原副标题：宅基地共计产权房非"小产权房" 购房人也能拿房本
晚报本报记者 曹政
昨晚，晚报报导了昌平区主推宅基地共计产权房的消息，社会多方也对这一供地新模式极为关注。这种共计产权房和在此之前紧靠宅基地上的“小产权房”答相同？本报记者从农地卖地方据介绍，宅基地共计产权房工程建设产品品质与自发性农地共计产权房完全一致，购房人也能领到房本，物理性质与“小产权房”完全相同。
减少住房供应的新渠道
过往老百姓购买的商品房、共计产权房、经适房，基本上都是紧靠非国有工业用地上。那些农地抄底后，要经过一定的招拍挂各个环节，由房企拿地后再进行开发工程建设。除此之外，还有一种物理性质的农地，即农民自发性所有的宅基地。
对于“宅基地抄底”，还处于体制改革试点工作过程中。或许昌平区可以将这两宗宅基地推抄底场，也得力于其“试点工作”身分。2015年2月，上海市昌平区等33县（市、区）被环保部确定为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作地区，昌平区也成为我市唯一的贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地体制改革试点工作区。
本报记者在这次推出的两宗宅基地报告书中看到，这两宗农地的工业用地物理性质为F81绿隔产业工业用地，但是并不是过去的40年农地使用年数，而是70年。仅从年数上看，这与工程建设共计产权房的自发性农地楼盘是那样的。上海理工大学农地科学与技术大学教授朱道林认为，这也是全面落实多方位减少保障住房供应的措施。
工程建设产品品质与自发性农地完全一致
去年9月底，上海在归纳过往各类商业性住房经验的基础上，实行“共计产权房新规”。购房人与所处市政府关联方政府机构按比例共同拥有房子的产权。根据专业政府机构的统计，截至目前，上海今年抄底的共计产权房共约29个工程项目，提供房源32446套，比2017年5个工程项目3752套上涨了765%。
但那些已抄底的共计产权房、包括在此之前的换房房也基本上都是工程建设在自发性农地上，并没有在宅基地上工程建设。
宅基地上的共计产权房会不会与自发性农地共计产权房有所差别？公告披露信息显示，两宗宅基地上工程建设的共计产权房与自发性农地上工程建设的共计产权房“同权旧型”，工程建设产品品质和基础建设要求也都是那样的。本报记者据介绍，在此之前，昌平区已出台40多个政策文件，实现了贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地卖地、出租、参股与自发性农地“等同抄底、同权旧型”。
最近几年，我市也在利用宅基地工程建设出租房，只租号场。这一措施的益处于于拿地成本较高。不过，这几宗拟建共计产权房的宅基地，在建房前都需要完成拆迁等流程，总体成本不会比自发性农地低太多。
符合规划要求能拿房本
在此之前，宅基地工程建设出租房，村民可以享受一定收益；如今探索宅基地上工程建设共计产权房，村民更能获益，而且村自发性投入少、收益见效快。
但宅基地建共计产权房，与此前的“小产权房”有无差别？对此，农地卖地方的负责人回应，小产权房是违规工程建设的，没有产权证，也没有任何法律依据和保障；但宅基地共计产权房是经过规划国土等部门联合审批的，有房本，老百姓无需有权益方面的顾虑和担心。“这与自发性农地上工程建设的共计产权房是那样的，购房人也会领到不动产证，也就是‘房本’。”
“很明显，宅基地共计产权房符合规划要求，是按照相关标准工程建设，并按程序审批的，在基础设施等基础建设工程建设上也会有保障。”朱道林说，但从后期推广来看，相关部门也要严格监管，防止炒作，真正全面落实“房住不炒”。
(责任编辑：赵雅芝)
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