与巨浪有关小产权控管通告基本上同时出现的，是这份有关宝安区违章建筑物业管理权利人查证的文档。
文档的中心思想非常明确：在城市Azamgarh中，区土地养护局对被征地权益人只认【原物业管理权利人】，意味著不容许改名确权。紧接著，观澜也爆出这份《有关统计上报辖内内贩售房产中介机构的通告》，疑为要对小产权中介机构展开全面摸查。图源互联网从网路上广为流传的音频来看，观澜已近稽查支队上门服务检查和，不少小产权买卖中介机构店面被扣押。 停用观赏更多更多已经开始读取已经开始读取选择退出全屏幕音频读取失利，请创下网页再试
创下 音频详细情况 稽查支队上门服务检查和 源于贴文被扣押的店面 图源互联网甚至有消息显示，观澜炒严重的几个旧区暂停转让、暂停辩护律师缔造，如学府、耗一、耗二、壆岗等。 观澜某小产权中介机构群动作之迅速、打击之精准，彰显了政府打击炒小产权乱象的决心，引发网友感慨：小产权这么快就变成夕阳行业了。 过去大半年，因为7.15新政、二手房指导价新政等层层加码的调控，在全球通胀的大背景下，海量资金无处可去，不限购不限售不占用名额，天生适合投机炒的小产权受到了投资客的追捧，吸虹了大量流入楼市的资金。但小产权毕竟是违法建筑，买卖买卖并不受法律保护，风险过高，在中央电视台的采访中，官方明言：深圳不存在小产权房，只有违法建筑。
淘哥认为，此次小产权被严厉打击后，最大的受益者其实是公寓。
打新资格要求过高，二手房首付款大幅增加，小产权买卖被堵死，商铺、写字楼没有类住宅功能，太过小众，目前深圳整个楼市合法、安全、可靠、好买的产品就是公寓了，接下来预计会有越来越多的钱流入到“泄洪通道”公寓消费市场。
事实上，公
01.
3个月大卖1100+套
万科这个公寓项目卖爆了
淘哥近期获悉，龙岗网红盘深国际万科和颂轩·V寓销量已经突破400套，而且销售势头很强劲，就在截止发稿时，销量已经逼近500套大关。
再加上项目还有700套公寓被某实力大企业整购，算下来，项目自1月31日开盘至今，已经卖了1100多套。五一假期第一天，和颂轩现场也是爆满，可以说是深圳五一最火的楼盘之一。
对于1100套这个数据，业内人士更能感受到它所带来的冲击力。
就算在当下公寓消费市场较热的背景下，一个项目月卖30—40套，已经算是非常走俏了。
而深国际万科和颂轩·V寓月均走量约400套，是常规项目的约10倍，据悉3月份成交量最多的一天达到了45套，消费市场认可度和受欢迎程度可见一斑。
深国际万科和颂轩·V寓是龙岗大盘万科悦城项目的公寓部分，在售建面约39/41/56平小面积真公寓，总价约188万起。
对于这样一种资产，背后都是哪些人在出手？他们为什么在众多公寓中选中了深国际万科和颂轩？
02.
主播、网红、跨境电商从业者
和颂轩·V寓背后的那些人
据淘哥深入采访，买入深国际万科和颂轩·V寓的人群大致有几类：
1、主播、网红等，沉淀财富，做工作室
近两年，互联网带货和短音频成为风口上的行业，催生了一大批平台主播、网红，他们靠广告植入、直播带货赚到了大笔的人生财富。
仅拿直播带货来看，薇娅、李佳琦这些顶流网红，年带货销售额能达到200多亿、300多亿，全网排名到50的，年带货额也能达到10亿以上。
图源互联网
对应到收入，这些网红年揽金在百万、千万规模的不计其数，早在2018年，仅淘宝年收入过千万的主播就有81个。
彼时，淘宝直播消费市场仅有约1000亿的成交量额，而根据艾媒数据中心统计，2020年中国直播电商消费市场规模达到了9600多亿。可想而知，过去一年，如此大规模、快速增长的消费市场，造就了多少位千万、百万富翁。
如果说数据还不够生动，看看众所周知的中国初代网红罗永浩，这个时不时就霸占微博热搜的男人，就能深刻且生动感受到网红的财富力。
罗永浩从2020年4月开启抖音直播带货还债生涯，至今仅一年，6亿债款就已经还清了一大半，致富能力堪比印钞机。
这些人，在时代风口之上快速、轻松赚到了巨额财富，但既然是风口，就很容易转向，看着银行卡内的大量余额，网红达人对于收入在未来还能保持持增长没有把握，于是买公寓就成为沉淀资金的一种选择，他们是深国际万科和颂轩·V寓的典型买家。
而且公寓具备居住和办公的双重属性，方便主播、网红这些KOL创办自己的工作室，打造直播间、演播厅，从这个角度而言，公寓比住宅更有优势。
2、跨境电商从业者，对抗通胀、沉淀财富去年，坊间广为流传一句话：“每一个在深圳做跨境电商的，今年都在深圳买了房。”
此言并非虚张声势。
受疫情影响，去年跨境电商爆发式增长，据海关统计数据，2020年我国跨境电商进出口规模达到1.69万亿元，增长31.1%。
数据来源：中商产业研究院整理
而深圳又是跨境电商的聚集地，拥有约4万家跨境电商买卖企业，超50万从业人员，跨境电商独立B2C站点前50名企业，有一半都在深圳。（数据源于深圳市跨境电子商务协会）
所以，深圳有相当一大批跨境电商从业者，在行业的爆发增长中，收获了难以想象的财富。
比如被媒体大肆报道的96后陈耀宏，2020年1月在深圳注册成立公司做跨境电商业务，半年后就赚了2000万，而他只是深圳跨境电商行业中成功人士的一个缩影。
这些在时代另一个风口上快速积累财富的群体，是万科和颂轩公寓买家的又一个典型代表。
3、深圳女孩，精神独立，有生活追求女性群体是买入小面积公寓的主力，现阶段很多独立女性对生活的要求很高，和家庭购房相比，他们更偏爱面积60平以下、离商场近、交通方便、颜值高的房子。
这种房子消费市场租金普遍都在4000元/月以上，相对于租，买个带精装的公寓反而更合适。
4、房产配置家庭，买给父母、孩子受房价水平高、供应量少、打新难度大、二手房指导价政策等综合因素影响，对于大多数人而言，深圳住宅已经变成了买不到、买不起的存在。
对于想和孩子、父母保持“一碗汤”距离的买家而言，不限购不限贷、价格相对较便宜的公寓，就成为很好的选择。
这类人群也是深国际万科和颂轩的一类典型客群，他们买来主要是为了居住。
5、重视现金流买家，用来出租深国际万科和颂轩·V寓的租金回报，绝对是公寓消费市场的佼佼者。
项目300多米处的星河盛世，2012年的建成的次新房，一居室的租金在4300—6000元/月，平均租金在5000元+/月。
截图自贝壳APP以星河盛世租金为标准，以深国际万科和颂轩·V寓的39平公寓为例，简单推算一下：
总价约188万，按4.5成首付，再加上灵活的贷款方式，月还款大约8000元，这样算下来，未来的租金足以抵扣绝大一部分贷款。
而这还是以星河盛世为参照的租金，地段、配套、交通等素质差不多，加上大盘、新房、精装等条件，深国际万科和颂轩·V寓的租金水平，会更有优势。
更关键的是，参照深国际万科和颂轩·V寓所在的龙岗深圳北核心片区发展水平，这里的出租率和租金水平，都在不断上涨中。
以龙光玖钻为例，这个项目的体量非常大，公寓和LOFT产品加在一起大约有8000套，尽管如此，龙光玖钻的空置率很低，而且价格很高，39平的LOFT能租到5000多/月。
截图自贝壳APP这其实是一个超乎业内消费市场预期的表现，这就更加说明，深国际万科和颂轩·V寓所在片区的租金价值前景，还有很大的后劲，随着红山6979、美术馆、图书馆等高规格的设施陆续运营，商业和人文氛围更加成熟后，租金水平也会水涨船高。
03.
和颂轩·V寓大卖的4个秘密
至于深国际万科和颂轩·V寓为何能成为备受消费市场追捧的香饽饽，淘哥认为，有4大关键因素，是项目爆卖背后的秘密。
秘密1：性价比超高，首付门槛超低。
深国际万科和颂轩·V寓均价约5.2万/平，和外部对比，附近的华侨城北站一号，均价约6.1万/平，鸿荣源天俊，均价约6.15万/平，价格优势非常明显。
从项目内部对比，和公寓一起拿预售的住宅产品，均价约7.6万/平，同一个项目，仅是公寓和住宅性质的差别，价格就低了约32%，价格优势更加明显。
而且，在性价比超高的基础上，深国际万科和颂轩·V寓首付88万起，首期仅10万，这种超低门槛上车深圳核心区的机会，对于买家具有致命吸引力。
秘密2：5地铁+1高铁枢纽，交通超方便。
目前来看，深国际万科和颂轩周边有地铁4、5、6号线贯穿，其中4号线白石龙站离项目的直线距离仅约600米（百度测距），一站就是深圳目前最大的交通枢纽深圳北，两站就是红山、福田CBD。
而且未来3年左右，21、22号线规划一旦落地，这两条地铁交汇的横岭站，将直接与深国际万科和颂轩商业中心接驳，直达前海中心与福田保税区。
深国际万科和颂轩交通示意图也就是说，深国际万科和颂轩·V寓等于是5条地铁环绕，叠加一站深圳北的优势，这种交通素质，不仅可以便捷通勤南山、福田、宝安，甚至可以快速抵达惠州、广州，非常难得。
秘密3：和住宅共享园林，楼下就是大型商业，周边配套成熟。
因为是建面约75万方大盘万科悦城的一部分，所以深国际万科和颂轩·V寓可以享受和住宅同等的社区配套，比如约1.3万平的园林、私家游泳池等，这是纯公寓项目很难享受到的奢华待遇。
而且，项目自带建面约3万平的商业，这个商业由万科联合运营香蜜湖山姆店的印力共同打造，预期品质很高。
深国际万科和颂轩商业效果图
本身自带大型商业，再加上周边5公里范围内的星河 COCO City、上河坊、红山6979、天虹商场、卓悦汇等 10 余座购物中心，深国际万科和颂轩·V寓的商业配套超20万平，能承载各种娱乐消费需求。
此外，项目周边还聚集了“文化四馆”、简上综合体育馆、深圳第二儿童医院、深圳新华医院等超高规格的公建设施，生活非常方便。
深国际万科和颂轩周边配套示意图
秘密4：万科出品，户户带阳台，精装品质高。
万科，就是品质的代言词。
从万科星城、万科瑧山府、万科瑧湾汇，到万科蛇口公馆、万科云城，纵观近几年的深圳楼市，万科打造了多个网红项目，受到了消费市场的热捧和肯定。
本次同样由万科出品的和颂轩·V寓，户型和精装都堪称一流。
不管是39平的一房，还是56平的两房，项目所有面积段公寓均户型方正，带阳台，而且层高达到了约2.95米，保持了万科对户型一惯的精工水准。
建面约39平的产品，为一居室户型，空间规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用。
深国际万科和颂轩户型图建面约56平的产品，为两房布局，全明空间，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台，居住体验感非常舒适。
深国际万科和颂轩户型图优秀的户型设计，搭配简洁温馨、精巧实用的精装，深国际万科和颂轩·V寓所营造的空间，从产品表现力而言，比大多数同类产品，更能打动买家。
深国际万科和颂轩样板间照片受消费市场欢迎和购房者认可的项目，总是有自己独特的魅力。淘哥认为，深国际万科和颂轩目前热销的约39-56平精奢公寓，首期仅10万起，性价比高，产品力诱人，完全可以入手。
项目既是一个很好的抗通胀的现金奶牛，也是为数不多的上车深圳核心区的低门槛机会，一定要好好把握！
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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