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千万别慌，2023深圳房价一定会回升！
所以，2023年深圳房价除良机吗？
那时还能抄底吗？
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发表文章|褶唇
搜寻深圳房价，常常充斥着“高房价”“深圳房子10万+”此类关键字，不过事实上，深圳却是有一大批低价房源。
此类房子的特征是两极化阿尔布津，产品价格在基本产品价格的基础上成交量，物业公司急跌的决意大，因而卖方除供给量。
淘房志甄选了许多适宜钱不多的好友过渡阶段的二手货房，那些房子单价最低200万，最低23万，当中许多鲜有有好的私立学校和基础建设。
比如说，龙岗区东门168花180万就有良机上螺岭小学，龙岗运通公寓楼最昂贵才23万，坂田车妈祖庙170万元以上就能买45平方米写字楼……
除了福田区房价太高，在坂田、文锦渡、龙岗、龙岗、龙岗、坪山都有200万以内的二手货房。
坂田区
梅林关和八卦岭房源多
创展中心200万以内买45平方米
坂田是最难买房的区域，但事实上这里200万以内的房子还不少。
此类二手货房源主要集中在梅林关，能上车的区域和楼盘有八卦岭的鹏益花园、旭飞花园、鹏盛村等，基本上能买到25平方米的小户型。
八卦岭有7、9号线地铁经过，对上班通勤效率有极大的改善。
以梅林关的蓝宝石名庭为例，2000年初的房子，已经20年的楼龄，社区较为阿尔布津。
但它的交通很方便，距离地铁上梅林站500米以内，还能直上北环大道。
实际套内面积大概在17平方米——19平方米，只适宜单身或者情侣居住，而且最好千万别做饭。
好在有个阳台，通风和采光能够勉强保证。
图据乐有家
坂田区200万以内能买到的最大户型是45平方米的一房一厅。
该房源位于车妈祖庙的创展中心，是一座一层银行，中间写字楼和写字楼混搭的旧楼。
房子能按照写字楼的标准交易和交税，但是大部分都是许多小的工作室或公司办公。
龙岗区
提供全市最多的低价房源
东莞南城小产权新房出售东门168有螺岭私立学校
文锦渡是小户型最多的区域，不仅200万以内的选择多，甚至在100万出头 ，也能有许多二手货房能选。
此类房源比较集中在百仕达的旭飞华达园，黄贝岭的新天地名居、人民南片区的金城大厦和德兴花园，这几个片区地铁线路多，交通方便，商业也比较发达。
最关键的是东门168在螺岭小学的私立学校。
另外，莲塘的名骏豪庭也带文锦渡外国语学校私立学校，对于需要好学位的购房者仍然值得考虑。
深圳小产权房全部违法东门168这种22平方米这样的户型，目前单价190万元以上，去年同面积的户型，成交量价在220万，今年有所回落。
不过这个小区，居住空间太小，有孩子的家庭不可能真的住在这里，建议只取学位，然后出租。
能兼顾居住作用的，以朗钜御风庭此类小户型为例，建面约33平米，实际套内26平方米左右。房子虽小，但却是隔出了阳台、卫生间和独立的厨房空间。
加上离9号线文锦站非常近，约100米左右，周围除2号线湖贝、黄贝岭等多个站点选择。
所在的私立学校是北斗小学和文锦中学，中学在龙岗区排13名。
同为东门的南塘物业小区36平方米的房子也很适宜刚需人群，尤其是在文锦渡坂田上班的人群，住这里就非常方便。
小区距离1号线老街站200米左右，距离3号线晒布站500米左右。
150万的单价，能买南塘物业小区的36平方米一房，就居住体验感来讲是高过东门168的。
至于南塘物业小区内除更小的19平方米户型，就太逼仄了。
龙岗区
房源多集中在布吉
金众蓝钻风景可得3房
龙岗区的低价小户型主要集中在布吉，能选择的房子也比较多。
国展苑紧邻布吉关，交通优势优越，小区的二手货成交量也非常活跃。
龙岗中心城的远洋新干线能关注；宝荷片区的振业峦山谷也能看看。
国展苑45平方米左右的房子，单价在170万——180万之间。户型有一房一厅和两房一厅，不过另外一个4平方米左右的小房间，只能放一张单人床。
此类房子只适宜夫妻带小孩的家庭过渡阶段一下。
如果家庭成员再多许多，就需要像金众蓝钻风景此类复式的写字楼，能隔出3个房间，单价在170万元以上。
龙岗区
低价房源渐渐消失
运通公寓楼却永远卖不上价
龙岗前段时间两年的产品价格涨起来了，除运通公寓楼这种老大难，很多小户型都被消化掉了。
目前还活跃的社区是像苹果园、锦绣江南三期。
运通公寓楼应该是目前看到最昂贵的写字楼，17平方米最低单价30万，最低单价23万，市场的冷与热都跟它无关。
苹果园的小户型二手货房面积段主要是在28平方米——33平方米，单价也在140万——170万，成交量与带看都比较活跃。
龙岗区
小产权多，货品房少
松岗和西乡是热点区域
龙岗区的二手货房源选择较少，福永和沙井那些地方，以小产权、统建楼居多，部分旧的货品写字楼户型也偏大，200万以内基本没有合适的房源。
龙岗那些低价房源中，松岗的中海西岸华府和西乡的兴达华府关注最多，带看最活跃，中海西岸华府30天内带看413次。
兴达华府主要为18平方米——31平方米左右的房源，单价也在120万——198万。
翠景居在107国道和西乡大道交会的地段，居住需要注意噪音。
最后是坪山区、光明新区和大鹏区。
坪山地位比较尴尬，一向都是被边缘化，很多人买房都直接略过了坪山，能选择的房源也很少。
来了
丹梓龙庭63平方米的户型足够做成一个规矩的2房。
虽然坪山整体房价不高，但14号线坪山段，紧靠地铁近的区域还真无房可选，丹梓龙庭距离沙田站都快2公里了。
另外，光明新区的宏发上域有34平方米——44平方米户型；
宏发嘉域有许多46平方米——56平方米的户型提供了少量房源，产品价格都在200万以内。
大鹏新区的承翰半山海也有38平方米左右的一房产品价格在180万元以上。
不过整体来说，却是尽量选择文锦渡坂田，交通基础建设好，选择面大；大鹏和光明房子尽量别碰，以后出手会相当困难。
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