！
位于龙岗观澜大水坑村，毗邻高新科技产业园，如富士康、硅谷动力、长安汽车雪铁龙等100多家大型企业。
8栋大社区、有花园、带停车场，通燃气；
户户发绿本，乡政府盖章，错过不再有；
划入华润苹果小镇规划范围，深圳目前整体的赔偿比例是1:1.1起步+搬迁费+装修费+租金+各种奖金。
依山傍水，景色怡人，采光通透、洋房方正，套套带阳台。
单间:39-31㎡，
1房1厅：45-49㎡，
2房2厅：56-70㎡，
3房2厅：79-102㎡
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此本栏创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞惠安居网返回搜狐，查看更多
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