原标题：当今社会，深圳买房的最小坏习惯！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长年稳步高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，我在深圳古田有两套换房的三房，龙岗保利地产玖钻有两套公寓楼，观澜有一栋奶坛楼，在东莞有一个社区店铺，两个公寓楼，总共货款490万，现在有现金500万，答我该怎样资产优化？
深叔：晚安，古田碧水新区去年涨幅非常大，但大丰海岸城、富宜城等新盘对碧水等影响非常大，百度梅村等利好需要时间兑现，预计今年碧水会盘整五年左右；东莞店铺皮厄县回报在6%以上能继续保留；二三线卫星城可用写字楼多，购买力低，不提议继续持有公寓楼，除非是全市旅游景点级别的；保利地产玖钻公寓楼品质较高，但预计今年会稳步盘整；观澜奶坛楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，根本无法私下转让，提议下手。总体而言，提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手，再利用资金投资写字楼，选筹1500-1800万的房子，能考虑大鹏湾太子湾、横琴妈湾桂湾圣热尔韦县、新居厄、碧水、南山后海、重要信息技术南、阳光城、太阳城湖等区域。
发问：深叔，晚安，未婚，有一些关于户籍和买房资格证书方面的问题，我的妻子是深圳户籍，入驻不满五年，但社会保险已经交了十几年，我亦然深圳户籍，交了六年社会保险，他俩成婚了能买二套房子吗？不能买应该怎么办呢？
深叔：晚安，如果夫妻双方的购房资格证书都亦然深户社会保险购房的话，成婚之前能各自买两套，成婚后根本无法买两套，其原因是不满足入驻五年的要求，只有入驻五年才享有购房资格证书，再交两年社会保险就能买下两套房子。
发问：深叔，晚安，买房人，预算130万，准备在石岩下车两房，答石岩的发展情况怎样？有深圳宝安小产权房值得买吗没有发展潜力？看中的福寿人家、短蕊苑、黄金时代金霞不知道怎样优先选择，黄金时代金霞是04年的房子，能购买吗？
深叔：晚安，石岩能承接居厄、翻身、碧水的外溢需求，横琴规划带动了整个西部新区的发展，临近的石岩、观澜等也因此得益，但是目前西部房价水分非常大，除了居厄其他新区可能单厢盘整；石岩涨势并不明显，其原因在于卫星城介面被工业区分割，基础基础建设差，所以新盘沙土能弥补基础建设的五金城是比较受欢迎的；石岩是龙岗的重要信息技术产业居所，其中志远湖板块具有发展潜力，自然资源丰富，长年来看，值得看好。在石岩下车，考虑到以后置换，不提议优先选择房龄过大的房子。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个卫星城资料包：
1、全国100个最危险的卫星城。
深圳光明有小产权房卖吗大家都恐慌了，XX卫星城能不能买？XX卫星城要不要卖？你所在卫星城能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些卫星城还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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