“小产权房”只是一个行业内的讲法，按照规范化的分割，其实对“小产权”的理解，可以分为两种：
第二种，唯独都没产权，归属于违规构筑、违停建筑；
第三种，修筑房子的房东有产权，但这座房子无法对外买卖，无法买下他们，或者卖了也不受保护，也是说，没有流通量。
毕竟，区分产权的两个非常重要的意义，一是是申明主权，明晰房子是房东的，明晰Avold权界；二是是保障买卖的流通量和可靠性，也是在买卖中，保证别人买好的房子，是房东有行政处分权的房子。
1、卫星城旧区、旧区
第二种小产权房，多见于卫星城里头的旧区、旧区的违停建筑。
即使卫星城里头多数的土地，在下面刻字房屋，都是须要经过规范化业务流程的：
包括迁建、城市规划、工程施工设计图审查、规划、工程施工建楼、工程施工竣工验收等流程，而且是须要有证照的设计、工程施工机构和人员来。
深圳坂田雅园居是小产权吗即使房屋涉及到窃盗和财产的生命安全，就好像医师就医一样，你敢让一个小字因是的赤足员外郎，就行了给人动手术做手术吗？
所以，许多卫星城里头的旧区、旧区、另行刻字的层楼，多半归属于这两类“小产权房”，也是违停违停建筑。
或许出现这种小产权房，多半是如前所述一些历史原因，比如一块地，多年前归属于卫星城邻近的贫困地区市郊，房子也归属于集体土地上的贫困户房。
后来随着卫星城扩张，市郊变为了主城区，贫困地区集体土地变为了卫星城建设工业用地，那些前集体土地贫困户房，就遗留下来了下来，尔后房东为了承租赚得利润，刻字了违停建筑，逐渐成了旧区、旧区。
researchers，那些违停建筑，都是须要被拆毁的，二来私法不可，允许它们存在，实际上是对那些原则上建楼按流程购买商品房物业公司资源的失当抢食，二来也容易导致隐患。
2、贫困地区集体土地、深圳村委小产权房还可以买吗贫困户房
第三种小产权房，就归属于换房有产权，但买卖无产权的类型。
贫困地区集体土地下面的贫困户换房用房，就很众所周知。
赋予集体土地上可以盖本村村民换房用房的权利，实际上是给予贫困户的一项居住福利，仅凭本村村民的身份，就能获得一片地盖房子居住，不像城里人要付出包含于房间内的土地使用权出让金，当然，贫困地区集体土地住房，也是要和责任田挂钩的。
但这种福利，只是给他们居住的，仅限于居住使用，后代无法继承集体土地，贫困户本人也无法对外出售集体土地。
如果一定有城里人要买贫困地区集体土地上的农房，那是不受保护的，哪天一旦贫困户反悔，想要拿回土地和房子，城里人也只能自认倒霉的。
因此，对于两大类“小产权房”，是否归属于违停建筑，实际上是要分开来看待的。
城里头旧区、旧区，虽然可能是历史原因，遗留下来下来的贫困户房到如今依旧存在，但房子脚下的土地，已经改变了性质，从贫困地区集体土地变为了卫星城建设工业用地，那么，在贫困户房上刻字的那些层楼，就归属于违停、违停建筑，本质上是无产权的，是须要被拆毁的。
而贫困地区广大的集体土地的“小产权房”，对于贫困户换房是没问题的，但按照“房随地走，地随房走”的原理，房子脚下连着土地，而土地是无法被贫困户私人行政处分的，那么房子自然也不行。
也是说，集体土地上的这种贫困户房，是无法对外出售转让的，也归属于一种“小产权房”，或者说“产权权能不足”的房子，当然，可以用于对外承租，但是无法买卖，擅自买卖，也是无效的。
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