工程项目编号：“金科二号”香山
工程项目地产商、合作方中文名称！
工程项目由万萨县达（深圳）电子零件股份有限公司与深圳市穗华新产业发展股份有限公司联合开发工程建设
“金科香山”的所在边线在这儿？周围环境怎样？
本工程项目处在深圳市宝安区金科高新区金科大街，位处金科中心边线。
“金科香山”不远处城市交通条件？
工程项目邻近有数条大新巴公交线路历经，城市交通极为方便快捷。
“宝龙香山”不远处的地铁？
工程项目不远处有东部羽油深圳地铁14号线金科站80米，相连坂田、宝安、坪山，属全省最慢轻轨最低mph120千米/小时，预计今年2022年全线通车。
“金科香山”不远处有甚么样餐饮业、茶楼？
不远处餐饮业餐饮业繁盛，深圳瀚时森饭店、Montagrier饭店、闽南小厨，顶楼睿智五一路商业性分散，本工程项目便携式商业性3万平方米，今后属新区最分散商业性区，商业价值莫大
“金科香山”不远处有甚么金融机构？
有工程建设金融机构、中国金融机构、贫困地区商业性金融机构、邮电金融机构等
“金科香山”不远处有甚么教育学习设施？
紧邻工程项目一千米有金科外国语学校（九年一贯制学校）、金科学校、幼儿园等教育资源丰富
“金科香山”不远处有甚么医院、药店？
深圳市宝安区骨科医院、深圳市肿瘤医院、金科社康服务中心等
“金科香山”不远处有甚么购物商场？
家乐购商业性中心、炳坑购物中心、尖沙咀购物中心、沃尔玛商场、星河COCOPark等
防盗系统是怎样的？
全程24小区监控，封闭式管理，智能化门禁系统人脸识别、刷卡进出等
不远处有甚么休闲娱乐？
正中国际高尔夫球场、饭店等休闲会所
不远处有甚么旅游景点？
马峦山郊野公园、八仙岭公园、东部华强城等旅游景点
工程项目的地产商?
万萨县达（深圳）电子零件股份有限公司与深圳市穗华新产业发展股份有限公司联合开发工程建设
用地性质?土地使用年限？
用地性质:工业宿舍楼.土地使用年限：50年从2006年4月20日至2056年04月
19日，国务院物权法规定土地可自动续期。
金科香山有甚么证件？手续合法吗？
工程项目有土地使用证、建设用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、工程建设工程施工许可
证等证件；所有证件均由政府相关部门颁发，属正规合法手续。
这种房有甚么隐患？买了后有何风险？
本工程项目有相关证件，在工程项目土地、规划、工程建设质量等方面都有证可查，全部由政府相关部门监督工程建设的，购买本工程项目不存在任何风险。
工程项目有房产证吗？有何风险？
本工程项目为工改工工程项目，配套宿舍楼为住宅，工程项目竣工后整栋有房产证，市面上多为以租
代售方式出售，给购房者造成很大的购房顾虑，地产商为了解决购房者的顾虑，与购房
者签定《合作建房协议书》，类似所有业主都是工程项目股东，分配相应股份比例的房子，
不存在任何风险。
工程项目容积率、绿化率、使用率分别是多少等？
金科香山工程项目容积率为4.2；绿化率为35%、工程项目平层使用率80%，复式楼使用率为150%。
工程项目分几期开发，主体工程项目完工时间？
金科香山7栋高层同时开发工程建设，整体交楼时间是2019年12月30日前。
规模、一梯几户及总户数？
工程项目由七栋31层高层塔楼，一至二层为商业性，三至三十一层为住宅公寓，3梯8户组成、4梯12户组成。
小区停车位有多少？是否足够使用？收费标准？
小区有地下两层停车场约车位数约2000个，地面商业性部分有约300个左右车费，足够小区住户及商业性停车使用。车位按每月收取车位使用费。
购房款需现金还是转账？
购房款可现金支付、转账支付、刷卡支付等多种支付渠道。
怎样保证商场的车位使用？
小区地面一楼广场及邻近有近300个车位供给商业使用。
小区是否人车分流？
是，小区便携式有地下两层停车场，一楼商业性停车场与小区完全分开。
小区地下车库出入口有几个？在甚么边线？
车库有两个出入口，在2栋与3栋之间有一个，4栋与5栋之间有一个出入口。
车位是租还是卖？每户可用几个？
车位不能出售，物业只能出租，每户业主凭购房合同使用一个车位，保证小区每户
业主有车位停。多出的车位采用先到先得的方式出租。
占地面积、总建筑面积？
占地面积：42000平方米，总建筑面积：244000平方米，其中计容积率住宅168000平方米，商业性3万平方米，不计容积率地下停车场8万平方米。
公共分摊面积包括甚么样？
首层大堂、电梯厅、楼梯、公共走道、消防梯、水泵房、配电房、管理处等面积为公共分摊面积。
主力户型有哪几种？每户面积多大？各有多少套？
本工程项目主力户型为40—55平方米小户型单位。
销售起价、均价？折扣多少？
平层：起价17500元每平方米，均价18000元每平方米；
复式：起价24000元/平方米，均价24500元/平方米
开盘后临时定金是多少？如退需办理甚么手续？
深圳丹竹头房价小产权工程项目开盘后原则上不接受临时定金，缴纳定金后定金不予退定。
定金是多少？保留几天房号？
购房定金是5万，一周内签定合作建房合同并缴纳购房款；预期不享有优惠。
付款方式有几种？首付几成？按揭金融机构及利息多少？
一次性付款，金融机构按揭付款等两种方式，首付5成，贷款10年，由华夏金融机构做按揭，年利率7.2%
深圳银湖小产权户型点评？
由深圳市联合创艺建筑设计股份有限公司设计，房型方正实用,南北通透,视野开阔,景观良好，带豪华装修（附上装修标准）。复式楼买一层得两层，使用率高。
商业性裙楼面积及用途？
二楼为商业性,商业性总建筑面积约：3万平方米，5栋一二楼整体购物中心、餐饮业等.1栋裙楼为大型商业性体验式购物广场、4栋一楼为社康服务中心及文化中心
商业性是卖或是租？售价和租价是多少？
深圳小产权房拆了有补偿吗商业性可整体出售（需有一定资质的公司并出具相关商业性业态规划报告、统一招商），具
体招商价格待定
商业性怎样招商？业态怎样定位？
因金科新区商业性配套匮乏，地产商要把商业性打造成体验式购物广场、休闲、娱乐、文化
为一体的商业性综合体，足够满足工程项目本身及邻近新区的商业性配套。
主要卖点是甚么？
新颖的外立面、户型设计超前兼顾美观实用、紧邻金科大街，深圳市地铁14号线金科站贯通本工程项目，宝安唯一在售超大规模综合小区，便携式两层地下停车场，一楼为花园配套，均带豪华装修交楼（详见交楼标准）。
本工程项目所在地今后产业发展前景及其商业价值潜力？
金科香山工程项目位于金科大街旁，距离金科外国语学校1.5千米，即将全线通车的地铁14号线在紧张有序的施工，工程项目邻近2千米内无大型商业性配套，本工程项目便携式3万平方米裙楼，入伙后是该新区的商业性分散地，政府极力打造金科科技城，今后3至5年内将取代南山高新区，今后潜力无限。
物管公司、管理费用？
物管公司：深圳市裕鑫置业产业发展股份有限公司
管理费：3.8元/平方米/月。第二年起收房屋维修基金0.25元每平方米/月。
商业性管理费:4.5 元/平方米/月
小区有无天燃气管道？使用燃气怎样收费？
有天然气管道，小区入伙后开通燃气（入伙时需缴纳3800元/户）。燃气收费标准为燃
气公司统一收取。
电梯费用是否包含在物业费里？怎样收费？
电梯费包含在物业费里面，无需另收费用！
楼体为何结构？基础为何种基础？ 工程项目主体为框架结构，基础为Φ500静压管桩。
公共部分交楼标准
小区公共部分交楼为墙面贴高级瓷砖、吊顶、贴高级地板、高档铝合金门窗等
标准层高？楼板厚度？间隔墙厚度？
平层高2.9米；楼板厚度由于楼层不同而不同分别为12、15厘米；外墙及分户墙厚度为20厘米，内分隔墙为10厘米。复式层高4.6米，按一层面积计算，外墙厚度为20厘米，局部外墙为玻璃幕墙。
楼宇结构？
钢筋混凝土框支剪力墙结构。
楼宇的外墙为何材料？甚么颜色？
外墙用深灰色高级涂料。
工程项目的主入口在这儿？
小共主出入口2 个，在楼体的西大门及东大门。
工程项目何时封顶？
已封顶，正在拆外架。
工程项目园林何时全部竣工？
小区园林竣工时间为2019年12月前。
何时入伙？
因本工程项目为带装修交楼，交楼时间为2020年 05 月 30 日
入伙时需要甚么资料？
入伙时需携带购房合同、身份证、购房收据等资料。
协议签订是委托哪家律师楼，费用怎样计算？
合作建房协议由指定的律师事务所办理，一般费用为每户RMB1000元。
“金科香山”采用的电梯品牌？它有何特点？
广州日立电梯！载人 12个 ,速度 1.5米/秒！
水管用的是何种材质？
给水为PP-R水管,排水为UPVC管.
热水器通风孔及厨房的抽油烟机出口是直接排出墙外还是进排烟管道？
均使用墙体排烟管道，统一排往室外。
每户供电最大负荷是多少？
小区有便携式独立变压器，供电完全够本小区住宅及商业性供给。
电费、水费收费标准？公用电费、水费怎么收取？
电费：住宅元/度,商业性:元/度、水费元/立方,本小区均为二次加压
每户2个
样板房装修价格是多少？能不能卖？
样板房与交楼标准有所不同，所以价格与交楼装修标准不一样，但交楼时间不确定，因样板需提供给售楼处使用，建议购买其他楼层。
工程项目是否有安防设施？如有，包括甚么样设施？
本楼层装有24小时闭路监控及门禁等装置，小区大门及入户必须刷卡进出等。
工程项目是否装设网络系统？如有，是哪一种网络？费用怎么计算？
中国电信宽频网，移动互联网、联通网等按住户需求选择运营商，费用由运营商收取。
门窗、阳台是否可加防盗网（隐形）？
须装隐形防盗网
小区内和楼梯过道间的照明系统是怎样的？
小区内的路灯为定时开关，由物业公司负责，过道及走廊的照明为自动感应式照明灯。
阳台的栏杆会不会太低，小孩是否有危险？
栏杆高度合乎国家规范，并可自行安装防盗网，小孩无任何危险。
小区内是否有公共娱乐设施？
小区内有近20000平方米的公共绿化空间，设有儿童游乐场、老年活动中心、棋牌室等
娱乐设施。
“金科香山”的交楼标准？
全部豪华装修，带部分家私电器，祥见附页交楼标准表
小区是否配备有发电机？
有，小区配备发电机供给小区公共部分及电梯使用。
顶层隔热与防水是怎样处理的？
顶层楼板历经多次防水检测后，再将专业隔热材料铺设至屋面。
“金科香山”的住宅单元的设施保修期限？
本物业公共部分（电梯、外墙、过道、公共水电配套设施等）保修一年，一年后由小区物业管理公司收取的房屋本体维修基金负责维修；室内装饰材料由装修公司发放责任保修卡，保修期为两年。
在房屋的保修年限内发生质量问题是找产业发展商还是物业管理公司？
直接通知物业管理公司，产业发展商会安排进行修复
买家逾期尚未收楼是否需交物业管理费？
无论业主是否收楼，按照入伙通知书规定的交付期限，自第二日起物业公司就开始计算物业管理费，逾期不交者，物业公司将按规定收取相应的滞纳金。
以后生活垃圾怎样处理？
在每个楼层的消防楼梯间都设有垃圾投放点，由专门工作人员每天至少2次统一收集、处理。
建筑可抗几级地震？
本工程项目为框架主体结构，设计结构为抗8级地震。
小区消防安全通道怎样？是否符合相关规定？
小区消防由相关主管部门验收，符合消防的相关规定。
可否自行更改房屋内的格局？
可以，但需到物业管理处申报通过才能更改.
买相临二间房的业主，是否可将铁门装在走道内？
不可以。因为阻挡了消防通道，不符合消防规定。
楼宇外立面交付标准？装修风格？
楼宇平层为深灰色外墙，复式楼为玻璃幕墙，整体装修风格为现代简约风格。
工程项目何时全部竣工？
工程项目竣工时间2019年12月30日前
顶层使用权归谁？怎样安排。
使用权归业主共同所有，但使用范围须归委托的小区物业管理公司管理。
工程项目是否可以养宠物？如有宠物证可不可以？
一般情况下有宠物证便可以养宠物，但最终仍要取决于具体工程项目物业管理处的规定。
工程项目可否办公，手续怎样办理？
可以，由业主自行在相关单位办理营业执照等相关证件，由管理处办理登记手续。
签购房合同共有人最多可写几人？
因本工程项目为合作建房，原则上不上限购买人数。
若想以未成年人的名字签购房合同该怎样操作？
如未成年人购房需提供本人身份证件，本人签定合作建房合同即可。
金科香山是否可以落户？何时可以办理？
金科香山工程项目可以落户，但需业主本人具备深户的条件或已是深户才能办理，待工程项目入伙后即可办理。
办理户口需要甚么手续？甚么时间可以办理？
落户本小区需到辖区派出所出具证明，到深圳市户政科办理，待工程项目入伙后即可办理。
港、澳、台购房有无区别？是否享有同样的优惠？
港、澳、台地区购房区别，可享用同样的优惠。
公积金贷款需要甚么手续？
因本工程项目非商品房性质，所以目前公积金未能贷款。
购房时需提交甚么个人资料？还需缴甚么费用？
业主需提供：有效身份证即可，还需缴纳律师鉴证费（由律师收取费用），分期的还需缴纳金融机构代收款手续费、入伙时需缴纳燃气管道工程费3800元/户。
是否可以以公司名义购买？需甚么资料？
可以，需提供营业执照复印件及法定代表人身份证。
如买家于签署《金科香山合作建房协议书》后是否可以更名？
可以更名，但需收取过户更名手续费，费用为合同金额的2%。
是否有专门人员签合同？
是，公司有专门财务人员及合同管理人员负责签定合作建房合同。
买房后可否转名？怎样办理？
可以，买房后在未签《金科香山合作建房合同书》前可更名且不需支付手续费，如签定合同以后更名则需交付更名费，由买方承担合同总金额2%的过户手续费，到深圳市穗华新股份有限公司办理过户登记手续！
金科香山能不能办理房产证？
金科香山近期是不能办理正式的房产证，深圳以前也工程建设了很多不是商品房性质的房屋，但是当中有大部现在都已经转办成了正式的房产证，那是因为深圳各区每年都会有解决历史遗留房产问题。只要所建房屋用地性质不是违规违章用地且近期及远期都无新的规划用途，像这样的房屋大部分都能办理到独家独户的红本房产证。目前全省各个当地政府正在清查小产权房，目的就是为了解决这一历史遗留问题，深圳特区是中国大中小城市的领头羊，深圳市民即将可以优先享受深圳的惠民政策（办理房地产证），但前提是须补交一部分地价。
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