这些小产权房源基本都以碧桂园金蚝小镇为卖点，产品价格在2、3万元/平不等。工程项目的征地方案还没了，有的是电视广告却早已将征地“回报”和征地补助金写得Shahdol：
现阶段，观澜的写字楼新盘产品价格早已上到5万以内，二手货房指导产品价格大部分都在4.9万元以内。相对而言，小产权只有一半写字楼的产品价格，说不定还能Villaines一个红本，庙台这么火爆。
但是，小产权房一旦出现债务纠纷，维权非常困难！
根据深圳现阶段的法规，违规建筑转让行为是认定为合宪的，假如买卖中心附条件，在转成红本房后办理转让相关手续，那么可能面临买卖程序复杂，业务流程极短而增加买卖信用风险。
假如是有升值或征地补偿的小产权房，买方还会随时偿付。假如买方一房多卖，而后无门跑路，购房人还会承担更大信用风险。
同样在观澜，就出现过这样的事例:
2015年龙岗石岩市中区小产权房镜湖长廊被责令拆毁，该新盘1500Niederbronn房源已卖出900三套，随后地产商无门跑路。据购房者代表统计，地产商卷走已退款项约2.7亿元。
地产商在售楼时宣称镜湖长廊是石岩村委会统建楼，可分期贷款六年，但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
这里需要再三提醒大家，小产权是游走在法律边缘的产物，不受法律保护，想要购置前，一定三思而后行。
金蚝小镇发布信用风险提示信息
观澜大街片区(金蚝小镇)重点更新单元，工程项目范围内出现小产权房私下买卖的势头，特别是散布不实拆赔比例诱导私下买卖、化整为零分割销售等行为。作出以下重大信用风险提示信息：
1、本工程项目搬迁补偿安置指导方案的研究和制定尚未启动，请勿相信一切非官方渠道的拆赔比例传言；
2、小产权房买卖不受法律保护，存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险；
3、城中村合法写字楼、写字楼类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于95%的，可由政府对未签约写字楼类房屋依法实施征收；
4、对小产权买卖中涉嫌欺诈等违规行为的买卖人、房屋中介等相关方，一经查实，将严肃处理，必要时，将依法追究相关人员法律责任。
（图片来源：家在深圳）
金蚝小镇基本情况
观澜大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由碧桂园置地操盘。
公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地许多于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
现阶段，观澜市中区拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟为深圳四大古墟之一。
碧桂园置地组织深圳市城市总体规划设计研究院、深圳市新城市总体规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确工程项目将定位为深圳西部城市级中心，龙岗文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。
工程项目效果图
据悉，观澜市中区按照“政府主导，统一总体规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动观澜老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：
1、活化观澜蚝文化，为观澜古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通观澜路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
3公里盈彩水岸滨水漫步道
2020年6月30日，深圳市总体规划和自然资源局发布关于《东莞市观澜市中区观澜大街片区重点城中村单元计划》的公告，公告工程项目早已通过批准。
今年3月4日，东莞市城中村和土地养护局发布观澜市中区观澜大街片区（金蚝小镇）重点城中村单元沙一旧屋村、蚝一旧屋村、沙头旧屋村范围认定。
进展可谓可以“迅即”！
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