塘厦雅居乐莞佳云麓西环
区相片、地理位置优势、城市交通、邻近商业基础建设、宦谱等楼盘详细信息
了解塘厦房价的好友应该知道，雅居乐在塘厦的工程项目不少，天麓山、龙岗雅居乐、时代城都出自于雅居乐的手迹。
这三期楼哥要如是说雅居乐产业布局塘厦的第三盘，雅居乐莞佳云麓西环。该工程项目表现到底如何，上面一起看看。
01
当晚实探
雅居乐莞佳云麓西环迁建环市东路566号，按照行政管理分割，这里属于田心石潭埔街道社区。
塘厦作为“临深四子”之一，东临太平村东临凤岗，北部与龙岗、荣光交界处，独有的地理位置招揽了保利地产、雅居乐、金地、优良等地产商入驻。
由于塘厦距深圳足够多近，三地通学时间只需30两分钟，许多物业公司过着东莞深圳Jaunpur生活的小好日子。
塘厦房价现况如下表所示：2016年东莞开启首轮限牌，大量深圳客退场，以致许多楼盘处于产品销售中后期，缺乏楼盘刺激的塘厦房价盘整迄今。
现阶段工程项目会展还未准备就绪，但城市展馆已开放，就坐落于建筑工地旁边，顺著电视广告横幅很容易找到。
当晚产品销售如是说，顾客主要是塘厦外地人，许多都是雅居乐天麓山物业公司以老带新，也有来自樟木头、青山等镇街的顾客。
工程项目Alappuzha价35000万/平，3月下旬迈入看房，现阶段正接受魄力注册登记，预计2022年底交房。
由于建设进度没达到要求，开盘时间还没有正式确定，路边遥远看去，部分楼栋刚刚比围墙高。
比如，楼哥
楼哥预测，未来伴随着大量拥有资格的深圳人进场，盘整许久的塘厦，房价极有可能迎来新一轮补涨。
02
工程项目测评
雅居乐莞佳云麓西环，由雅居乐和莞佳合作开发，前者楼哥就不多如是说了。
关于莞佳集团，这是一家东莞本土地产商，在东莞旧改市场经验丰富，去年莞佳集团正式签约麻涌镇大步村居住更新单元前期服务商。
小区的后期物业是雅居乐物业，相对于小型物业公司来说，对卫生环境、公共设施等工作会更加到位，这算是工程项目的优势吧。
先看看工程项目参数，占地约29862平，总建面为109344平，容积率为2.5，走的是板式低密度路线，但小区绿化率只有25%。
小区总户数为1056户，包括500余套的公寓，也就是说洋房户数只有500多套。
随后楼哥进行实地考察，工程项目距环市东路约80米，环市东路为田心主干道，平日车流量大，靠近马路的住户面临噪音困扰。
显然地产商也考虑到这个因素，靠近马路的位置建造成公寓，地块里侧建造成洋房，尽可能提高洋房的居住舒适度。
内部配置了游泳池、儿童乐园、观景花园等基础建设，楼栋间距达到125米，有利于户型的采光和通风。
按照规划文件，地产商将会在沿着环市东路打造绿化带，但当晚比较杂乱，预计后期将会施工。
车位方面，三期配置了1120个地下车位，数量还是充裕的，同时没有配置地上车位，做到人车分流。
工程项目与雅居乐天麓山一路之隔，入住率超过9成，居住氛围浓郁。
和热闹的天麓山相比，工程项目这边显得格外“荒凉”，北侧主要是旧建和居民区，比如汽车维修店、五金专卖店。
工程项目所属塘厦高新科技居住区，南侧零散分布着工业园区，都是一些从事物流、五金、模具等加工企业。
需要注意的是，工程项目东侧是成片植被绿地，未来将会打造成生态公园，预计工程项目楼王产品将会是东侧的6栋和7栋。
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03
户型测评
工程项目主力户型为建面约88-130平的三至四房，采取精装交付。
重点谈谈工程项目的梯户比，现阶段东莞楼盘工程项目最常见的是2梯4户、2梯6户。
但雅居乐莞佳云麓西环采取2梯3户设计，6栋和7栋采取2梯2户设计，缩短了等待电梯时间。
备注：由于版权问题，这里不再上传宦谱了，需要的好友私信楼哥。
主要户型有3种，分别是建面88平的三房、105平的三房、129平的四房。
88平三房是主力，数量也是最多的。
现在的购房族越来越青睐小三房，时代也是顺著潮流，为年轻刚需顾客特意打造出经济紧凑户型。
88平的空间做出了三房，面积虽小但没有感受到压抑。该户型方正通透，户型朝南，最关键的是总价低，减低顾客的购房压力。
不足的地方：主卧缺乏专属卫生间；入口直视客厅，私密性一般。
接下来是建面105平的三房，对应3-5、8-9号楼的01和02户型。
该户型提供了双阳台配置，在采光和通风的表现很不错，物业公司在观景阳台可以小区的绿化园林，景观视线有优势。
不足的地方：公共卫生间的尺寸偏小，开间只有1.6m，使用起来不方便。
最后是129平的四房，这是一款改善户型，入手门槛高，主打高端置业群体。
享有专属电梯的便利，优化过后的4房设计，居住和活动空间充足。
当然缺点也很明显，面积虽然大了，但意味着总价也跟着上涨，具体看个人取舍吧。
04
邻近基础建设
工程项目邻近生活基础建设是比较齐全的，步行200米就抵达天麓山商业街，朗润园生活超市就在不远处。
大型的商业基础建设，还需要前往塘厦大道那边的商圈，比如：天虹广场、沃尔玛广场。
田心内景观资源丰富，1公里范围内就是崖山公园和鲤鱼塘水库，物业公司可以在休闲时间徒步放松。
距小区5公里外就是外环高速入口，小区附近唯一的塘厦雅居乐公交站不到200米，上面提供3条线路。
尽管塘厦还规划了赣深高铁和东莞地铁R1线（与深圳22号线接驳），但很长一段时间里，物业公司都要面临城市交通基础建设单一的问题，出行更多依靠自驾。
教育基础建设方面，工程项目邻近学校数量不少。据当晚产品销售如是说，小区学位分割到塘厦第一小学。
另外，金桂园学校、塘厦初级中学距工程项目约1公里。
工程项目自身没有规划幼儿园，邻近分布着3所幼儿园，分别是：小小太阳幼儿园、江源幼儿园，新蕾幼儿园。
05
购买态度
楼哥初步统计，未来塘厦有11个楼盘在路上，今年预计有5-7个楼盘入市。
金众柏悦公馆，位于塘坑水库板块，最大特点是丰富的自然资源，是塘厦豪宅标杆。
邻近楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖。据塘厦中介好友如是说，前来购房的大多相中工程项目的景观优势，主打高端置业群体。
该工程项目于去年10月开工动土，规划低密度高层住宅，面积段涵盖98-142平的3至4房，预计今年9月份入市，届时带动塘厦房价走势。
春晖国际城，这是塘厦在售工程项目中最大工程项目，共分5期开发，占地16万平，总建面高达55.5万平。
工程项目现况如下表所示：二期进入产品销售中后期，还有几套大户型房源在售，售价为32000元/平左右，毛坯交付。
接下来将加推五期，开盘时间还未定，售价待定，预计35000元/平起售。
星河璟悦公馆，工程项目紧邻塘厦大道，春晖国际城就在不远处。
该工程项目涵盖住宅、商业、办公多种用途，占地面积约1.7万平，总建面约8.17万平。
工程项目有两个优势：东侧为林西路，南侧为林村五路，城市交通便利；天虹商圈、沃尔玛商圈近在咫尺，商业氛围浓郁。
楼哥在当晚观察到，工程项目建设工程有序进行，楼栋主体建至3-4层，预计今年6、7月份入市。
卓著天城辰光，这是优良和华堂联合打造的工程项目，此前曾成功打造了优良华堂时光，取得相当不错的去化。
作为塘厦中心区住宅工程项目，占地面积约2.6万平，总建面12万平。据了解，小区配建一所8班幼儿园。
06
楼哥点评
据《2017-2020年东莞市田心近期建设规划》文件，下辖19个街道社区优化为四大功能区：行政管理中心区、高铁经济区、高尔夫生态区、东部高新科技居住区。
工程项目所属的东部高新科技居住区，其定位是高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。
该片区重点打造三大高新产业群，石潭埔产业新城、凤凰岗深港国际产业新城、华勤通讯产业园，总投资超过700亿元。
推动田心的产业结构升级和经济发展，同时有效带动当地房价发展。
对于雅居乐莞佳云麓西环，楼哥要说的是：这是一个入门级豪华住宅工程项目。
2020年，塘厦新房库存总量排名全市第一，今年新房依旧提速，如何挑选有发展前景的笋盘，就显得很关键了。
云麓西环最大的优势，可以获得高新科技居住区发展红利，升值前景可期。
体还是看大家如何取舍吧。
塘厦雅居乐莞佳云麓西环
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