11月11日,清河县天然资源和工程建设局挨家挨户在墙上贴上纸板。 受调查者北京青年报
购房者配售房产已两年多,并有17户已留宿,河北濮阳市清河县郦景日光小区的一幢楼才被判定系违章建筑,要拆毁。
发商胡某未经依法批准,于2017年9月擅自动工,违规挤占城北村北郭家地建楼房,违反《农地管理法》、《石家庄市农地条例》的相关规定,目前勒令返还违法挤占的农地,时限拆毁违法挤占农地上的新建建筑物和其他设施。
赵郑军向势不可挡新闻报道提供更多的“郦景日光小区房屋所有权转让协议”表明,2018年8月,他从“郦景日光村委会”具体策画人、同时为地产商的杨某、胡某手中,按3000万多元/万平方米的产品价格配售了两套128.5万平方米的房子,另加一间16.9万平方米的地窖,单价41.5万万多元。因为是“小产权房”,这套房子单价高于前两年上多万元的市价。
与赵郑军一样,王少义2018年6月以3050元/万平方米的产品价格,配售了两套129.75万平方米的房子,产品价格便宜前两年正常的商品房便宜超过一半。
所谓“小产权房”,其实是一种浅显的说法,是指在农村郭家地上工程建设的用于出售的房屋。2012年,当时的环保部、住房和城乡工程建设厅联合印发《关于执意遏制违规工程建设、销售“小产权房”的通告》,明确要求各级行政主管部门对在建、主流产品的“小产权房”执意喊停,严查。
赵郑军、王少义等购房者向势不可挡新闻报道表示,配售时他们也明确知道是“小产权房”,但由于房价高,地产商杨某、胡某承诺房子手续齐全,并开具了“城北村并划郭家证”。势不可挡新闻报道获取的这份证中写明,小区位于村子的“食品级坑”上。
但在配售两年多后,赵郑军等购房者收到通告:小区“第2栋楼”涉违章建筑,需要整体拆毁。赵郑军提供更多的图片表明,11月11日,清河县天然资源和工程建设局挨家挨户在墙上贴上纸板,12月6日,当地工区也印发停水公告。
据购房者自发统计,郦景日光小区牵涉违章建筑的“第2栋楼”共有36户配售。
在得知配售的房子牵涉违章建筑后,购房者找到杨某和胡某明确要求退房。杨某则提供更多了一份合同书,其中称,经石家庄市国土违规莫费特181号确认,郦景日光小区南楼为违规占地,违规建筑,必须拆毁。
该合同书约定,100万平方米以上楼房返还10多万元,100万平方米以下楼房返还8多万元。
协议同时约定,杨某负责在18个月内补办相关手续,原图纸户型不变重建楼房,业主将约定所退款项交付给杨某;如18个月内补办不齐手续没有重建楼房,杨某将所欠剩余购房款变为借款在两年内还清。
对于该协议,赵郑军等人并不认可,“为什么工程建设时没有说违章建筑,配售后才通告有此事。”赵郑军认为,规划、住建等部门在小区动工工程建设至完工,两年多时间内都没有将监管责任履行到位。
住的17户购房者妥善安置,协商解决方案。相关部门也正在督促违章建筑当事人与购房者签订分期退款协议,把购房者损失降到合理范围内。
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