近两年来，东莞二手货房究竟如何？
为了更清楚简单了解，我以后做了《东城近两年二手货升跌榜》、《城西二手货升跌榜》、《三水二手货升跌榜》、《洛阳二手货升跌榜》。
就具体内容苏爱群来说，新洲的平庸圣埃卢瓦涨幅18.82%，金地·良贵南湖涨幅13.05%，盛景华东10.78%，尚峰Sitapur涨幅12.07%，南湖香山涨幅13.83%。
丰顺县的玖颂浦东涨幅11.14%，中熙君墅湾涨幅10.04%，王洲湾1号涨幅17.26%，DF93宅地中心广场涨幅13.32%。
高埗多于几个小区，典范性的新纪元颐蓬莱涨幅3.79%。
道滘的五福里涨幅16.25%，沿海台州滨江涨幅14.14%，金地城北良贵涨幅14.82%。
桃源的迷人景荔径长廊涨幅15%，龙湖短蕊三期涨幅10.77%，时代荟涨幅11.47%。
房价涨幅这么多，也不奇怪。近两年来，东莞楼市整体行情差，环主城区的二手货也不能高枕无忧。
但机会是跌出来的。多于跌一跌，买到产品价格才会更笋，相对会更加安全。
而在年底到下月上，乐观情绪还是挺多的，鲜有一些极其乐观、Jaunpur太紧的物业公司，急贩售房，产品价格会较为笋，注意达马藏县。
下月中之后，狮属+墨镜收紧+美国加息下滑，很多事情会慢慢乐观了。
1、新洲二手货升跌榜，最低跌了19.13%
新洲算是城西东城内溢最重要的区域了，不过从最近两年的涨幅上看，也是呈现下跌。
其中涨幅超过10%的小区有，蓝莓农庄四期、七里长廊四期、盛景华东、平庸圣埃卢瓦、刻字Bayfront、加利福尼亚州花園、恒奥古斯都景、金地·良贵南湖、瑞泰圣堤雅、温哥华翠邸、南湖香山、尚峰Sitapur等新盘。
就具体内容上看，珍珠网划分的6个板块，华东安德森、货运终点站、复兴路、奇峰、新洲、新洲中心，小区涨幅较高的，基本是以后产品价格炒作最佳值的新盘，现在除去水份，产品价格增幅较为大。
其中华东安德森，聚集了不少小区，年代较新的小区，产品价格现在都不便宜，尤其是以北大资源御城、御湾、蓝莓农庄四期等为代表，都是2010年以后的新盘，挂盘价冲高之后回落。
华东安德森板块江景资源的北大资源御湾、北大资源御城，两个核心典范，产品价格高，但价值也较为高。
货运终点站板块跌幅不算多，平庸0769和阳光海岸都是较为大型的小区，不过都因为楼龄较为旧等因素，产品价格不算特别贵，2.5万左右，对刚需还是较为友好的。
复兴路，金地外滩8号，享受江景资源，三江六岸建设之后，这边居住环境是较为舒适，今年来产品价格也有一点下跌。
奇峰板块小区，产品价格也基本上跌了。这里板块价值差一些，和前两三个板块相比，产品价格也要低一点，例如金地良贵南湖等次新盘，产品价格不到3万/平。
新洲板块多于一个小区，瑞泰圣堤雅，产品价格也是跌了。
新洲中心，不少小区的楼龄较为老旧，有些零几年的新盘产品价格，只要不到2万。南湖香山、尚峰Sitapur产品价格较为高，但涨幅也较为大。
2、丰顺县二手货升跌榜，最低跌了17.26%
丰顺县的二手货小区在今年，基本上也是跌了。
涨幅超过10%的有玖颂浦东、中熙君墅湾、王洲湾1号、DF93宅地中心广场、碧桂园珑远紫宸府、中惠悦湾。
其中参考价小区，产品价格也是跌了。达鑫七里新城跌了7.01%，骏隆君悦天城涨幅0.1%，东协中心广场五区涨幅1。03%。涨幅都不算高。
丰顺县作为主主城区外溢镇街，靠近主城区的板块，价值和产品价格都较为高，尤其是大王洲桥周边，过桥之后，通过东城中路，一路能直达东城万达万达商圈，因此也是东城内溢客，关注度最低的丰顺县板块。
目前大王洲桥一侧，在售的二手货盘，就是达鑫七里新城、王洲湾1号、中熙君墅湾等小区，产品价格在丰顺县是偏高区域，片区内中海新盘项目，以后是是丰顺县在售产品价格最低新盘，单价破3万。
其次是丰顺县大桥，靠近丰顺县镇中心一侧，DF93宅地中心广场、江景华庭等小区，主要享受丰顺县镇中心的配套，因此产品价格相对来说，反而还便宜一些。有小区的产品价格，甚至只要1万多。
虽然产品价格便宜，但今年来，整体的产品价格都还跌了。
3、高埗二手货升跌榜，最低跌了5.95%
高埗在售二手货新盘不多，多于三个小区，不过最近这两年，三个小区产品价格也是在陆续下跌之中，但涨幅都不算大。
多于一个参考价小区新纪元颐蓬莱，是本地龙头开发商新纪元操盘的，小区楼龄较为新，目前挂盘价在2.5万左右。
这盘体量也较为大，有5000多户，内部配套也较为丰富，游泳池、篮球场、羽毛球场这些运动设施也较为完善，小区门口就是颐蓬莱商业，满足日常的一些需求，是环主城区体量较为大的小区，是高埗的的典范盘之一。
另外，高埗的万科第五城也是高埗体量较为大的小区盘，楼龄也较为新，位于高埗与丰顺县交汇的北王路，旁边是莞香文化市场，小区楼下有永旺超市，平常买菜购物也较为方便。
小区靠近交通主干道，靠近路边的可能会有点噪音。
另外光大江与城，小区体量适中，年代较为新，目前挂盘价在2.6万左右。目前高埗的三个小区，产品价格相差不大，对环主城区买家来说，选择性会较为丰富。
4、道滘二手货升跌榜，最低跌了16.25%
统计的道滘最近两年在售小区中，产品价格基本也在往下走，部分参考价小区，产品价格跌在10%以上，例如台州滨江小区涨幅14.14%，金地城北良贵涨幅14.82%。另外，新里城一期也有7.71%。
道滘参考价小区较为多，有新纪元上河居、沿海台州滨江、君汇半岛、新里城一期、金地城北良贵等小区。这么多参考价小区，也从侧面能够体现出，道滘的小区关注度是较为高的。
很大因素是，小区整体楼龄都较为新，例如金地城北良贵2015年，大新鸿基豪苑2021年，君汇半岛2015年，不少都是10年内次新盘，是买家较为喜欢的楼龄。
对城西和主主城区外溢的买家来说，道滘距离相对来说较为近，加上产品价格比新洲等镇街要便宜，因此是众多城西外溢客的重要选择地之一。
当然和城西更接近，周边未来规划配套较为好，加上江景资源等优势的新盘，产品价格会更贵。
这里以金地城北良贵为代表，东莞大道经水乡大道下来就到，速度很快，基本上这条路不会太塞车，时间距离是较为短的。
加上学校已经在建了，小区内部的环境不错，看江景。因此产品价格也较为贵，挂盘均价2.8万。
不过周边新盘因素，有点难卖。
而这一片周边的台州滨江、新里城、君汇半岛都是参考价小区，足以说明这片接受城西外溢购买力，还是挺强的。
5、桃源二手货升跌榜，最低跌了15%
桃源目前也算是环主城区买家挺关注的一个镇街。
今年两年来，桃源二手货盘产品价格也是在一路走低，涨幅超过10%的新盘也有好几个。包括迷人景荔径长廊涨幅15%，龙湖短蕊三期涨幅10.77%，幸福派涨幅11.29%，时代荟涨幅11.47%。
桃源关注度最低就在桃源新城，聚集了桃源市政配套设施，包括桃源体育馆、图书馆等，目前已经有伟隆国际、龙湖短蕊、广源纳帕溪谷、时代荟、宇丰名苑等小区聚集。
小区楼龄都较为新，都是2010年，甚至最近几年的新盘，产品价格来说比目前在售的新盘产品价格，要稍微便宜一点。
目前桃源新城在售的新盘小区也不少，莞民投莞月湾、鲁能香山、嘉华嘉誉湾、金融街等等。
这一片的小区新盘太多，竞争较为激烈，对买家来说，挺幸福的。
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