太疯狂了，当货品房市场被调控政策控死后，股权投资客秉持的万物皆可炒的理念，因怕把“伙同”展开到底，又将战场拉到了不需要购房名额的且没有被监管的深圳小产权和迁离房，部份地区还出现了一房乏人问津的现像，一年的涨幅最高达到了50%，甚至被炒到了单价一万三千，堪称深圳部份刚需型开盘产品价格。
然而，看上去如此火热的小产权，真的有所以“香”吗？
或许，你有可能跌入中介机构、炒房客和股权控股公司营造的“虚假繁荣”的陷阱中，在这里，大副强烈建议那些低级玩者、首次玩者，千万要“小心”，不要轻易山桐子。如今，中央电视台也早已报道了深圳小产权火热的新闻，相信接下来的热度会冷却一下了。
何为小产权房？小产权房是中国独有的，是指于农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地税收收入等费用，也就是说没有红本产权。在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的一半以内。事实上小产权房对深圳的贡献赞迪锡：深圳70%以内的人口住在小产权房中，低廉的租金让许多低收入和刚毕业的年轻人找到了安家地，避免了其他国家发展中大城市的贫民区现像。
小产权主要分2种：第三类是奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发，外观看上去和货品房没太大差别，部份奶坛楼还是封闭式的带花园。第三类是农民自建房，一般来说被拿来展开精装后打包贩售。市售卖的最多的，就是第三类。
业内人士透漏，作为深圳小产权炙手可热的地区观澜，一个月可以卖出几十套。观澜某资深中介机构表示：“基本价格新政出来后，这边二手房交易几乎冰，西部新股申购动辄10年以内的社保，许多资金薄弱的刚需以居住需求，或者股权投资资金找不到出口，转身涌入小产权也不难理解。”
买小产权的人，基本上抱着这两大心态：1、买得起深圳货品房，又想在深圳安家落户，出于纯自住的想法买回一套小产权房；2、买来股权投资，博征地。一位手握十三套小产权的朋友告诉大副，他早年入手的三套小产权，现在早已被征地，地产商按1比1的比例，给予货品房展开奖励。而货品房的产品价格和小产权之间的产品价格差，就是他赚取的投资收益。此外，买小产权的人都认为，深圳所以多小产权，而分散主义，买了是不会出问题的。
一家门店的中介机构表示，许多小地产商、股权投资且是买回小产权房的中坚力量。小地产商一般来说会把许多地段良好的小产权房买下展开改造翻修，包装成货品房后贩售，最终流入刚需型手中；股权投资Lemps一般选择一次性买回三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多投资收益。
小产权全城火热给许多人造成房价上涨的错觉，提价消息亦步步进逼，增加了想买小产权的刚需买家内心的恐慌。有可信赖中介机构透漏：黑唇但是没所以夸张，事实上有些房源和年前产品价格差不多，大幅提价的部份可能只是商家“清友压价”，近期深房杨开第就发布公告提示中介机构机构和从业人员不得为产权不明晰的房产提供服务，有网友曝料许多参与炒作的人早已被查问。
所以，小产权都有哪些风险呢？
业内人士表示，小产权房交易常常存在以下风险：无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
目前深圳许多即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价甚至早已超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价早已相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
对于小产权房，深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
比如前段时间爆出的金蚝小镇某一栋农民房出现商家违约，原因是明确纳入旧改后，这栋1800万的小产权产品价格早已到3000万以内，目前该案件正在审理中。这就是典型的“商家反悔”的情况。
尤其是刚需买家，首套房子一定要离小产权远点！
血淋淋的案例不久前刚发生，3月网红盘宏发万悦山就无情拒绝了“名下有小产权交易”的购房者。原因是，如果深圳的小产权房办理过水电过户（供电局、自来水公司），都将有备案，即使业主后期将小产权房源出售，但依旧无法抹掉小产权交易这一事实。
那些抱着博征地、博旧改谋暴富的投机人群，也歇歇吧，事实上大部份小产权十年内甚至二十年内都不会征地！小白和散户玩者最容易被带节奏，调控锁死后慌不择路，以为捡到的是宝贝，事实上是个“祸害”。
事实上，高端玩者往往是长期股权投资，优先选择乡政府或者地产商的大社区奶坛楼，原因是一是居住品质和环境好，更好放租，二是即使发生纠纷，人多力量大。而这些需要非常雄厚的资金实力。不是普通买家所能玩得起的。
最后，请记住，当人人都想去分一杯羹时，这时红利大概率早已消失殆尽，短期投机的路子行不通了。往往那些优质的小产权房很少拿到市面卖，都内部消耗了，像“优质股”就不会有人大方告诉你。
而关于迁离房，其实种类也许多，有货品房迁离，按照货品房补偿，商铺征地则按照商铺补偿，这种房产的交易和二手房交易流程是一样的，能贷款，选筹相对简单，交易风险几乎为零，但缺点是需要名额，征地周期不定，等个十年八年都有可能，甚至规划有变也有可能。
深圳，不愧为“伙同之都”。但到底是去伙同还是交智商税，需要每个人去认真思考。
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