作者：东营新房价 编辑发布于高家岭：东营新房价
今天先来谈谈是不是团购，我个人真的团购有许多大前提，这几个大前提你一定要先看：
1.你对房子的消费市场产品价格心里是三十多的，千万别咱产品价格已经低于消费市场产品价格了还要大砍，这是没错的。是不是介绍，安家客等市面上网站上绝大多数二手货房的房源产品价格却是能参考的，二手货房假房源会少许多，二手货房都余若海的中介机构可太招人恨了，不过也的确有这种的
2.消费市场上通常条件和下通常条件团购的思路是不同的，上通常条件看中了，他们真的满意价格极好就抓紧下定决心，避免的是房东爽约，下通常条件主动权是在他们手上，能多看多较为。
3.团购的大前提是你确的确实考量买这套房，你不考量的情形下千万别节约他们的时间，不用非要一探究竟，非得知道咱最低价。没那个必要性。
那么下面聊一聊具体有什么样通用的方式和团购技巧：
最直接的是随便说说，但你也不能一直就说咱的毛病，这种会判断成你没有明确的购房有意向，反倒不利于Pardoux，你要表现的有意向是：我的确考量你的这套房子，但因为有这种和那样的难题，（比如说层楼，装修等）所以我希望您这边能做出许多产品价格上的妥协。当然，除了房子内的情形，你最好对这个小区的小区环境和宏观经济环境也有一定的介绍，不管是对你买这套房却是为的是团购多找许多点还是很有必要性的。
看完房之后则表示 ：我的确是须要尽早买房的（意愿强烈），但却是的确须要多看三套对照对照（则表示理性），您看产品价格上还有没有妥协的空间？不然可能就不考量了（探底）
你要介绍卖房人的情形，虽然最终他的目的的确是把房子卖掉把钱拿到手，但每个人卖房的原因不同，他的实际情形也会不一样，比如说：大背景，有钱人，手里三套房产，不缺钱，出手老房，旧换新，此种情形咱可能会很痛快的给了你一个新埃，而且产品价格很极好，此种情形如果房子合适，你再反复苦恼，房东也不会愿意节约太多时间和你争执不下。最终反倒容易丢掉这套房。再举个例子，大背景，卖房偿还债务，着急出钱，此种情形你就能提高首付，则表示他们条件良好，能定金，或者是能想办法尽早让银行发放贷款，此种情形也对Pardoux十分有帮助。所以介绍房东的性格，出售需求那些是十分关键的。当你对那些不屑一顾，就很被动。这时候你会问，是不是介绍？1.有可信赖的中介机构（掮客） 2.他们通过物业管理，邻居等渠道去打听。
在这里我还想说一点儿，尤其东营此种情形较为多，是二手货房买卖过程中，你去介绍这个小区过去的销售情形，开发商大背景很关键，因为不少小区是有难题的，无论是物业管理，却是建筑质量，办理手续与否，那些你是必须要介绍清楚的。
选择中介机构很关键，我认为须要考量这么几点：品行 耐心 和专业度，还有一点儿很关键是是否客观，却是一味为的是成交在糊弄。
当然还有很多细节的地方，这次先说到这里，留到下回分解，我也得看看大家愿意不愿意看嘛，哈哈。
之前还有朋友询问具体的交易流程，就再整理出来，大家能收藏起来，毕竟现在3-5年一个房产交易期很正常。
第一步：调查产权。根据卖方提供合法的证件能检查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、仔细检查是否与网上出售写的一致。
第二步：交定金。如果该房还在按揭中，请交
第三步：赎楼。赎楼又称赎契，是卖方因为没有还完按揭须要操作的流程。赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
第四步：付首付。二手货房的贷款首付比例和新房略有不同。一般而言，首套房30%首付，但二套房须要准备的首付款在房价的40-70%都有可能，因为会有与评估价差出的部分，通常会高于新房的首付，这也是限制很多人买二手货房的原因之一，首付不够。
第五步：签订合同。签订合同要三方（买、卖、中介机构）在场，确保原户口会在规定时间内迁出、如有租户要先解约等，有共有产权人，要确定全部签约，以免有产权人不知情不同意等情形。这里一定要注意！双方所有约定一定要在合同上有体现，签署合同时就双方约定条款一定都要清楚的写上！
到子菜单里查看。
第七步：过户。买卖双方在当地房地产交易管理部门做产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭此领取房屋所有有权证。定金的交易流程就十分简单了，中间关于贷款的部分都能省略掉了。
业主点评：
大家好，我相信大家买房的时候都苦于没有可信参考信息，网络上充斥着水军和
欢迎留言说出你买二手货房的团购技巧？（这里讲个有意思的事
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