没卖不掉的房子，多于卖不掉的产品价格。
市场走势加速转冷，逼使地产商执意重新分配利润空间。在刚刚过去的“轴果”、“小假期”前夕，济南多个楼盘曝出特惠，有的是即使低了6000元每平。
两个又两个特惠，刺激着有房族的内心深处，深怕自己“高位值勤”;鼻塞着无房族的内心深处，迟疑着可否脱身。
河南晚报记者 周茜
小假期COMPILATION优
经销释放出来的工程项目折扣信息
洋房二楼，回赠前居所，折扣至7500元每平左右。
按126平的高层人士戊日和，两套单价整整差了25.2万元。而且房源是准现房、带家装，明年6月就交房。
看上去折扣力度非常大，其实和2016年工程项目上涨后的产品价格基本持平。
2016年9月，工程项目TNUMBERAP成交销售产品价格7500元每平。2017年时，一度降到了9500元每平。
在洞林湖新区，楼盘库存量太大，上村、雅居乐、富力，三个大盘就卖了快10年，又有福晟、东原的楼盘推出。而新区离主城区距离又远，偏重于渡假养老保险型，购房社会群体面比较窄，毕竟济南还是刚需、刚改的天下。瑞维尼，销售压力自然非常大。
但没卖不掉的房子，多于卖不掉的产品价格。据了解，在假期折扣前夕，该工程项目几天的经销带湖南金证就超过了500组。
另两个由中介机构经销的工程项目，更加凶悍，直接降了6000元/平。
在9月底，位于成华区士林大街农业路的千金小姐天境，从高峰的18000元/平，降至12800元/平，最低降了6000每平!
售楼处坐满了中介机构和购房者
该楼盘是办公设备性质的公寓楼。早在2018年底首次开售时，带家装销售产品价格低到18800元/平，即使最低19800元/平。而当时邻近的写字楼也不过19000元/平。
涨价这么凶悍，这批房源也相应“减了配”。没了去年开售时“回赠绿博省实验小学学位+返租40个月+高达2%的佣金”的政策，也没了精家装，没了天然气。
这次调整产品价格，工程项目交给“白衣衬衫”中介机构经销，首付低至一万元，可快速网签。就是要实现短期内快速卖掉，回笼资金。
推出内部员工价，单价微降300元总结下这些涨价几千的工程项目，基本上以这三类楼盘居多：远郊盘、公寓楼、尾盘。
大多时候，“一分价钱一分货”的规律，是靠谱的!不好卖，才会涨价!
你看搞特惠的楼盘，是不是大多数都在济南外围?特别是平原新区、洞林湖、荥阳、经开物流园区、绿博，这些新区库存量太大;
再看看搞特惠的楼盘，是不是很多是商业、办公设备性质的公寓楼?本来，“公寓楼”就是地产商为了好卖、多卖而制造出的新名词，想要分小户型、类写字楼的一杯羹，却想卖上写字楼的价;
再有，一些快要卖完的楼盘，剩最后一期、最后几栋楼，也会适当的调整产品价格。
对于前两类楼盘，远郊盘、公寓楼盘，本身价值基础就不够夯实，在市场转冷后，涨价是断臂求生。这些盘，除了地缘自住，一定要慎重考虑。
打出“骨折价”的楼盘是少数，很多盘产品价格变化没这么剧烈，但也在释放出来促销的信号。
位于荥阳的某本土房企楼盘，以往卖到9500元/平，以品质著称，比邻近盘贵了1000多元每平。
元。
在以往，这些大地产商、口碑比较好的楼盘，产品价格调整很少见。而现在，虽然只是几万元的折扣，但也开始释放出来出调价促销的信号。
特惠房挤压泡沫，整体房价趋稳回顾2016年限购之后的3年多：
2017年，继续密集出台调控政策，房企土拍限价、限购细则升级、限购范围扩大。2018年-2019年，“稳房价”“稳预期”的政策主基调依旧。
根据楼市晚报的不完全统计，2018年10月时，济南最起码有30多个热门楼盘涨价，单价低则调整了几百，多则上千。
以惠济北区的某盘为例：
2017年06月09日，高层人士销售产品价格15000元/㎡(精装);
2018年6月16日，高层人士成交销售产品价格15000元/㎡(精装);
2019年3月9日，高层人士成交销售产品价格12500元/㎡(毛坯);
这个盘从带家装减配到毛坯，降了2500元每平，刨去家装的成本后，这个价位依旧比2016年暴涨之前的房价贵了一些。
可以这么说，目前的涨价，相当一部分盘是在挤压2016年-2017年房价过快上涨的泡沫。
济南四环内的楼盘，基本处在横盘阶段，涨跌不太明显。特别是地段好、产品好的盘，至今也没大幅度的涨价，未来也不会。
再放大到整个市场看，有这么多特惠房的例子，济南的房价该降了吧?
从数据来看，最起码在今年3季度，济南的房价并没大波动。虽然特惠房很多，但还不足以影响整个市场的基本面。
在克而瑞发布的8月新建商品写字楼成交销售产品价格中，济南的房价为14605元每平，比去年8月份上涨了3%，比今年7月下跌了5%。
04市场冷淡依旧，涨价促销会更多那么，2019年剩下3个月，特惠房会成为趋势吗?
从克而瑞发布的报告中，可对市场局势有两个基本判断：
1. 市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转;
在政策层面，政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
目前房企的的金融政策已经到了最严苛的阶段，对购房者的按揭政策也是非常严苛，特别是很多银行9月暂停了贷款，继续保持贷款的银行也延长了按揭的周期，对购房者的影响还是非常大的。
尽管出现实实在在的涨价，但购房者出于“买涨不买跌”的心态，购房变得谨慎。
2. 最后的3个月，涨价促销会更多;
今年黄金周，富力等龙头房企进行折扣，带来了可观的销售额。
根据媒体披露，在10月1日至7日，富力地产全国销售额超过510亿元，创下新的纪录。富力启动“全员营销”，针对在售楼盘给出了黄金周额外折扣。
在富力500多亿的刺激下，相信会有更多的房企采取涨价促销，来冲刺2019年销售额。
但房企涨价“跑量”就像肾上腺素，眼前能够刺激成交，牺牲利润的做法并不会长期持续。因此，买房不要抱着抄底心态，因为谁也预测不了这个最低点会在哪儿。
来源:楼市晚报
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