东莞阿尔布津小区刮起改建潮，此次轮到旧小区物业公司里头了！
前段时间三个月年来，Longpr城西宽果村、浙江广厦长廊，莞城中乌鲁小区、新芬路小区等数个阿尔布津小区重新加入了改建堆栈。
种叠已经开始微改建的城西白银长廊在装设升降机后，房租已猛涨75%，房价涨27%！
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城西白银长廊装设升降机
房租最低涨75%，房价涨27%
近三个月年来，城西、莞城相继刮起了阿尔布津小区改建潮。
据报导，已近聚花苑、球兰长廊、中乌鲁小区、西屯庄洋房等二十余住宅小区刮起了改建大幕。
聚花苑小区改建中 东莞房价正式发布摄
对那场“改建潮”，阿尔布津小区的住户们基本上都是高声热烈欢迎，即使改建的进行除令定居自然环境大提高，对房价也有显著的冲高。
房价君实探了两个已获得成功大力推进改建的阿尔布津小区，用硬统计数据说你改建有多香！
装设升降机能称得上阿尔布津小区改建操作过程中最简单的几项。
以广州越秀、海珠等区域为例，楼梯房装设升降机后，价格普遍上涨了1-2万元/平。
东莞阿尔布津小区改建潮虽然已发动，但与广州相比仍有较大距离，已完成升降机增设的小区并不多。
梯后，二手价格均有所上涨。
增设升降机后，二手价格最多上涨6000-7000元/平，最少也上涨了2000元/平，房价涨幅达8%-27%。
这些楼龄基本上有20年甚至更高的阿尔布津小区，能有如此价格涨幅，仍是相当可观的。
在房租方面，升降机房房租水平也比楼梯房高出一截：
同样以白银长廊为例，建面约105平的三房，步梯房房租为2000元/月；升降机房房租则可达到3500元/月；
而在金地格林小城一套约103平的步梯房，房租为2800元/月；升降机房房租则可达到3300元/月。
能看到，步梯房月租水平仅为升降机房的六至八成。
房租水平差异 截图自链家
步梯房与升降机房的出租率也有较大差异，同样的户型面积，步梯房可能要慢2个月左右才能获得成功出租。
房价君咨询了白银长廊附近中介门店，中介表示，目前白银长廊楼梯房放租的并不多。
小区内放租的主要是楼龄较新、自带升降机的高层，以及已装设升降机的小高层楼栋。
白银长廊地处城西中心，紧邻CBD、鸿福路商圈等繁华地带，中介小哥说这里“向来不愁租”。
但住房要求较高的白领租客群体，一听说房源是步梯房，多数都是直接不考虑了。
2000-2500元的房租预算 ，他们倾向于选择周边价位相近的商办公寓，如保利珑远国际广场等项目。
白银长廊 东莞房价正式发布摄
旧小区改建，对房价、房租都带来了实打实的好影响。
完成改建，或是“中奖”成为试点改建小区的物业公司们，能小喝一杯了！
02
城西莞城刮起阿尔布津小区改建潮
宽果村周边自然环境显著提高
今年9月末，城西宽果村、聚花苑、球兰长廊三个阿尔布津小区的改建工程正式进行，改建由市级政财政出资，投资总额约1.93亿元。
莞城也在10月下旬获得成功接棒城西，开启阿尔布津小区改建潮，且动作更大：
莞城选取了市桥社区中乌鲁小区、中乌鲁公园、老干部宿舍等旧小区，以及西屯庄、高第街、西正路、市桥路、新芬路的围合区域作为改建试点。
道路景观改建 东莞房价正式发布摄
改建内容包括以下五大方面：
1、建筑主体修缮；
2、基础设施改建；
3、小区自然环境整治；
4、服务设施提高；
5、引入物业服务。
时隔近三个月，聚花苑、宽果村小区周边道路等公共区域的改建成果已初具雏形：
人行道上新设置了花基，提高美观度；新设置非机动车道，与行人分流；路口处也实施了无障碍改建，削平台阶，通行更方便。
公共空间改建中 东莞房价正式发布摄
对长久生活在同一个小区的住户来说，房价上涨多少可能并不是最重要的，定居自然环境的提高，才是实打实地影响到住户的。
漏水的水管换了、偶发故障的升降机换了、社区周边道路平整了......住户们的幸福感，体现在一件件小事上。
阿尔布津小区的改建，带来了定居舒适度的提高、城市景观的提高，也难怪不少阿尔布津小区的物业公司都期待着改建大力推进。
宽果村物业公司群聊 图片来源：粉丝爆料
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阿尔布津小区改建呼声大
入选试点，须满足这些条件
随着改建潮的大力推进，很多正定居在阿尔布津小区的住户们对自家小区的建设改建也愈发重视了起来。
在相关新闻报导的评论区里也经常能看到有物业公司为自己小区“摇旗呐喊”。
阿尔布津小区改建呼声大 图片来源：东莞阳光网官微
上面评论区中的白银长廊、第一教师村，已获得成功盼来改建。
如果你也定居在阿尔布津小区，不用羡慕别人，快对标一下相关政策，看看自己小区够不够格入选试点！
已装设升降机的白银长廊 东莞房价正式发布摄
根据2020年正式发布的《东莞市阿尔布津小区改建试点工作方案》，若某阿尔布津小区想成为改建试点，需要符合以下条件：
1、项目应具有合法手续，已办理不动产权证（或房地产权证，下同）或具备用地、规划、施工许可及竣工验收等证件或材料；
2、建成年份早（70％以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年年底前）、公共设施存在问题多甚至存在显著安全隐患的小区优先入选；
3、住户改造意愿强烈、改建内容明确且各方关系和谐、意见容易统一的小区优先入选；
4、镇街积极推动、项目实施单位坚强有力的小区优先入选；
5、示范带动效应显著的小区优先入选。
改建流程 图片来源：东莞市住建局
存在以下情形之一的小区原则上不作为市级试点项目：
1、建筑结构存在安全隐患、未完成加固补强的；
2、各方关系不和谐、意见难以统一的；
3、镇街推动改建积极性不高，或缺少强有力组织实施单位的；
4、代表性、示范性不强的。
中乌鲁小区 东莞房价正式发布摄
即使不满足入选为试点的条件，阿尔布津小区的物业公司们也能利用专项维修资金改建，或通过业委会发动全体物业公司集资自主改建。
你的小区需要改建吗？
如果想成为试点之一，赶紧报上名来，让大家看到你的改建意愿吧！
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