原副标题：小房踩盘记｜塘厦购房手册
先来说说小房此次走访调查塘厦十大新盘的走线。
此次踩盘是按照新区来分割的，逐个考察。塘厦佩吕桑城新区仅限（圣热尔韦县府/桂湾府)以其暂不开放会展。如下表所示图右图（三步路导航系统）
东莞厚街查处小产权房现在就以新区的次序来分别为大家介绍工程项目。
锦田新区
宝龙·璟悦香山
7月18日中午10点左右小房来
参访样板工程房时看到许多实用的技术细节，比如这里在洗手间、卧室和中庭各装置了一个报案按键，能更好的防止意外的发生。
除此以外，三幢楼一层都结构设计了电动汽车停车区东莞坝头新村有小产权房卖吗域；小区门口设置了残疾儿童专用车辆道。
阉割的是工程项目偏齿塘厦七路，后有也已全线通车的铁路近地点，噪声很大，且正门出口处利皮扬卡交通流量稀疏的塘厦大街，如果家里有小好友需要特别留心。
宝龙·璟悦香山示意图图
一峰国际性城
然后就去到顶楼一峰国际性城的会展，工程项目主流产品95-136㎡的3-5房。除了三期小镇内建有塘厦第三幼稚园外，小区产品品质洋房苏珍。
看示意图的时候，了解到一峰国际性城的堪舆位置比较有趣，它耸立塘厦发祥地之上，并眺望国际性4A级旅游风景区“南天圣城，百粤圣域”峨眉国家森林公园，且小镇内结构设计了数处亭台楼阁莲花池的自然景观，寓意杨开第恩赐，对房屋堪舆钟爱的好友能了解看看。
一峰国际性城示意图图
宝龙时代
将近中午12点，来到了宝龙时代，这里三期住宅售罄，目前仅有35平商业公寓主流产品，70年产权，不限购不限贷，且是民水民电。
小房去看了35平公寓样板工程房，中间做了挑高，4.5米层高让人感觉不会压抑，楼上是榻榻米和房间，楼下卧室厨房卫生间，整体使用率很高，不过没有阳台且不通燃气，晾衣服和做饭很不方便，爱好做饭的房友们慎选！
星河时代示意图图
Tip1
锦田新区工程项目如何选？
宝龙时代loft公寓投资能，对面在建商业地块及太阳城工业园的产业能作为支撑，人流巨大，距离高铁南站建仅2.7公里，投资能但不建议自住，高速环绕，三期就有住宅业主因噪声维权。
详情对比图
一峰国际性城3.5万/㎡与宝龙·璟悦香山3万/㎡隔路相对，位置区别不大，但宝龙会有动车近地点的噪声影响，价格却相差5千/㎡。
宝龙·璟悦香山是精装修期房2023年交楼，一峰国际性城是毛坯现楼，银行放款即可交楼，宝龙103㎡南北通透，一峰100㎡东南向。
建议刚需好友二选一，择宝龙弃一峰。
138工业旧改区
卓著天城·辰光
7月21日下午两点多来到卓著天城·辰光。去看 81㎡3房2厅1卫的洋房，满足小洋房刚需客户；92㎡的洋房阳台阔绰，约两米进深；让人惊艳的是104㎡的小高层洋房，一楼加20万送地下室，停车到负一楼可直接入住，有别墅情结的小伙伴能重点关注一下。
卓著天城·辰光示意图图
卓越·华堂时光
目前主流产品的是35-55㎡loft公寓产品。
35㎡公寓样板工程房楼上做了两个房间，楼下卧室厨房卫生间，整体使用率很高，同样没有阳台，晾衣服很不方便，但与宝龙时代不同的是通天然气。
金众柏悦香山
工程项目虽然未出样板工程房，但是已有洋房图在会展，98-142㎡洋房，预计今年九月份开盘。说是临湖豪宅，可真正能看湖的洋房仅仅最后3栋，并且是侧面看湖，虽然目前备案均价未出，但销售透露价格不低于卓越天城·辰光，预计4万/㎡往上走，具体价格还需要看限价执行力度。
Tip2
138工业旧改新区工程项目如何选？
卓越·华堂时光loft公寓投资不错，处在旧改的中心位置， 距离1号线环市路站TOD仅1公里，在带厨房通天然气，投资回报率高。但总体上在东莞还是不推荐首套房购买公寓，毕竟目前学位按住宅新区分割，所以小住宅才是王道！
详情对比图
卓著天城·辰光价格在3.5-3.8万/㎡，可根据首付情况，选择交付标准，毛坯交付：首付4-5成。精装交付：首付3成+装修费，81㎡+13.5万，91㎡+17.5万，104㎡+21万。金众带装修出售，98-142㎡目前还没出具体价格，预估在4万/㎡往上走。
建议刚需的小伙伴可考虑卓著天城·辰光，改善型的好友，资金允许的情况下，能等金众142㎡的大洋房。
平山社区
方直·星澜
方直·星澜目前处于尾盘售楼的阶段，剩下货量约30套，86-128㎡三至四房，均价2.6万/㎡。开放商硬性要求一年东莞社保，如果没有名额就算一次性付款也不卖。随后参访115.5㎡的样板工程房，双阳台布局，南北通透，阉割是工程项目比较单一，周边都是农民房及工厂，不能就近享受政府规划的地铁高铁等福利配套。
Tip3
在平山社区工作且满足社保要求的好友能考虑，首付低，性价比高，且环境和洋房都还是不错的。
石潭埔产业新城区
碧桂园·云麓半山
工程项目主流产品88-129㎡,因为所处石潭埔高新技术区，客户人群主要是高新技术人才。整个小区围合式布局，最大约124m的超长楼间距，这样的布局私密性很高。
碧桂园·云麓半山示意图图Tip4
离石潭埔高新技术区1公里，可享受产业升级带来的福利，不过价格相对较高，带精装3.6-3.8万/㎡，三期碧桂园天麓山由业主放盘2.8万/㎡，仅区域主流产品新盘单一，建议选择二手。
02
最后总结此次塘厦踩盘深刻的感受
感受一
面对限购限价政策，一峰国际性城竟然有5千/㎡备案价之外的首付费用，方直·星澜却只能按备案价售出，开发商与政府关系的重要性可想而知。
现场销售透露，备案价为3.05万/㎡，售价约3.55万/㎡，赠送二十年车位使用权，多的5千/㎡需要一次性付清，且现在有所谓的交付三万获得购房一口价的大礼包。这样看来赠送的20年车位使用权并不值当，来算算，每月车位费大概350元，20年就是8.4万，可这跟价格多5千/㎡相比确实是天壤之别啊。
感受二
塘厦的房子不是给5万塘厦本地人盖的，而是给深圳的购房者盖的。
所有会展的区位图，都不仅仅只是塘厦镇地图的放大版，而是塘厦镇和深圳市的放大版，且深圳人才安居房已选定塘厦，16年流传于中介口中的东莞临深新区划入深圳，未来不一定是真的，塘厦目前还是东莞的塘厦，但深圳代管塘厦已成事实。
小房今天的踩盘日记就先到这啦！下期更精彩，大家猜猜看，下一站在哪呢？
我是小房，一个日常聊楼市 ，偶尔尬段子的东莞楼市名探。返回搜狐，查看更多
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