大部分的家庭买了房子，都是为了自己住，所以在购买的时候，都期望买到称心的房子，即便谁都不期望在留宿后出现许多难题，然买房整件事上，我母汤氏最温和的心态是：“不亏就行”，即便没人期望自己把买房整件事做成EXPSPACE。但现实总是残酷而真实，就像股市里，有人赚钱就很大有葱在就别，不是所有的房子买到都能保值或是升值，那么那些新盘和小区的房子是不能买的了？
1、大容量街道社区和洋房小区
先不论房价，这两类小区在定居体验上我基本没听到过赞誉。
街道社区过大定居人口就过多，过多就会良莠不齐，影响定居舒适感，除此之外，大街道社区工程项目投资长、农村居民多，还有通常在卫星城市中心区不能存有大街道社区，大街道社区多存有于较为偏僻的郊区，因此在通学距离和时间上也不如友好，这些难题都加大了街道社区的复杂性，导致街道社区房价市场波动较大。
此类小区在外部基础建设比如私立学校、交通各方面可能有很大竞争优势，但在外部的街道社区自然环境、车位、物业管理各方面就较为不告而别，因此定居舒适感上会折扣扣，除了许多有有利因素护持的的工程项目外，大多数乙烯楼小区的房价市场走势都与同新区的邻近工程项目有不小的价差，房价市场走势往往也不能够跟随大市市场波动。
2、住宅杂居小区
此类小区也是各类卫星城都普遍存有的，因此不少住宅杂居小区还矗立在极好的地段。
从物理性质来说，此类小区确实具有定居特性，至于为什么会有众多小企业和商家进驻，大略都是因为小区的区位竞争优势，因此邻近也有极好的基础建设，小区内的管理费用和维日尼察区相对于住宅也更便宜。
一方面因为公寓楼的物理性质，另一各方面杂居使居民的定居特性不如纯粹，人潮密集让建筑外部耗损也更迅速，再加上物业管理维护愤世嫉俗，破烂的面貌也是让此类住宅价格折扣的原因。另外，在卫星城内的许多农贸市场附近，此类杂居小区出现的比例也会较为高。
在人们越来越重视私密度和舒适感的今天，此类小区注定会衰落以及被日益淘汰，因此从自然环境状况来看，此类产品都不是个好的稀缺资源，未来涨幅大概率也不能跑赢同新区的其他住宅小区。
3、郊区景观大宅
此类大宅下跌难的难题在于，虽然掌控了好景观，但区位不佳，距主城较远，邻近生活基础建设不足，还没有优质的文凭和商业基础建设绑定，因此大宅产品的市场流动性，本就远远不如普通的刚需改善产品，这样一来便更是无人问津，Montcuq下跌空间。
4、高容积率的旅居盘
旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，因此还要看必要的生活基础建设是不是齐全。
旅居盘活脱脱的有街道社区而无运营，偶尔休闲小住三五天尚可，长期定居就要做好思想准备，面对这也没有那也没有的尴尬。旅居盘没有街道社区基础建设、且供应量大，单就这两点，已经注定了这样的小区难以下跌。国内兜售海景旅居房概念的卫星城有很多，比如广西的北海、山东威海等，都大量地存有住不出便利度，也住不出房价涨幅，甚至还要割肉出让，所以真的不要头脑一热，买在这种旅居盘。
5、物业管理管理水平差的新盘
物业管理的好坏，也就直接影响了业主的定居的品质。许多品牌开发商，物业管理公司都是自己的，或者和许多品牌物业管理公司合作，相对而言物业管理服务有保障。但是许多不知道的开发商，往往交物业管理交给第三方小物业管理公司打理，存有物业管理管理差、治安存有漏洞等难题。比如，本来应该是封闭式小区，留宿后却是随便进入，安全性和隐私性大大降低；本来物业管理公司应该维护小区公共设施、定期打扫卫生，结果却是无人问津，小区设施损坏严重，自然环境脏乱差。
6、不良开发商的房屋不能买
买房子很大要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、基础建设设施等各方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。
7、质量存有难题的新盘
信息。
对于许多负面新闻很多的新盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。还有包括：地基塌陷、墙体裂缝、渗水、墙皮脱落、不能正常供电供水等。这些难题往往不是一家一户的，往往都是大面积，集中性出现。一旦出现质量难题，既影响了定居，处理起来也费时费力，而且有的时候难以完全解决。
所以，买房应该详细了解该新盘的详细，实地探访。如果已经有业主留宿，则可以咨询老业主是否出现过质量难题。在交房时，最好和专业的验房公司一起进行验收，尽量减少买到质量有难题的房子的可能性。
8、小产权的新盘
小产权房最大的难题就是不能办理房产证（不动产权证），不能贷款，不能落户。
第一种就是小产权房。以前楼市里经常会有人购买小产权房，为什么会出现这种情况呢？主要是小产权房有两点竞争优势，一是小产权房便宜，有时候价格只要商品房的一半；二是觉得小产权房有“转正”的可能。不过随着楼市调控的深入，这两个竞争优势正在慢慢消失。拿价格来说，现在很多卫星城的房价都在下跌，而且还有共有产权房这种价格便宜的房子出现，所以小产权房的价格竞争优势已经彻底消失。
9、高层公寓楼
公寓的定居特性都不是很高，至少跟普通商品房住宅比起来，定居体验要差了不少。所以随着楼市回归定居，公寓楼本来就不适合刚需购房者购买，而且还是高层的公寓楼。因为现在各个卫星城都出台房子“限高”的政策，这就意味着高层房子不符合楼市发展的方向，最起码在未来拆迁的时候高层房子会变得更难，而且存有的安全隐患也会比一般的底层多。所以不管是为了定居也好，还是为了安全也罢，购房者最好是不要买高层公寓楼。
10、城区老破小新盘
经常可以看到许多老破小房子卖出天价的新闻，而之所以会出现这种情况，无非就是私立学校的影响。但难题是随着教育资源的不断增加，未来私立学校房的价值肯定会慢慢出现下跌，老破小身上最大的价值会慢慢出现下跌，所以这种不适合老破小根本就不适合购房者购买。更何况现在因为棚改拆迁退出楼市的原因，老破小也不能被拆迁，购房者就算买了老破小也不可能成为拆迁户。因此如果在这种情况下花费巨大的成本购买老破小，怎么看都不是划算的买卖。
所谓“前事不忘，后事之师”，成都房产投资俱乐部在以往的经验中，总结出这10种类型的小区，而如果买到这样的小区，大概率是在做EXPSPACE的房产，建议千万不要以上此类的新盘和小区。
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