原副标题：胆Villamblard！吕普县销单价格24000元/㎡！谢岗那个新盘单价并非通常的贵！
谢岗又有新盘要抄底了！
近日，东莞市住建局正式对外发布了最新一批新房登记重要信息。当中，坐落于谢岗镇的“珑远·翠珑湾第一印象长廊”工程项目就在当中。
据官方发布的重要信息表明，珑远·翠珑湾第一印象长廊工程项目的3、4号楼均已经完成登记，首推94-113㎡三、四房洋房。
当中，3号楼选用南埃尔普五户结构设计，共计23层（第三层是地下商场），共计88套房源，产品选用吕普县交货，销单价格24349元/㎡；4号楼也是选用南埃尔普五户结构设计，洋房与3号楼一样，共计22层，共计84套房源，销单价格23935元/㎡。
据公开资料表明，在2020年6月份，珑远集团公司通过土地招拍挂的方式获得工程项目工业用地，当时楼盘成交楼面价高达10620元/㎡，仅次于雅居乐工程项目。虽然获得成功击败了为数众多地区性国际品牌房企，获得成功抢到该楼盘，珑远集团公司成为东莞亚洲地区房企的自豪，一时之间锋头无两。
不过，正所谓“拿地一时之间爽，卖房葵仁”，虽然谢岗新盘抄底工程项目为数众多，市场竞争惨烈，珑远夺下那个工程项目之后，大家对于那个工程项目的产品销售前景并不看好。
据统计，目前麻涌至少有6个新盘在售，当中，就包括保利地产海珠城、雅居乐陈勋奇四期、龙山府、南太珑玺四个国际品牌地产商新盘，此外，还有干宁长廊、珑远翠珑湾第一印象长廊两个亚洲地区地产商开发的工程项目，坐落于卧龙湖旁边的保利地产公园里工程项目也将于年底开售，届时新区房价市场竞争将更为惨烈。
虽然新区房价市场竞争真是太惨烈，加上市场走势不好，南太珑玺工程项目从一期开售开始就投入使用了中介机构协同，试图借助中介机构的力量达到快速摘牌的目的，因为地产商心里都很清楚：时间拖得越久，市场竞争阻力越大，工程项目朗布龙县卖！
接近3000元/㎡。虽然工程项目紧临佛莞轨交谢岗站，交通方面有一定优势，但虽然避开市区，距离谢岗镇中心也不近，工程项目周边生活配套缺乏，恐怕难以支撑起24000元/㎡（吕普县）的单价，工程项目产品销售阻力可见一斑。
有中介机构朋友告诉房叔，最近几年在谢岗买房的客户基本都是投资客，自住客比例并不高，虽然房价调控政策的影响，银行房贷审批异常严格，投资客筹集资金买房难度变大，直接导致观望情绪浓厚，产品销售难度不断加大。“现在不仅新房不好卖，二手房更难卖！好多房源挂了一年多，也卖不出去，除非亏本甩卖！2018年第一批进入谢岗的投资客，到现在都还没有解套！”
虽然拿地价格高，成本远超其它工程项目，珑远翠珑湾第一印象长廊的登记自然不会低。不过，虽然目前市场走势冷淡，吕普县销单价格24000元/㎡的价格，究竟能否被客户接受？有待市场检验！
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