深莞小产权房（选择深圳小产权房好还是东莞小产权房好？）(东莞和深圳的小产权房可以买吗?)

808房产网 2023-07-10 122

随著深圳小产权房的逐渐耗竭，愈来愈多有兴趣购买小产权住房的购房者将注意力集中在东莞。与深圳现阶段的住房供应少、差、产品价格愈来愈高的情况较之，东莞的小产权住房毫无疑问比深圳的小产权住房有更多的竞争优势，无论是产品价格却是住房产品质量。然而，尽管东莞离深圳很近，但它也属于不同的地方性，因而很多购房者在较为了两个地方性的住房来源后面临优先选择，心不可避免甚至于感到苦恼，不知道是优先选择深圳的小产权住房却是东莞的小产权住房。深圳重点小产权住房网络对三地的小产权住房有代理，本文对三地的小产权住房进行了相较详细的较为，供苦恼的购房者参考。

首先是东莞小产权房与深圳小产权房产品价格的对比。东莞小产权房毫无疑问具有更大的产品价格竞争优势和高性价比竞争优势。现阶段，随著商品房产品价格的飙升，深圳小产权房的产品价格上涨了。即便是传统式贫困户房，产品价格也通常在1多万元/万平方米以内。至于深圳村委的标准化建筑物，受到广大购房者的青睐，产品价格通常在15000元/万平方米以内。许多大型基础建设公共设施齐全的深圳村委标准化建产品价格基本上在2多万元/万平方米以内，甚至低于绝多半数省会卫星城的商品房产品价格。相对而言，东莞小产权房的产品价格十分便宜。现阶段，东莞小产权房的产品价格因区位、房地产体量和产品质量而有很大差异。产品价格范围在3200元/万平方米到9500元/万平方米间。例如，三水小产权房东一湾1号，一幢三幢400户的房地产，最低产品价格仅为3200元/万平方米，平均产品价格仅为3600元/万平方米。现阶段，在东莞小产权房地产产品销售中，洛阳展达长廊三期产品价格最低，最低产品价格接近1多万元/万平方米。去年，另一座洛阳小产权房地产滨山长廊的产品价格也达至了9000多元。现阶段，对绝多半数主流产品东莞小产权房的房地产来说，产品价格在5000元/万平方米以内的房地产数量最多，是东莞小产权房产品价格的非主流，也是东莞小产权房的平均产品价格。

其次，与三地小产权住房的产品质量较之，东莞小产权住房整体略有竞争优势。深圳多年来没有捷伊小产权住房，未来也不会有，即使深圳严格禁止捷伊深圳小产权住房建设。现阶段，在深圳产品销售的绝绝多半数小型产权住房都是洋房的贫困户住房，在2013年法令发布之前已经建成。当时，由于深圳村委有大量的标准化建筑物在产品销售，那些小型贫困户住房大体上没有人关心。随其实买深圳小产权房不用考虑太多著深圳村委标准化建筑物缺角式住房的耗竭，洋房贫困户住房已成为深圳小型产权住房市场的非主流。那些建筑物体量小，缺乏车库等基础建设公共设施，大部分位于卫星城村庄，宏观经济环境和形象相较较差。许多小产权房屋由于早期用作租赁，现在产品销售已经翻修。东莞的小产权房是增建的房地产，因而房屋的外形、房屋类别、基础建设公共设施、实用率往往强于深圳的小产权房。

第三，现阶段深圳的小产权房基本上都是精装转卖，而东莞的小产权房基本上都是吕普县房。现阶段，深圳的小产权房多半是贫困户房。当深圳村委标准化建筑物普及时，那些房屋大体上被忽略了，因而绝多半数房屋被用作承租。现在，当那些房子被用来转卖时，他们中的绝多半数人的外形相较破烂，房屋类别大体上只适合承租。因而，在产品销售过程中，绝多半数房屋都经过改造和重新划分。为了有利于产品销售，那些房是精装转卖的。即使东莞的小产权房大体上都是增建的房地产，因而都是吕普县房转卖。尽管物业公司想自己家装，但他对家装风格和产品质量有完全的自主权。对精装的深圳小产权房，物业公司只能接受现有的家装。

最后，深圳小产权住房抵押物银行贷款基准利率较高，而东莞小产权住房抵押物银行贷款基准利率相较较高。现阶段，深圳小产权住房抵押物银行贷款大体上是通过金融平台的渠道银行贷款，基准利率多半在6%到9.9%间，绝多半数房地产抵押物银行贷款基准利率为9.9%，真正能达至6%的房地产很少。相对而言，东莞小产权住房抵押物银行贷款基准利率较低，如洛阳小产权住房产业园，银行贷款基准利率多于2.75%，或银行直接银买深圳二手小产权房的手续行贷款。即便今年东莞小产权住房银行贷款基准利率低于往年，但最低只有5%以内，竞争优势仍然十分明显。较高的银行贷款基准利率毫无疑问会大大降低房地产成本。

尽管最好的小产权房仍然由深圳村委建造，但这已经是过去了。即便有，也只是一个罕见的结局。就现阶段小产权房地产产品销售的总体产品质量而言，东莞小产权房强于深圳小产权房，无论是房地产产品质量、产品价格等方面，东莞小产权房毫无疑问有更多的竞争优势。这也是过去两三年东莞小产权房产品销售的一个重要原因。

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