原标题：宝安截叶，210万㎡建面龙西龙湖旧改重大进展，三期开工在即，XT736PA签下收尾
工程项目坐落于宝安服务中心城北部的截叶龙西新区，为Hoshiarpur地产合作开发，实际为龙湖地产和曾亨达地产合作合作开发的旧改工程项目，邻近总体规划聚集了森林公园、生态型育活动服务中心、文化活开工业用地、幼儿园、医院等城建基础建设，未来将是截叶新区的资源核心理念地段。工程项目为龙湖和勤诚达两大知名房企联合合作开发，具有一定的品质保障。且同新区拥有两个小型旧改工程项目，投入使用后预超百万平规模，总体规划有施展空间，或引入小型商业性基础建设，为新区带来商业性生机。目前新区总体规划的基础教育、森林公园、医疗保健、轨道交通等城建基础建设集中于工程项目邻近，未来城建一一落地，生活便利程度较高，街道社区宜居属性会逐渐加强
超级引擎——【轴线的都芯】1. 在“深圳控温”叠加负面效应下，多服务中心产业发展，西部及中部房价已经到了阶段性顶部。随着股轮涨负面效应，宝安迎来产业发展利好，服务中心城强势扩容，形成了五大服务中心股：以区政府为核心理念的华北局（CBD）商务人士股；以世运场馆为半径的世运珠江股；以大同路轴线为直径的华北局宿舍区。
超千万方城中村，新区商业价值持续爆发；新区超1200万方城中村规模，七千万巨资投入，巨头房企纷纷掘金，引爆城市商业价值。工程项目作为新区生态型大城的首发之作，抢占城市产业发展的先机和红利，商业价值前景无可限量。
龙湖地产和勤城达两大地产商斥资千亿联合合作开发，拟投入使用Saharanpur居住、商业性于多功能，环境优美、基础建设完善的综合性生机街道社区。工程项目总占地占地约28.2万㎡，总体规划总建面约210万㎡，分九期合作开发，是宝安目前最大的写字楼纯居大盘，工程项目自带6所9-12班幼稚园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年五年制幼儿园，对比全区知名大盘工程项目普遍总体规划2-3所幼儿园的情况，工程项目街道社区内基础教学资源堪称全区之最。除幼儿园外，工程项目还总体规划有约18万㎡的商业性、约7万㎡的菜地、1.2万㎡的体育活动场所等基础生活基础建设公共设施......
坐落于深圳市宝安区宝安街道龙西街道社区，东接中华路，北邻总体规划星野路，西靠总体规划协平路，南邻总体规划楼岭路、低龄路。截叶田尾背和岭背坑新区及龙西街道社区楼吓、旁边岭新区工程项目总建面约210万万平方米，分九期合作开发，纯粹的华北局宿舍区，集基础教育、医疗保健、商业性及交通为多功能，融合客家元素与现代风格、实现创新与发扬的统一、打造独居特色的人文珠江！龙西街道社区楼吓、旁边岭新区拆毁重建范围占地298940万平方米，分四期合作开发将土楼所在地块与邻近地块相结合，设置街道社区文化服务中心，完成对历史文化的保育与发扬。工程项目更新单元范围工业用地占地349207.3㎡,拆毁工业用地占地298434.5㎡,合作开发建设工业用地占地176451.7㎡,基本保障公共设施工业用地占地46661.7㎡（坐落于拆毁工业用地范围内的基本保障公共设施工业用地占地43778.8㎡）。计容积率总建筑占地870000万平方米，其中写字楼700000万平方米（含保障性住房31550万平方米），商业性、办公及酒店112290万平方米，商务人士公寓31000万平方米，公共基础建设公共设施26710万平方米（含12班幼稚园2所，每所建筑占地各3900万平方米，占地占地各4000万平方米；9班幼稚园一所，建筑占地3000万平方米，占地面积3200万平方米；公交西场站8400万平方米）。
工程项目名称：宝安龙西街道社区楼吓、旁边岭新区城中村单元
工程项目位置：截叶田尾背和岭背坑新区及龙西街道社区楼吓、旁边岭新区
申报主体：截叶股份合作公司/龙西股份合作公司；开 发 商：Hoshiarpur房地产合作开发有限公司（龙湖+曾亨达联合合作开发）
户 型占地：70平起；具体咨询13265618821；过渡租金：22元/平每月，一直到交房
合 同：直接合作开发商签合同，确权至个人名下；交 房：预计4年
3大服务中心基础建设叠加，全系资源尽荟一城，3公里直达服务中心商务人士区※城建基础建设：宝安区政府、宝安街道办、宝安税务局等。※人文艺术基础建设：深圳·红立方（三馆一城），宝安图书馆等。※商业性基础建设：万科广场、双龙天虹、摩尔城购物服务中心、世贸百货等。4公里直达世运珠江都市圈※文体基础建设：世运体育服务中心、国际大学城、深港国际服务中心等。※商业性基础建设：宝安COCOPARK、益田假日广场等。※6条高快速：外环高速、北通道、水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速，极速通达全城。※3条地铁：地铁31号线（总体规划中）、地铁16号线（在建中）、地铁3号线，无缝接驳服务中心区。※6所幼儿园：千林山小学、清林径实验小学、龙西小学、兰著幼儿园、华中师范大学附属龙园幼儿园、深圳中学宝安初级中学等汇聚，人文书香之境。※4重医护：宝安区人民医院、宝安区妇幼保健医院、宝安区中医院、深圳市第三儿童医院（总体规划中）等医疗保健资源，护航健康生活。
商业性：越级的商业性】约18万㎡集中式+街区商业性，宝安商业性新坐标
大规模高规格商业性群，是城市繁华的试金石。工程项目整体总体规划约18万㎡超级商业性群，集中式商业性及街区商业性叠加丰富业态，满足生活与购物需求。巨量商业性的荟萃，将直接改写城市商业性格局，蝶变为都市繁华服务中心，从而奠定宝安新兴商业性服务中心的定位，极大提升新区商业性商业价值和购物体验。工程项目总体规划自带约18万㎡超级商业性群，集中式商业性及街区商业性叠加丰富业态，未来自带商业性不仅可以满足街道社区自身生活与购物需求，且极大提升新区商业性商业价值和购物体验；
目前工程项目旁边已经运营成熟的百合一二期自带有小规模裙楼商业性；除此之外，与工程项目临近小产权街道社区、工业园区及沿路分布有少量零散式商铺。工程项目1.5公里范围内缺少优质集中式商业性，主要以小型百货超市为主，范围内分布的小百货超市非常多，下图只标注了一部分。总的来说工程项目未来还是要依靠自身商业性来改善居民购物环境。工程项目自带商业性也是目前已知未来新区综合规模最大的购物娱乐服务中心。
交通：工程项目北向直线距离约1公里处，即是在建的深圳外环高速，开通后向西将与沿江高速公路相接，中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、宝安、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。
工程项目旁总体规划有地铁31号线路，连接坪山至截叶，该线路为远期总体规划线路，具体建设*未知，对于截叶新区短期内并无直接利好作用。
地铁方面：工程项目1.5公里范围内没有已运行或在建已确定站点的地铁站点。工程项目距离在建的16号线『宝安汽车站』步行约2.6公里，是目前已确定地铁站点里距离是最近的了。根据深圳地铁远景总体规划图显示，未来31号线会在工程项目邻近设有站点，不过目前站点距离位置还不能确定。地铁31号线，是连接碧岭至龙城的普速线，已纳入2024年—2029年建设总体规划，目前尚未开工。
道路交通方面：工程项目1.5公里内覆盖深圳外环及盐龙大道两条主干道，从项目驾车到深圳各区基本都要走盐龙大道+水官高速组合，路还是比较顺的，但就是盐龙大道和水官高速两条路都极易出现拥堵。另外，工程项目驾车至龙平西路、宝安大道、武深高速等主干道也都非常方便。
基础教育：工程项目自带基础教学资源非常丰富，根据工程项目总体规划信息显示，整个工程项目地块内总体规划有6所9-12班幼稚园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年五年制幼儿园，对比全区知名大盘工程项目普遍总体规划2-3所幼儿园的情况，工程项目街道社区内基础教学资源堪称全区之最。目前，工程项目1.5公里范围内分布千林山小学、截叶崇和幼儿园、龙西幼儿园、兰著幼儿园、深圳技师学院等基础教育机构。根据2020年秋季宝安区基础教育局的学区划分，工程项目地块小学学区为：千林山小学，清林径实验小学；初中学位为：华中师范大学附属龙园幼儿园、宝安区兰著幼儿园。
医疗保健：
深圳市第三儿童医院：深圳市第三儿童医院选址截叶新区，该院总体规划建设总建筑占地为9万万平方米，工程项目总投资概算为4.9亿元。该院建设规模为可达专科三甲规模的医院，面向病人为深圳东部的宝安、坪山、大鹏的居民。预计投入使用后将解决宝安儿童优质医疗保健资源紧缺现状。
工程项目作为一个总建面约210万㎡的超小型综合性街道社区，肯定会配有自己的社康服务中心，绝对是不止一个两个，轻微的身体不适可选择街道社区自带社康或者邻近社康就医。工程项目3公里范围内分布有2所中小型公立医疗保健机构，宝安区妇幼保健院和宝安区人民医院，不过工程项目距离这两所医疗保健机构距离稍远，需要借助交通工具通行，缺少一点便利性。
自然环境及休闲娱乐：『龙湖 · 勤城达誉都花园』作为一个总建面约210万㎡的综合型大街道社区，配建有休闲广场，并且自身配备的休闲娱乐公共设施是充足的。另外，街道社区自带约1.2万㎡的体育活动场地，茶余饭后在街道社区内部即可满足日常休闲娱乐需求。工程项目1.5公里范围内覆盖有多个森林公园，但中小型的城建森林公园只有两个，证券山森林公园和回龙埔森林公园，其它都是街道社区型小森林公园，日常休闲娱乐可就近选择，周六末可以自驾或者乘坐交通工具到距离不远的红花岭自然生态森林公园和红花岭低碳生态园游玩。
十大森林公园环伺：以清林径森林森林公园为龙头，证券山森林公园、宝安区儿童森林公园（在建）、将军帽森林公园、红花岭森林公园等十大森林公园环绕四周。清林径森林森林公园坐落于宝安区龙城街道截叶街道社区范围内，森林约2886.9公顷，水域约24公顷，东部为宝安区坪地镇，南经横岗镇可通往深圳市区，西临东莞市，北靠惠州。是深圳“十二五”60个标志性工程项目之一，分为八大功能区，分别为洞其寨登山游览区、黄龙湖健身观光区、双龙生态观光休闲区、红花岭革命基础教育区、上寮青少年科普娱乐区、清林径水源生态保护区、板嶂垂钓休闲区和森林公园管理区等。
约8万㎡无界绿地，共享乐活全城；大城大境界，力邀SED新西林担纲设计，约8万㎡的森林公园绿地，都市里的生态之城。以“无界、交融”理念打造，将私享与共享需求融合，构筑开放式乐活天地。首期五大森林公园及四大空间，包括历史文化森林公园、鳞跃森林公园等，及儿童活动空间、邻里会客空间，每一处皆惊艳。
区域商业价值
东核心理念“两轴六组团”本图则适用范围为：东至黄阁路、爱南路、宝安河，南至水官高速、横坪路、银荷路、荷康路，西至盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速，北至盐龙大道，总工业用地占地为18.8平方公里。
根据新区整体空间特点，本次总体规划提出“两轴六组团”的空间布局结构：
◎两轴：综合服务轴、创新活力轴；
◎六组团：北部创新组团 、深港服务中心商务人士组团、科教文体组团、世运枢纽组团、长江埔智造孵化组团、坳背产学研组团。
宝安五大服务中心区
1传统商住股
以宝安区政府为服务中心，定位是传统商住+ 政府职能股。
2世运珠江股
以世运服务中心为服务中心，定位为大学珠江+高端商办区域，未来的城市客厅。
3龙城服务中心股
以龙城街道为中心，定位战略高地+桥头堡+华北局核心理念区
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