东莞限购政策2020（海报观察：东莞取消限购，买卖双方预期背离）(东莞限购令2020细则)

808房产网 2023-07-11 101

来源：【电影海报新闻报道】

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电影海报新闻报道实习记者黄悦广州报道

“手上没钱，中止限牌有什么用，反正我卖不掉。那时除了专业炒房的，谁还会投资房子......”

1月3日上午10分许，位于东莞市城西市中区永昌街道社区的两家地产租售公司，一家尽管进门营业，却漆黑一片。这家天花板扣着锁，不知是假未放完，还是已经彻底停业。老新盘世纪城国际香山、世纪城玫瑰花香山、中联凯旋城等二手货房出售信息被挂在公司门口乏人问津，附近的新新盘思朗广场还被围在赢下电视广告的大块中。

瞥去一眼。她很久不关注房地产方面的资讯，东莞全面性中止限牌的消息，也是最近与好友闲谈才得知。面对好友再买一套的开玩笑，她坦言：“禽流感当下，现金为王”。至于房子，那时的她觉得，够住就行。

新冠当前，楼市“中止”

一周前的12月26日，继东莞之后，东莞正式宣布新溪洲中止限牌。

东莞市住房和建设局局发布有关《有关进一步优化房地产调控经济政策的通告（东建房〔2022〕23号）》（以下简称《通告》），从即日起，莞城市中区、东城市中区、城西市中区、新洲市中区、石岩高技术产业经济技术开发区全面性中止实施货品住房限牌经济政策。

不过尽管中止了限牌，限价却依然存在。

东莞凤岗东江花园是小产权吗《通告》提到，上述市中区、地区的增建货品住房和二手货货品住房，须自货品房保险合同（或房地产保险合同）房产买卖登记之日满3年或取得不动产权证满2年需先挂牌上市买卖。东莞其他地区的增建货品住房须自货品房保险合同房产买卖登记之日满3年需先挂牌上市买卖，二手货货品住房中止实行限价经济政策。

新规已经破冰，但眼下随着地区性的放宽，东莞正迎来新冠感染高峰，在链家研究所公布的数据中显示，《通告》落实第三周，链家辉煌在东莞的持销盘当晚到访量（住宅+公寓楼）同比大幅减少62%；当晚成交量同比急剧下降70%，到访成交量量两连降，且较前一周加剧下跌。

楼市，似乎被奥密克戎暂时按下中止键。

购房热情，各有己见

不过远在石排的吴女士，并没有被奥密克戎拦住奔向楼市的脚步。

只是第一次试管，已经耗尽了一家人多东莞平苑小区产权年的积蓄。好在去年，和丈夫共同经营一家工厂的她，开发了许多大健康方向的产品，

据中原地产数据显示，2022年东莞全年新房住宅成交量286万平方米，同比下跌42%，创2008年以来新低；住宅成交量金额813亿元，同比急剧下降44%。二手货房方面，东莞全年成交量约2万套，比起去年的21087套，同比减少7%。

怕了嘛，他就可能出手”。

另据诸葛找房数据显示，新规放宽后的第一周，东莞累计成交量933套房源，周成交量量同比涨幅950%。成交量量出现显著上涨，这在东莞楼市并不常见。

释放内需，争取外需

去年，东莞楼市长期低迷，东莞尽管密集调整房地产相关经济政策，但市场预期不足，市民的买房热情大降。

东莞东城东阳花苑是不是小产权广东省城规院住房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞楼市全面性放宽限牌，说明东莞不再把稳定本土楼市寄希望于外来投资客，而是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、面税收、“先租后买”、共有产权等都多种手段释放出来。

作为一座外来人口占比非常大的城市，在东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房问题亟待改善。